房產(chǎn)早參 | 北京、廣州等四城同日松綁公積金政策；世茂集團被建銀亞洲提出清盤呈請

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月9日 星期二 |

NO.1 北京等四城同日松綁公積金政策

4月8日，北京、廣州、蘇州和沈陽均出臺了公積金支持政策。其中，北京擬對購買綠色建筑、裝配式建筑的購房者上浮公積金貸款，最高可貸160萬元；廣州調(diào)高公積金貸款最高額度一人申請貸款的最高額度調(diào)整至70萬元；蘇州則推出繳納住房公積金新模式，實現(xiàn)“靈活繳存、隨時支取”；沈陽則表示可申請?zhí)崛」e金交首付，此外還放寬了“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件。業(yè)內(nèi)人士表示，二季度各地購房政策進一步優(yōu)化和放松，“以舊換新”、取消房貸利率下限和公積金政策是頻率較高的三項政策，實實在在降低了購房成本和交易成本。此類政策可以理解為二季度政策寬松的“三把斧”。

點評：這些政策的制定和調(diào)整顯示政府對房地產(chǎn)市場的差異化調(diào)控和對居民需求的充分重視，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，刺激購房需求，支持持續(xù)的城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面具有重要作用。北京提高綠色建筑公積金貸款額度，既切合綠色發(fā)展理念，也或能促進相關(guān)建筑類型的發(fā)展。廣州、蘇州、沈陽通過提高貸款額度、繳納方式創(chuàng)新等，表明地方政府在緩解市場壓力，積極響應(yīng)中央穩(wěn)樓市的政策導(dǎo)向。

NO.2 世茂集團被建銀亞洲提出清盤呈請

4月8日，世茂集團在港交所發(fā)布公告稱，中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司已于4月5日向香港高等法院提出針對該集團的清盤呈請，涉及的財務(wù)義務(wù)金額約為15.8億港元。世茂集團認(rèn)為，該呈請并不代表公司境外債權(quán)人及其他相關(guān)方的共同利益，為保障其相關(guān)方利益，公司將極力反對該呈請。公告還稱，公司一直與其境外債權(quán)人進行善意重組討論，并承諾繼續(xù)就其境外重組事宜與境外債權(quán)人積極溝通。公司鼓勵所有境外債權(quán)人仔細考慮重組方案并支持落實重組。

點評：這是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險暴露的具體案例。由此反映出，由于過去房地產(chǎn)市場的高杠桿運營模式，部分房企面臨巨大的償債壓力。世茂集團盡管表態(tài)將反對清盤，但這一事件可能會進一步影響其品牌信用及市場信心，對房企債務(wù)重組與持續(xù)經(jīng)營能力提出了挑戰(zhàn)。同時，這也提示房企必須加強風(fēng)險管理，實現(xiàn)從高速拓展轉(zhuǎn)向注重質(zhì)量和盈利性的經(jīng)營模式。

NO.3 香港3月接獲4904伙預(yù)售樓花同意書申請

4月8日，香港地政總署公布，3月接獲5份預(yù)售樓花同意書申請，涉及4904伙，較今年2月共1710伙新申請，按月大增3194伙，增幅達1.9倍，為2022年1月后逾2年最多。最新入紙申請預(yù)售的項目中有4份來自私人發(fā)展項目，包括新世界等牽頭發(fā)展的黃竹坑站港島南岸第5A期及5B期，各提供447及378伙，合共825伙。另外，長實發(fā)展的觀塘安達臣道港人首置上車項目，伙數(shù)達2926伙。另一份為會德豐地產(chǎn)發(fā)展的上水古洞第24區(qū)項目，設(shè)有457個單位。至于房協(xié)旗下粉嶺百和路72號資助出售房屋項目第2期，亦于3月入紙申請預(yù)售，提供696伙?？偨Y(jié)今年首季，地政總署接獲的預(yù)售樓花同意書申請伙數(shù)共6614伙。而截至上月底，全港滾存待批預(yù)售單位錄14019伙，較2月大增4790伙或52%。

點評：香港3月份預(yù)售樓花同意書申請量的大幅增長，顯示出房地產(chǎn)開發(fā)商對市場前景的樂觀預(yù)期，特別是這種增長可能還表示出市場對于新項目和“首置上車政策”的積極反應(yīng)。然而，這種增長也可能給市場帶來波動，關(guān)鍵是消化新增供應(yīng)的速度和與購房者需求的匹配度。

NO.4 武漢多部門聯(lián)合推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點

4月8日，武漢市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進新型住宅設(shè)計創(chuàng)新試點工作的通知》，旨在提升人居環(huán)境品質(zhì)，推動住宅產(chǎn)業(yè)向高品質(zhì)和多樣化發(fā)展。該政策與“第四代住宅”概念相契合，標(biāo)志著房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新階段。新型住宅設(shè)計鼓勵在多個方面進行創(chuàng)新，包括總體布局、公共空間、建筑立面等。布局上，倡導(dǎo)利用武漢山水特色，采用靈活多變的設(shè)計形式；公共空間方面，提倡設(shè)置高標(biāo)準(zhǔn)街邊公園和休閑架空層；建筑立面鼓勵生態(tài)化設(shè)計，如屋頂綠化和垂直花園。此外，《武漢市住宅陽臺及空中花園規(guī)劃管理細則》對陽臺及空中花園的設(shè)計管理提出具體要求，如建筑高度限制和花園數(shù)量等，以促進住宅設(shè)計的創(chuàng)新實踐。

點評：這一政策將促進房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革，導(dǎo)向更高品質(zhì)和差異化的住房產(chǎn)品，有助于滿足市場多元化需求并提升城市建設(shè)水平。同時，該舉措鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商探索與實施新設(shè)計理念，如生態(tài)化設(shè)計和優(yōu)化公共空間，這不僅有利于提高武漢市人居環(huán)境，也可能為其他城市提供借鑒，推動整個行業(yè)的進步。

NO.5 花樣年回應(yīng)執(zhí)行董事朱國剛“跑路”傳聞

4月8日，據(jù)中證報報道，針對前花樣年集團執(zhí)行董事朱國剛“跑路”的市場傳聞，接近花樣年的相關(guān)人士進行了回應(yīng)。該人士表示，朱國剛已經(jīng)從花樣年離職，其離職后的動向?qū)儆趥€人行為，與公司無關(guān)，對此花樣年公司沒有進行任何回應(yīng)。

點評：高層管理人員的變動對公司運營及市場信心都可能產(chǎn)生一定影響，尤其是在房地產(chǎn)市場當(dāng)前復(fù)雜敏感的背景下。不過花樣年方面已經(jīng)明確分割個人行為與公司業(yè)務(wù)之間的關(guān)系，表明公司正在努力維持正常運營秩序和穩(wěn)定投資者及合作方的信心。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖