房產(chǎn)早參 | 3月全國百城二手住宅價格連跌23個月；萬科與煙臺當(dāng)?shù)睾献鞣郊m紛已進(jìn)入司法程序

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝

| 2024年4月2日 星期二 |

NO.1 3月全國百城二手住宅價格連跌23個月

4月1日，中指研究院發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，3月樓市進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季，房企推盤節(jié)奏顯著加快，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲，平均價格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴(kuò)大0.13個百分點，同比上漲0.82%；同時，部分城市二手房成交回暖，但業(yè)主多采取降價策略以取得成交，帶動百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.19個百分點，平均價格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，已連續(xù)23個月環(huán)比下跌，同比跌幅擴(kuò)大至4.80%。

點評：盡管市場總體趨勢向好，但新房和二手房行情分化。新房市場對高品質(zhì)住宅的需求仍舊旺盛，這對房企而言是提供更多高端產(chǎn)品的信號。而二手房市場延續(xù)下跌趨勢，則說明市場仍存在較大去庫存壓力，價格調(diào)整將有助于更好地滿足剛性和改善型需求。房企在制定銷售策略時必須考慮到這些細(xì)微的市場變動，做出靈活的應(yīng)對措施。

NO.2 鄭州今年計劃完成二手住房“以舊換新”1萬套

4月1日，鄭州市六部門聯(lián)合印發(fā)《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》稱，2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。一是鄭州城市發(fā)展集團(tuán)收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房。先行在金水區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)域進(jìn)行試點。試點期間完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”500套，逐步在全市全面實施全年計劃完成5000套。二是政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現(xiàn)“賣舊買新、以舊換新”。全年計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”5000套。對通過以上兩種方式換購新建商品住房的，鄭州市現(xiàn)行的契稅補(bǔ)貼30%政策延續(xù)到2024年12月31日。

點評：鄭州的這項政策試圖通過官方介入市場，加速二手住房流通，提高住房置換率，是對當(dāng)前房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題的一種創(chuàng)新嘗試，可能刺激當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的活躍度，幫助解決部分居民的改善性住房需求。但其實施效果需密切關(guān)注，因為政府主導(dǎo)的市場干預(yù)可能會帶來一定的市場扭曲，其對市場信心和市場價格的影響應(yīng)仔細(xì)評估。

NO.3 深圳二手房月成交量重返5000套關(guān)口

4月1日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會披露數(shù)據(jù)顯示，一季度全市二手房成交11742套，同比增長13.9%，3月市場活躍度明顯提升。據(jù)統(tǒng)計，3月深圳市新房共成交2816套，環(huán)比增長184.4%，同比下降61.8%，其中新房住宅成交2245套，環(huán)比增長176.8%。全市二手房錄得5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業(yè)榮枯線標(biāo)準(zhǔn)。截至4月1日，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，全市有效在售二手房源58122套，對比3月1日統(tǒng)計的53753套在售房源增加4369套，環(huán)比增長8.1%。春節(jié)假期復(fù)工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢。

點評：深圳二手房成交量的增長反映了市場在短期內(nèi)供需關(guān)系的改善。一季度二手房成交量增長和在售量的持續(xù)增長，表明市場潛在的活躍度正在上升，這可能與市場預(yù)期有關(guān)，也可能是因為政策環(huán)境的改善。這種市場變化，對于中介機(jī)構(gòu)等市場參與者來說，是吸引客戶、推動交易的良機(jī)。

NO.4 萬科與煙臺當(dāng)?shù)睾献鞣郊m紛已進(jìn)入司法程序

4月1日，煙臺市百潤置業(yè)發(fā)布《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》在社交媒體流傳。對此，萬科方面回應(yīng)稱：煙臺市百潤置業(yè)在網(wǎng)上發(fā)布對本公司和公司負(fù)責(zé)人員的惡意言論，內(nèi)容嚴(yán)重失實。煙臺萬科和當(dāng)?shù)睾献鞣降募m紛，目前已經(jīng)進(jìn)入司法程序，相信法律會給出公正的判斷。相關(guān)不實指控和商業(yè)詆毀，已經(jīng)構(gòu)成對個人的誹謗罪和對公司名譽(yù)權(quán)及商業(yè)信譽(yù)的非法侵害，公司會采取法律行動維護(hù)合法權(quán)益。

點評：萬科正在通過法律途徑來解決公司名譽(yù)受損問題。這種矛盾的公開化對公司的聲譽(yù)和市場信心都有負(fù)面影響，公司應(yīng)盡量保持內(nèi)部管理的穩(wěn)定和對外形象的良好，以維護(hù)投資者和消費者的信心。

NO.5 萬達(dá)文旅集團(tuán)總裁張霖辭職 

日前，萬達(dá)集團(tuán)宣布，張霖已辭去文旅集團(tuán)總裁職務(wù)。張霖自2007年起在萬達(dá)集團(tuán)擔(dān)任要職，歷經(jīng)多個高層管理崗位的歷練，包括萬達(dá)集團(tuán)財務(wù)部總經(jīng)理、投資集團(tuán)董事長、商管總裁等。此次辭職前，他同時擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)的三大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)之一——文旅集團(tuán)的總裁。辭去文旅集團(tuán)總裁后，張霖目前僅保留萬達(dá)集團(tuán)董事一職。接替張霖的是張春遠(yuǎn)，他曾在萬達(dá)負(fù)責(zé)過寶貝王業(yè)務(wù)。

點評：這或許反映了萬達(dá)集團(tuán)在管理層調(diào)整或戰(zhàn)略定位上的變化。萬達(dá)文旅作為旗下的重要產(chǎn)業(yè)之一，其領(lǐng)導(dǎo)人的變動可能會影響到公司的運營和戰(zhàn)略實施。新任職張春遠(yuǎn)的背景和經(jīng)驗會對萬達(dá)文旅產(chǎn)生一定影響，這將是業(yè)界關(guān)注的焦點。同時，這也表明了萬達(dá)集團(tuán)高層管理的動態(tài)調(diào)整，以應(yīng)對不斷變化的市場環(huán)境。

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