每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-08 23:10:57
每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
4月8日一天內(nèi),北京、廣州、蘇州、沈陽(yáng)均出臺(tái)了公積金相關(guān)支持政策(含征求意見稿)。
具體來看,北京擬對(duì)購(gòu)買綠色建筑、裝配式建筑的購(gòu)房者上浮公積金貸款,最高可貸160萬元;廣州調(diào)高公積金貸款最高額度,一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬元;蘇州推出繳納住房公積金新模式,實(shí)現(xiàn)“靈活繳存、隨時(shí)支取”;沈陽(yáng)則表示可申請(qǐng)?zhí)崛」e金交首付,此外還放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件。
4月8日下午,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示,此類政策充分說明,二季度各地購(gòu)房政策進(jìn)一步優(yōu)化和放松。
總結(jié)今年二季度各地的購(gòu)房政,以舊換新、取消房貸利率下限、公積金屬于各地頻率較高的三項(xiàng)政策,實(shí)實(shí)在在降低了購(gòu)房成本和交易成本,可以理解為二季度政策寬松的“三把斧”。
四城征言涉及公積金
4月8日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)。
《征求意見稿》提到,購(gòu)買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑的借款人,將享受最高貸款額度的上浮調(diào)整,上浮金額從10萬元至40萬元不等。若借款人同時(shí)滿足多個(gè)適用條件,貸款額度上浮金額可累加,但總額度不超過160萬元。
《征求意見稿》對(duì)綠色建筑、裝配式建筑及超低能耗建筑均給予不同程度的支持。綠色建筑方面,對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買二星級(jí)綠色建筑的借款人,最高貸款額度上浮20萬元;對(duì)于申請(qǐng)貸款購(gòu)買三星級(jí)綠色建筑的借款人,最高貸款額度上浮30萬元。
同一天,包括廣州、蘇州、沈陽(yáng)在內(nèi),也出臺(tái)了與公積金相關(guān)的樓市支持政策。
廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知,使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的,一人申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至70萬元,兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的最高額度調(diào)整至120萬元。
使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房,且所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的,住房公積金貸款最高額度可上浮10%。
使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房,且所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的,住房公積金貸款最高額度可上浮20%。
同日,蘇州市住房公積金管理中心推出靈活就業(yè)人員“樂居蘇城”存貸產(chǎn)品,屬全國(guó)第二、江蘇省內(nèi)首個(gè)產(chǎn)品,開啟產(chǎn)品化繳納住房公積金新模式。
在蘇州的靈活就業(yè)人員繳存公積金,可享受“靈活繳存、隨時(shí)支取”的便利,真正實(shí)現(xiàn)“零存零取”,同時(shí)還能享受住房公積金的各項(xiàng)政策補(bǔ)貼。據(jù)了解,2021年,蘇州成為住建部批復(fù)的首批靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)六個(gè)城市之一。
同日,沈陽(yáng)市住房公積金管理中心宣布,從2024年4月1日至9月30日,職工在沈陽(yáng)市行政區(qū)域貸款購(gòu)買自住住房時(shí),本人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房首付款。該政策的提取時(shí)限為2024年11月30日前。
此外,沈陽(yáng)還優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”貸款政策及服務(wù)舉措,放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件。原先要求商業(yè)貸款已償還5年以上的條件,現(xiàn)在調(diào)整為已償還3年以上,其他申請(qǐng)條件則仍按原政策執(zhí)行。
多地“松綁”公積金政策
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),進(jìn)入2024年以來,越來越多城市開始在公積金政策上“松綁”。
提高公積金貸款額度的城市包括北京、廣州、銀川、青島、武漢等地。其中,武漢住房公積金貸款額度上調(diào)20%,并取消戶籍限制;銀川提高了公積金貸款額度,三孩及以上家庭額外上浮20萬元;青島對(duì)多子女家庭及購(gòu)買綠色建筑住宅的市民,公積金貸款額度可上浮20%。
4月8日下午,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱,公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本,減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力,提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。此類政策力度雖相對(duì)有限,但對(duì)于部分城市來說,仍可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)銷售的修復(fù)產(chǎn)生一定積極影響。
“優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。各地公積金政策調(diào)控力度和節(jié)奏主要取決于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)表現(xiàn)及公積金使用情況。”陳文靜提到,根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),截至4月7日,2024年各地已出臺(tái)公積金相關(guān)政策約70條。
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