惠譽(yù)公布龍湖集團(tuán)最新評(píng)級(jí)，看好其經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)

3月28日，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)布對(duì)龍湖集團(tuán)的最新評(píng)級(jí)報(bào)告，確認(rèn)其發(fā)行人和高級(jí)無(wú)擔(dān)保債券評(píng)級(jí)為BB+，龍湖依舊保持中國(guó)民營(yíng)房企的最高信用評(píng)級(jí)。

惠譽(yù)認(rèn)為，龍湖的評(píng)級(jí)得益于其強(qiáng)大且暢通的銀行融資渠道及不斷增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性收入的支持。

龍湖集團(tuán)發(fā)布的業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2023年，龍湖集團(tuán)持續(xù)穩(wěn)步、有序壓降負(fù)債，截至2023年末，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債余額為1926.5億元，同比下降7.4%，其中銀行融資占比高達(dá)77%；平均借貸成本為4.24%，保持行業(yè)低位；負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，平均貸款年限為7.85年，進(jìn)一步拉長(zhǎng)；在手現(xiàn)金604.2億元，凈負(fù)債率為55.9%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為2.25倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為60.4%，一系列指標(biāo)均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準(zhǔn)。

惠譽(yù)在報(bào)告中指出，龍湖持有較大規(guī)模的投資性物業(yè)，可以用于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸融資。2023年，龍湖加大經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款融資力度，全年凈增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款174億元，平均融資成本低至3.65%，以更優(yōu)的成本，進(jìn)一步拉長(zhǎng)借貸賬期。此外，龍湖銀行貸款授信剩余額度超過(guò)2000億元，公司債、住房租賃專項(xiàng)債、中期票據(jù)剩余額度高達(dá)407億元，境外貸款及美元債剩余額度達(dá)12.8億美元。在行業(yè)深度調(diào)整期，龍湖集團(tuán)依舊保持融資的主動(dòng)權(quán)。

惠譽(yù)估計(jì)，在政策支持下，年初至今龍湖已累計(jì)獲得超過(guò)180億人民幣的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸，其中超120億為存量經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸置換增額，全年預(yù)計(jì)凈增約200億。整體經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸可融資空間超1000億元。

此外，龍湖今年還首次實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，驅(qū)動(dòng)內(nèi)生式發(fā)展。運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到248.8億元，同比增長(zhǎng)5.7%，在核心權(quán)益凈利中的貢獻(xiàn)占比達(dá)60%以上，進(jìn)一步厚增龍湖的“安全墊”。

惠譽(yù)在報(bào)告中也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況表示擔(dān)憂，認(rèn)為行業(yè)數(shù)據(jù)顯示3月份市場(chǎng)雖有所回升，但銷售的持續(xù)穩(wěn)定仍然存在不確定性。

不過(guò)，今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)迎來(lái)利好政策，一線城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策也已經(jīng)開始松動(dòng)。3月27日，北京市住建委確認(rèn)北京“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房”的限購(gòu)政策文件取消，被外界看作是一線城市開啟新一波放松的信號(hào)。據(jù)此，中信證券預(yù)測(cè)，在政策小步快走推動(dòng)下，按揭貸款利率將持續(xù)下降，大城市的限購(gòu)政策有望進(jìn)一步放開。

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