房產(chǎn)早參 | 前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%；恒大地產(chǎn)財務(wù)造假、債券涉嫌欺詐發(fā)行

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月19日 星期二 |

NO.1 恒大地產(chǎn)財務(wù)造假、債券涉嫌欺詐發(fā)行

3月18日，恒大地產(chǎn)集團發(fā)布公告稱，恒大地產(chǎn)及相關(guān)責(zé)任人于近日收到中國證券監(jiān)督管理委員會行政處罰及市場禁入事先告知書（處罰字〔2024〕36號）。據(jù)《事先告知書》，恒大地產(chǎn)披露的2019年、2020年年度報告不僅存在虛假記載，其公開發(fā)行公司債券也涉嫌欺詐發(fā)行。而恒大地產(chǎn)時任董事長許家印全面管理恒大地產(chǎn)各項業(yè)務(wù)，授意其他人員虛增恒大地產(chǎn)業(yè)績。除了許家印之外，曾經(jīng)的恒大高管，如夏海鈞、潘大榮、潘翰翎等均被不同程度地處罰、警告、罰款等。其中，許家印和夏海鈞都擬被終身禁入證券市場。

點評：說明了恒大在財務(wù)管理和資本運作上出現(xiàn)了重大的道德和法規(guī)風(fēng)險。此舉不僅嚴重違反了金融市場的基本規(guī)則，也打擊了投資人對房地產(chǎn)企業(yè)的信心，對整體行業(yè)聲譽造成了負面影響。對許家印可能面臨的終身禁入證券市場的處罰，反映出監(jiān)管機構(gòu)加強了對企業(yè)違法行為的高壓態(tài)勢，也意味著恒大未來在資本市場的籌資將面臨更多的限制和挑戰(zhàn)。

NO.2 前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9%

3月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%；其中，住宅投資8823億元，下降9.7%。新建商品房銷售面積11369萬平方米，同比下降20.5%，其中住宅銷售面積下降24.8%。新建商品房銷售額10566億元，下降29.3%，其中住宅銷售額下降32.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金16193億元，同比下降24.1%。

點評：房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷較為深刻的調(diào)整期。投資的減少可能反映了開發(fā)商在當(dāng)前市場環(huán)境下的謹慎態(tài)度和流動性壓力，而銷售面積和銷售額的大幅下跌則可能與消費者信心下降、購買力減弱有關(guān)。對房企而言，挑戰(zhàn)在于如何提升現(xiàn)有項目的銷售效率，以及籌集資金保持運營和開發(fā)新項目。

NO.3 杭州新政首個周末樓市熱度提升

新政落地后的首個周末，杭州多個門店中介表示買賣咨詢量有所提升。有中介表示，新政后買賣咨詢量有明顯增加，以往一天的咨詢量約3至5個，周六（3月16日）在十五個左右。有中介稱：“這次政策主要是利好原來受政策限制無法購房的人群?，F(xiàn)在只要有經(jīng)濟能力，二手房哪里都可以買，不限套數(shù)。比如之前有一部分購房需求是卡著社保買不了，政策放開后就可以直接買房了。一部分原來不具備購房資格的外地客戶現(xiàn)在也可以直接購房了。對那部分手里預(yù)算不夠的客戶來說，政策放不放對他們的意義就不大了。”

點評：這顯示出政策變動對市場情緒的直接影響，預(yù)計短期內(nèi)市場的交易量將增加。然而，真正的市場回暖是否會持續(xù)，還需要觀察后續(xù)的成交數(shù)據(jù)和市場供需狀況。長遠來看，杭州和其他城市的房地產(chǎn)市場能否健康發(fā)展，需要依賴于經(jīng)濟基本面的支撐和合理的市場調(diào)控政策。

NO.4 山東淄博公積金貸款不再區(qū)分首套和二套

3月16日，淄博市住房公積金管理中心發(fā)布公告，在淄博市購買首套和二套自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度上限保持一致。夫妻雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金的（含合力貸款），首套房最高貸款額度由60萬元提高至80萬元，二套房最高貸款額度由50萬元提高至80萬元；僅一方連續(xù)正常繳存住房公積金的，首套房最高貸款額度仍為60萬元，二套房最高貸款額度由40萬元提高至60萬元。此外，多子女家庭購房或購買裝配式住宅申請住房公積金貸款的，繼續(xù)執(zhí)行最高額度上浮20%的優(yōu)惠政策。

點評：這是淄博為應(yīng)對房地產(chǎn)市場下行壓力，通過增加住房公積金貸款額度來刺激住房消費，促進市場去庫存。將首付和二套房貸款額度上限一致，以及對多子女家庭的優(yōu)惠政策，顯示了地方政府在房地產(chǎn)政策上的靈活性，旨在緩解公眾購房負擔(dān)，刺激住宅市場需求。

NO.5 碧桂園已有272個項目納入“白名單”

據(jù)碧桂園消息，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，范圍涉及全國31個省份249個城市。截至3月15日，集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分布于全國25個?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續(xù)到位。

點評：該消息顯示出該企業(yè)在恢復(fù)市場信心和資金鏈健康方面的努力取得了一定成效。這代表著碧桂園在風(fēng)險控制管理、項目交付能力以及未來發(fā)展規(guī)劃上得到了市場的認可，也表明政府在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展方面愿意為符合條件的企業(yè)提供必要的資金支持，有利于企業(yè)進一步鞏固市場地位并推進未來項目開發(fā)。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖