大幾千萬(wàn)買的房，辦不了產(chǎn)權(quán)證，還被查封了！倆上市公司踩“雷”！開(kāi)發(fā)商系知名房企，拖欠銀行貸款還被施工方起訴

每經(jīng)記者 黃海    每經(jīng)編輯 段煉 楊夏    

一家開(kāi)發(fā)商身陷糾紛，直接“坑”到了兩家上市公司。

3月31日晚間，太和水（605081.SH，股價(jià)12.28元，市值13.91億元）公告披露，因出售方上海博萬(wàn)蘭韻投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博萬(wàn)蘭韻”）與第三方合同糾紛等原因，公司在上海蘭韻文化中心購(gòu)買的兩處房產(chǎn)被多個(gè)法院查封。就在10天前，江西企業(yè)耐普礦機(jī)（300818.SZ，股價(jià)36.76元，市值38.88億元）也曾發(fā)布公告，因同樣的理由，公司購(gòu)買的房產(chǎn)被多個(gè)法院查封。

4月1日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往了風(fēng)波中的蘭韻文化中心。據(jù)太和水和耐普礦機(jī)介紹，截至目前，上述情況仍未解決，但公司的辦公并未受到影響。

蘭韻文化中心正門。圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃海 攝

目前糾紛的核心爭(zhēng)議點(diǎn)在哪里？糾紛何時(shí)能夠解決？?jī)杉疑鲜泄镜臋?quán)益能否得到維護(hù)？帶著種種問(wèn)題，4月1日下午約兩點(diǎn)，記者在蘭韻文化中心5號(hào)3樓見(jiàn)到了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員。記者表明來(lái)意后，對(duì)方表示辦公室相關(guān)的人員都在法院處理該事件，并數(shù)次反問(wèn)“你憑什么了解情況？”

記者亦多次嘗試通過(guò)電話聯(lián)系博萬(wàn)蘭韻，但均無(wú)人接聽(tīng)。此外，記者多方查閱公開(kāi)信息后還發(fā)現(xiàn)，博萬(wàn)蘭韻此番風(fēng)波背后，或牽扯到一家江西知名民企的經(jīng)營(yíng)危局。

實(shí)探上市公司：運(yùn)轉(zhuǎn)正常

蘭韻文化中心位于上海虹橋西部，臨近地鐵17號(hào)線蟠龍路站。蘭韻文化中心在官方公眾號(hào)中表示，該項(xiàng)目合計(jì)占地面積4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約22萬(wàn)平方米，包括辦公樓、商業(yè)、公交樞紐等多種業(yè)態(tài)。

公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目于2016年奠基，于2022年完成初步交付。青浦區(qū)人民政府曾在2023年的工作報(bào)告中將蘭韻文化中心建成啟用列入2023年的工作安排。

4月1日下午，記者在蘭韻文化中心看到，整個(gè)綜合體仍有部分建筑尚未完工，地下商業(yè)部分以及戶外電梯部分均被擋板隔開(kāi)。透過(guò)底層商業(yè)區(qū)的玻璃墻可以看到，部分建筑內(nèi)堆砌著裝修材料，尚未有明顯的商家入駐信息。

尚未建好的蘭韻文化中心地下商圈。圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃海 攝

最高的兩座雙子塔建筑是蘭韻文化中心核心的辦公區(qū)域，一樓被大面積的招商廣告圍起。記者在建筑內(nèi)看到，用于出租的辦公區(qū)域仍有多個(gè)樓層空置。

太和水以及耐普礦機(jī)部分被查封的房產(chǎn)就位于此處。公告中，太和水和耐普礦機(jī)均提及，因博萬(wàn)蘭韻與第三方產(chǎn)生合同糾紛被采取財(cái)產(chǎn)保全，導(dǎo)致蘭韻商業(yè)中心整體被查封。其中，太和水稱，公司向博萬(wàn)蘭韻購(gòu)買的位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心5號(hào)14層1401室及上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路899弄博萬(wàn)蘭韻商業(yè)中心9、10號(hào)1層1_2室涉及被上海市第二中級(jí)人民法院、上海市金融法院、上海市黃浦區(qū)人民法院查封。

下午一時(shí)許，記者觀察到，雙子塔建筑并無(wú)被查封的跡象。

太和水總部位于雙子塔北區(qū)的16、17樓，前臺(tái)工作人員對(duì)記者表示，目前公司運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常。在南區(qū)11樓辦公的耐普礦機(jī)方面也向記者表示，自3月20日以來(lái)，公司的運(yùn)轉(zhuǎn)正常，并未有相關(guān)機(jī)構(gòu)來(lái)查封公司房產(chǎn)。

太和水總部入門處。圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 黃海 攝

據(jù)太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博萬(wàn)蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但截至今年3月底，因博萬(wàn)蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4月1日下午，太和水董秘辦的一位工作人士向記者補(bǔ)充道：“我們一直在催著他們辦房產(chǎn)證，結(jié)果他們就一直說(shuō)要跟后邊的商業(yè)綜合體一塊才能辦理?！?/span>

值得注意的是，太和水前后三次從博萬(wàn)蘭韻處購(gòu)買房產(chǎn)，但僅有后兩次購(gòu)買的房產(chǎn)被連帶查封。

對(duì)此，上述人士向記者稱：“前次購(gòu)買的已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不在此次查封范圍內(nèi)……2021年之后購(gòu)買的房產(chǎn)，據(jù)我們從律師處了解到的信息，因?yàn)榉慨a(chǎn)是全額支付，所以不會(huì)影響公司正常占用并使用該房屋。公司后續(xù)會(huì)通過(guò)訴訟等法律手段維護(hù)公司合法權(quán)益，妥善解決房產(chǎn)被查封事宜?！?/span>

不過(guò)，對(duì)于該糾紛處理需要多長(zhǎng)時(shí)間，太和水方面的工作人員表示不清楚。

幾千萬(wàn)元買的房

沒(méi)拿到房產(chǎn)證明

為何已出售的房產(chǎn)還會(huì)因開(kāi)發(fā)商合同糾紛而被查封？

據(jù)太和水公告，博萬(wàn)蘭韻所涉合同糾紛主要包括兩項(xiàng)：第一，因尚未歸還蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目拖欠的銀行全部貸款，致使標(biāo)的房產(chǎn)所在蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目存在的在建建筑物抵押權(quán)未能解除；第二，因與第三方施工單位存在工程款糾紛，該施工單位起訴了博萬(wàn)蘭韻，并申請(qǐng)法院對(duì)蘭韻商業(yè)中心項(xiàng)目進(jìn)行了查封。

中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，2024年以來(lái)，博萬(wàn)蘭韻被執(zhí)行的信息多達(dá)13條，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，其中涉及標(biāo)的金額低至6萬(wàn)余元，多至6000余萬(wàn)元。

記者嘗試聯(lián)系博萬(wàn)蘭韻，但截至發(fā)稿，電話始終未接通。記者亦在現(xiàn)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)公司取得聯(lián)系，但對(duì)方拒絕了采訪。

在總結(jié)被卷入糾紛的原因時(shí)，兩家上市公司給出了相似的答案——“未能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)”。

太和水曾先后從博萬(wàn)蘭韻處三次購(gòu)買了房產(chǎn)。據(jù)太和水招股書(shū)，2019年6月10日，公司曾與博萬(wàn)蘭韻簽署《上海市商品房預(yù)售合同》，以1.43億元的總價(jià)款購(gòu)買了位于上海市青浦區(qū)蟠龍路899弄5號(hào)的1201室、1301室，用于總部運(yùn)營(yíng)中心及信息化建設(shè)項(xiàng)目，建筑面積共計(jì)約為3542.7平方米。

2021年1月和2022年9月，太和水又分別從博萬(wàn)蘭韻處購(gòu)買了5號(hào)14層1401室以及9、10號(hào)1層1_2室，已支付的款項(xiàng)分別為6600萬(wàn)元及2600萬(wàn)元。

據(jù)太和水方面表述，公司在支付房款后，一直在督促博萬(wàn)蘭韻辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但截至今年3月底，因博萬(wàn)蘭韻未取得竣工驗(yàn)收合格證書(shū)及辦理大產(chǎn)權(quán)證，公司未能獲得所購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

耐普礦機(jī)在公告中給出了相似說(shuō)法，2020年6月及2020年8月，耐普礦機(jī)分兩次付清了全部購(gòu)房款7530.7萬(wàn)元，卻遲遲沒(méi)能等來(lái)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

4月1日下午，一位知情人士向記者補(bǔ)充稱，“太和水一直在催著他們辦房產(chǎn)證，結(jié)果他們就一直說(shuō)要跟后邊的商業(yè)綜合體一塊才能辦理”。

對(duì)于太和水2021年及2022年購(gòu)買的房產(chǎn)被查封，上述人士向記者稱，“2019年購(gòu)買的房產(chǎn)屬于較早的一批，我們當(dāng)時(shí)已經(jīng)辦了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)售證明，所以我們披露的時(shí)候沒(méi)有包含（這個(gè)）……2021年之后購(gòu)買的房產(chǎn)，據(jù)我們從律師處了解到的信息，因?yàn)榉慨a(chǎn)是全額支付的，就是購(gòu)房款應(yīng)該是優(yōu)先于勞務(wù)糾紛……”

“博能系”陷危局？

工商信息顯示，博萬(wàn)蘭韻成立于2014年，注冊(cè)資本3.53億元。

據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示的博萬(wàn)蘭韻2022年年報(bào)，公司共有九位股東，其中江西博能實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博能實(shí)業(yè)”）實(shí)繳1.41億元，股權(quán)占比約40%，為博萬(wàn)蘭韻的控股股東。

博能實(shí)業(yè)是江西知名民企博能控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“博能控股”）持股超95%的子公司，也是公司對(duì)外展開(kāi)投資的主要平臺(tái)。除了博萬(wàn)蘭韻外，博能控股還通過(guò)博能實(shí)業(yè)控制著江西博能上饒客車有限公司（以下簡(jiǎn)稱上饒客車），并持有江西裕民銀行股份有限公司29.5%的股份。

由博能實(shí)業(yè)操刀的蘭韻文化中心被博能控股視作公司的典型案例，放在官網(wǎng)首頁(yè)展示。配文中，博能控股將蘭韻文化中心描述為一個(gè)“由博能聯(lián)合眾多的贛浙企業(yè)共同打造的，集高端商務(wù)辦公，非遺文化傳承、交流、展示和交易等功能于一體的城市文化綜合體”。

圖片來(lái)源：博能集團(tuán)官網(wǎng)

4月1日下午，記者撥打了博能實(shí)業(yè)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中登記的電話，但被告知該電話為空號(hào)。記者又嘗試撥打博能控股的聯(lián)系電話，也未接通。

值得注意的是，博能控股認(rèn)證的微信公眾號(hào)已停更近一年。互聯(lián)網(wǎng)上，有關(guān)博能實(shí)業(yè)的最新報(bào)道則停留在半年前。

種種信息昭示著，博能系相關(guān)企業(yè)似乎已經(jīng)身陷麻煩之中。

國(guó)家執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)顯示，2024年以來(lái)，博能實(shí)業(yè)先后12次被列為被執(zhí)行人，標(biāo)的金額合計(jì)超4億元。其持股超57%的上饒客車亦多次被列為被執(zhí)行人。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2024年，上饒客車被執(zhí)行的信息就多達(dá)19次，合計(jì)金額約2.52億元。

記者|黃海

編輯|段煉 楊夏?易啟江

校對(duì)|湯亞文

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