每日經(jīng)濟(jì)新聞
頭條

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 頭條 > 正文

澳門樓市也要“撤辣”,內(nèi)地人赴澳門買房成本大幅下降,業(yè)內(nèi)認(rèn)為“政策效果可能比香港弱”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-13 10:00:49

◎中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恒通過微信接受每經(jīng)記者采訪時表示,澳門此次“撤辣”之后,將有利于助推樓價軟著陸,逐步盤活房地產(chǎn)市場。

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

香港之后,又一地準(zhǔn)備全面放寬樓市政策。

4月12日,澳門特別行政區(qū)行政會舉行新聞發(fā)布會,會上提到,已完成討論《取消與不動產(chǎn)需求管理相關(guān)的稅務(wù)措施》法律草案,內(nèi)容包括取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,其實今年1月澳門已經(jīng)“減辣”過一次,當(dāng)時對購買第2套住宅的人取消了5%印花稅的征收,還放寬了樓宇按揭要求。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,澳門此次“撤辣”,目的還是搶人才、搶資金。未來,經(jīng)濟(jì)告別高增長,熱點城市,包括一線城市,港澳、新加坡等地?fù)屓瞬?、搶資金仍是大趨勢。當(dāng)然,未來若房價漲起來,“辣招”還會被拾起。此外,澳門特別行政區(qū)政府掌握著地塊供應(yīng),也能對沖“撤辣”后的需求攀升。

住宅成交量大跌73%

在粵語里,“辣招”是指為解決比較棘手的問題而采取的強(qiáng)制手段。‍‍‍‍‍‍‍據(jù)澳門特別行政區(qū)官網(wǎng),為了保持不動產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,自2010年起,制定并實施一系列包括稅務(wù)及樓宇按揭在內(nèi)的不動產(chǎn)需求管理措施,當(dāng)中的稅務(wù)措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅,這些被稱為“辣招”。

從去年年底以來,澳門放寬了不動產(chǎn)需求管理措施,不再向取得第二個居住用途不動產(chǎn)的人士征收樓價5%的取得印花稅。

同時,放寬相關(guān)樓宇按揭措施,包括本澳居民購置住宅的按揭成數(shù)上限為70%,購置經(jīng)濟(jì)房屋的按揭成數(shù)上限為90%,不再設(shè)不同的按揭成數(shù)金額檔次上限。

每經(jīng)記者獲悉,在全面“撤辣”之前,內(nèi)地客要想去澳門買房,需要額外繳納10%的印花稅。如果購房者原本已經(jīng)有了住宅,要想購房第二套住宅,還需要交納5%的特別印花稅,購買第三套則需要交納10%。

事實上,過去幾年澳門的房價以及成交量均出現(xiàn)了顯著下滑。

根據(jù)澳門財政局資料所示,2018年,澳門錄得10585宗住宅成交;2019年取得印花稅生效后,成交量急跌27%至7745宗;到了2023年,成交量更是大跌73%至2913宗。2019年四季度,澳門住宅平均成交價為104468澳門元/平方米,2023年四季度則為89259澳門元/平方米。

(注:1澳門元≈0.8962元人民幣)

李宇嘉提到,港澳地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控,工具上以稅收、金融杠桿和利率為主,出臺金融稅收政策也單純只從資產(chǎn)價格、金融風(fēng)險等角度考慮。因此,當(dāng)房價暴漲,就出臺緊縮性政策時,且一下子全部出完,相反則全部收縮。

買房成本全面等同澳門居民

4月12日下午,中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恒通過微信接受每經(jīng)記者采訪時表示,澳門此次“撤辣”之后,將有利于助推樓價軟著陸,逐步盤活房地產(chǎn)市場。

何兆恒表示,此次澳門政策主要體現(xiàn)在兩點:一是稅費減免,內(nèi)地購房者在澳門購房的成本將大幅降低;二是與澳門本地居民享受同等按揭成數(shù),上限統(tǒng)一為70%。而以前內(nèi)地購房者要想在澳門買房,需要更高成本,現(xiàn)在則全面等同澳門居民。

據(jù)何兆恒介紹,在新法案前,內(nèi)地購房者去澳門買房,去澳門買房的稅費為財產(chǎn)轉(zhuǎn)移印花稅(采用累積稅率計算),購買200萬澳門元以下房源需交1%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移印花稅;200萬-400萬澳門元需交2%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移印花稅;400萬澳門元以上交3%的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移印花稅;購買第三套則需要交10%的取得印花稅。外地人則在此基礎(chǔ)上多交10%額外印花稅。

新法案通過后,非澳門居民購買澳門樓宇將等同澳門居民,稅率將低至1%,購買住宅最高可貸7成。

“短期肯定是有利于去庫存,其實澳門房地產(chǎn)的整體規(guī)模比大灣區(qū)其他地方要小,相對庫存壓力沒那么大,預(yù)計澳門年度住宅成交站上3000宗之后,樓價就會逐步開始平穩(wěn)向上了。”

據(jù)澳門中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至2023年底,澳門住宅成交處于歷史較低水平,全年僅成交2913套。成交高峰出現(xiàn)在2016-2018年,彼時澳門住宅的年度成交量均在1萬套以上,從2019年開始成交量逐步下滑,2022年開始年度成交量低于3000套。

澳門近10年住宅成交量變化情況來源:中原地產(chǎn)

而從各澳門各片區(qū)的成交情況來看,目前成交均價最高的為路環(huán)片區(qū),成交均價為11.97萬澳門元/平方米;其次為氹仔片區(qū),成交均價為9.0萬澳門元/平方米;澳門半島的成交均價為8.17萬澳門元/平方米。

在李宇嘉看來,辣招退出后,基于資金自由進(jìn)出的優(yōu)勢,會吸引部分內(nèi)地人才和資金去買房,但由于香港也有類似政策,且香港在產(chǎn)業(yè)多元化、資產(chǎn)吸引力方面的優(yōu)勢大于澳門。

“琴澳一體后,澳門居民也紛紛到橫琴及珠三角買房。同時,內(nèi)地一線城市退出限購的預(yù)期很強(qiáng),也都在出讓優(yōu)質(zhì)地塊打造豪宅。加上澳門本地房產(chǎn)年限較長,大社區(qū)比較少,因此撤辣的效果可能比香港要弱一些。”李宇嘉認(rèn)為。

每經(jīng)記者注意到,此前香港全面“撤辣”,房地產(chǎn)成交迅速反彈。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)。香港3月一手房市場錄得約4170宗成交,創(chuàng)1998年后單月新高。此次澳門全面“撤辣”,其后續(xù)樓市成交情況也將成為市場關(guān)注焦點。

封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

如需轉(zhuǎn)載請與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

成交量 香港 樓市 政策 澳門特別行政區(qū) 稅務(wù) 房地產(chǎn) 人才

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0

免费va国产高清不卡大片,笑看风云电视剧,亚洲黄色性爱在线观看,成人 在线 免费