增值近7倍！紅塔證券擬處置6處房屋，或?qū)①嵓s2億元，今年利潤(rùn)穩(wěn)了？

每經(jīng)記者 陳晨    每經(jīng)編輯 葉峰    

3月29日，紅塔證券發(fā)布公告稱(chēng)，擬通過(guò)在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置公司部分房屋，評(píng)估價(jià)約為2.84億元，增值率高達(dá)684.47%。記者注意到，如果紅塔證券順利按照評(píng)估價(jià)值全部處置完成上述房屋，預(yù)計(jì)將可能為公司帶來(lái)房屋處置利潤(rùn)約為1.93億元。

需要指出的是，紅塔證券同日發(fā)布的2023年年度報(bào)告顯示，2023年公司實(shí)現(xiàn)屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約3.12億元，這也就意味著，前述房屋處置利潤(rùn)相當(dāng)于公司2023年凈利潤(rùn)的62%。

最高一處房屋增值率達(dá)37倍

3月29日，紅塔證券發(fā)布公告稱(chēng)，為盤(pán)活內(nèi)部閑置資產(chǎn)，公司擬通過(guò)在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置公司所擁有的6處房屋，房屋權(quán)屬證明所載建筑面積合計(jì)1.42萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，評(píng)估報(bào)告顯示，紅塔證券擬處置6項(xiàng)房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日賬面凈值為3614.89萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值約為2.84億元（含增值稅），增值率為684.47%。當(dāng)然，最終評(píng)估結(jié)果以經(jīng)國(guó)資監(jiān)管部門(mén)備案后為準(zhǔn)。

進(jìn)一步來(lái)看，上述6處房屋中，增值率最高的資產(chǎn)是“上海橫濱路123弄1號(hào)2304室”，建筑面積為152.89平方米，目前的評(píng)估價(jià)值為908.17萬(wàn)元，相較于賬面凈值23.70萬(wàn)元增長(zhǎng)逾37倍。如此計(jì)算，這套房屋目前的單價(jià)可達(dá)到5.94萬(wàn)元/平方米。

另外，這6處房屋中，評(píng)估價(jià)值最高的是“上海田林東路營(yíng)業(yè)部用房”，建筑面積為6529平方米，賬面凈值1773.15萬(wàn)元，目前的評(píng)估價(jià)值為1.95億元，相當(dāng)于2.98萬(wàn)元/平方米，增值率為997.28%。

關(guān)于如此高的增值率，評(píng)估報(bào)告稱(chēng)，房地產(chǎn)購(gòu)置時(shí)間較早，評(píng)估基準(zhǔn)日該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值比原購(gòu)置時(shí)有大幅上漲導(dǎo)致評(píng)估增值。記者了解到，本次處置房屋為2002年紅塔證券成立時(shí)股東作價(jià)入股所得。另外，這些房屋不存在抵押、質(zhì)押、查封凍結(jié)，或者妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的權(quán)利受限情況。

對(duì)于此次處置房屋影響，紅塔證券表示，本次資產(chǎn)處置預(yù)計(jì)將對(duì)公司利潤(rùn)產(chǎn)生積極影響，根據(jù)評(píng)估結(jié)果和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，若公司能夠按照評(píng)估價(jià)值全部處置完成上述房屋，預(yù)計(jì)將可能為公司帶來(lái)房屋處置利潤(rùn)約為1.93億元。

自營(yíng)投資業(yè)務(wù)收入逆轉(zhuǎn)

3月29日，紅塔證券也披露了2023年年度報(bào)告。公司2023年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入12.01億元，同比增長(zhǎng)43.63%；歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)3.12億元，同比增長(zhǎng)710.57%。如此看來(lái)，前述紅塔證券擬處置的6處房屋獲利將占到公司2023年凈利潤(rùn)的62%，這對(duì)于紅塔證券未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況具有顯著影響。

記者注意到，2022年作為紅塔證券支柱業(yè)務(wù)的自營(yíng)投資業(yè)務(wù)遭遇折戟，該業(yè)務(wù)收入-263.22萬(wàn)元，同比減少100.14%。紅塔證券彼時(shí)歸因于2022年權(quán)益市場(chǎng)與債券市場(chǎng)表現(xiàn)較差，對(duì)公司自營(yíng)投資業(yè)務(wù)帶來(lái)了較大的不利沖擊。

2023年紅塔證券自營(yíng)投資業(yè)務(wù)迎來(lái)逆轉(zhuǎn)，該業(yè)務(wù)收入達(dá)6.62億元。紅塔證券對(duì)此解釋?zhuān)@一年，大力發(fā)展公司自營(yíng)投資業(yè)務(wù)的非方向性投資，建設(shè)絕對(duì)收益導(dǎo)向投資體系，以降低二級(jí)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的不利影響。目前公司包括股票投資、債券投資等在內(nèi)的非方向性資產(chǎn)占比大幅提升，形成了更為多元的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和收入來(lái)源。

就2024年自營(yíng)投資業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)思路而言，紅塔證券表示，將沿著追求絕對(duì)收益、降低業(yè)績(jī)波動(dòng)的非方向性轉(zhuǎn)型經(jīng)營(yíng)思路穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。

然而，相較于自營(yíng)投資業(yè)務(wù)，紅塔證券另外兩大業(yè)務(wù)卻仍在下滑。數(shù)據(jù)顯示，2023年紅塔證券財(cái)富管理業(yè)務(wù)收入為3.61億元，同比下降3.19%；機(jī)構(gòu)服務(wù)業(yè)務(wù)收入3.40億元，同比下降49.67%。

記者看到，幾近“腰斬”機(jī)構(gòu)服務(wù)業(yè)務(wù)分部，包括投資銀行業(yè)務(wù)、股票質(zhì)押業(yè)務(wù)、期貨風(fēng)險(xiǎn)子公司業(yè)務(wù)、研究與機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)及其他為機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)業(yè)務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年紅塔證券投行業(yè)務(wù)凈收入0.56億元，同比下滑32.55%。