交了定金后，49套深圳的房子卻被賣給他人？三棵樹起訴房企

每經(jīng)記者 趙李南    每經(jīng)編輯 魏官紅    

3月12日，三棵樹（SH603737，股價(jià)39.5元，市值208億元）公告稱，其于近日已經(jīng)針對恒大體系內(nèi)四家公司提交了訴訟申請，訴訟請求涉及金額約1.9億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，三棵樹與恒大之間的糾紛最早可追溯至2021年6月。三棵樹公告內(nèi)容顯示，彼時(shí)其子公司所持有的恒大體系內(nèi)公司出具的商業(yè)承兌匯票遭到了拒付。

經(jīng)過協(xié)商，恒大方面稱可以49套商品房抵償相關(guān)貨款。然而，三棵樹方面繳納了購房定金和差價(jià)后，遲遲未能與相關(guān)方辦理簽訂《商品房買賣合同》及房產(chǎn)網(wǎng)簽備案手續(xù)。三棵樹稱，上述49套房子自2022年6月起被陸續(xù)另行出售。

“錢房兩空”的三棵樹決定提起訴訟。

“截至本公告披露日，鑒于部分訴訟、仲裁案件尚未立案、尚未開庭審理或尚未結(jié)案，上述事項(xiàng)對公司本期利潤或以后期間利潤的影響具有不確定性。”三棵樹表示。

源于以房抵債

3月12日，三棵樹公告稱，其于近日向深圳市中級人民法院提交訴訟申請，由于買賣合同糾紛其起訴了恒大體系內(nèi)的四家公司。

三棵樹起訴的對象包括深圳市永恒置業(yè)有限公司（以下簡稱深圳永恒公司）、深圳市建豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱深圳建豐公司）、恒大地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司（以下簡稱恒大地產(chǎn)公司）和恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱恒大集團(tuán)公司）。

據(jù)三棵樹公告，上述四家公司之間的關(guān)系為：恒大集團(tuán)公司系恒大地產(chǎn)公司的唯一法人股東，恒大地產(chǎn)公司系深圳建豐公司的唯一法人股東，深圳建豐公司系深圳永恒公司的唯一法人股東。

此外，深圳恒大材料設(shè)備有限公司、廣州恒大材料設(shè)備有限公司、河南恒龍置業(yè)有限公司和湘潭名生置業(yè)有限公司（四家公司以下簡稱案外人）均系恒大集團(tuán)公司的關(guān)聯(lián)公司。

三棵樹稱，案外人與三棵樹的子公司福建三棵樹建筑材料有限公司（以下簡稱三棵樹材料）原存在購銷合同關(guān)系，貨款金額約1.8億元，案外人以出具商業(yè)承兌匯票的方式支付貨款。

2021年6月，案外人出具的商業(yè)承兌匯票被提示拒付。

深圳永恒公司、恒大地產(chǎn)公司經(jīng)與三棵樹材料協(xié)商，以深圳永恒公司名下位于深圳恒大都會廣場項(xiàng)目共計(jì)49套商品房抵償因商業(yè)承兌匯票拒付而結(jié)欠三棵樹材料的貨款。

49套房子被賣給他人

但隨后的劇情發(fā)展令人大跌眼鏡。三棵樹材料又向恒大體系內(nèi)公司支付了三筆資金。

據(jù)三棵樹公告，就在深圳永恒公司、恒大地產(chǎn)公司經(jīng)與三棵樹材料協(xié)商以房抵債的當(dāng)天，三棵樹材料以轉(zhuǎn)賬的方式向深圳永恒公司、恒大地產(chǎn)公司支付了“工抵房意向保證金”20萬元。

隨后，三棵樹材料與對方簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》《補(bǔ)充協(xié)議》各49份，約定自簽訂該認(rèn)購書之日起5日內(nèi)，簽訂正式的買賣合同。三棵樹材料也按約支付了購房定金288萬元和購房差價(jià)款約78萬元。

三棵樹表示，上述房地產(chǎn)認(rèn)購書、補(bǔ)充協(xié)議等簽訂后，三棵樹材料多次要求深圳永恒公司、恒大地產(chǎn)公司辦理簽訂《商品房買賣合同》及房產(chǎn)網(wǎng)簽備案手續(xù)，并退還“工抵房意向保證金”20萬元。

然而，據(jù)三棵樹公告，深圳永恒公司、恒大地產(chǎn)公司拒不配合簽訂《商品房買賣合同》和辦理房產(chǎn)網(wǎng)簽備案手續(xù)，也一直未退還“工抵房意向保證金”20萬元，并自2022年6月起將三棵樹材料認(rèn)購的上述商品房陸續(xù)另行出售。

三棵樹的訴訟請求包括了對相關(guān)主體償還貨款、購房定金和購房差價(jià)款等，合計(jì)約1.9億元。

值得注意的是，三棵樹近期訴訟纏身。

今年1月25日，三棵樹公告稱，其公司及子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)共320起。而在3月12日的公告中，三棵樹表示，除了此前已披露的320起，公司及子公司連續(xù)12個(gè)月內(nèi)發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)共110起。

截至3月12日，三棵樹近12個(gè)月內(nèi)發(fā)生的訴訟、仲裁事項(xiàng)涉案金額累計(jì)約3.5億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司股東凈資產(chǎn)的15.56%。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖