房產(chǎn)早參 | 深圳二手房周交易量破千套；萬(wàn)科遭股債“雙殺”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年3月5日 星期二 |

NO.1 碧桂園將考慮是否向高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令

3月4日，碧桂園發(fā)布進(jìn)一步公告，涉及清盤(pán)呈請(qǐng)事宜。公告指出，公司將根據(jù)境外重組進(jìn)度，考慮是否向高等法院申請(qǐng)認(rèn)可令。碧桂園強(qiáng)調(diào)，在決定作出后，將及時(shí)通知股東及投資者，并發(fā)布進(jìn)一步公告。同日，在碧桂園召開(kāi)月度集團(tuán)管理會(huì)議上，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍強(qiáng)調(diào)，政策面的支持是公司應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場(chǎng)需求端的活躍可能不會(huì)迅速恢復(fù)，但政府的寬松政策為市場(chǎng)提供了一定的支持。公司要積極爭(zhēng)取政府和金融機(jī)構(gòu)的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運(yùn)營(yíng)。截至2024年3月3日，碧桂園集團(tuán)已納入“白名單”的項(xiàng)目達(dá)217個(gè)，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項(xiàng)目獲得銀行放款批復(fù)。

點(diǎn)評(píng)：公司正在積極進(jìn)行境外重組工作。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，碧桂園的資金狀況和重組進(jìn)度受到廣泛關(guān)注，其在月度會(huì)議中所強(qiáng)調(diào)的政策面和金融機(jī)構(gòu)的支持表明，公司對(duì)于政府寬松政策的期待以及市場(chǎng)環(huán)境的依賴程度。217個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”及獲得銀行放款批復(fù)，說(shuō)明公司在境內(nèi)資金鏈管理上取得了進(jìn)展，但整體市場(chǎng)的復(fù)蘇動(dòng)力和房地產(chǎn)調(diào)控的未來(lái)趨勢(shì)，將是考驗(yàn)碧桂園管理能力的主要因素。

NO.2 香港“撤辣”后首個(gè)周末樓市銷(xiāo)量飆升

香港特區(qū)政府2月28日宣布全面撤銷(xiāo)樓市“辣招”后產(chǎn)生了立竿見(jiàn)影的效果。受到刺激的新盤(pán)交易大爆發(fā)，“撤辣”后首個(gè)周末成交量繼續(xù)升溫，同時(shí)吸引了不少內(nèi)地投資者。據(jù)香港頭條日?qǐng)?bào)網(wǎng)3月3日?qǐng)?bào)道，香港地產(chǎn)公司恒基開(kāi)發(fā)的“長(zhǎng)沙灣Belgravia Place”項(xiàng)目當(dāng)天首輪銷(xiāo)售138戶，為“全面撤辣”后首個(gè)全新盤(pán)推售。統(tǒng)計(jì)顯示，香港房市在“撤辣”4天內(nèi)一手房共賣(mài)出兩百多戶，超過(guò)2月頭27天的190戶水平；3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平，多達(dá)73件，按周升7倍。

點(diǎn)評(píng)：香港撤銷(xiāo)樓市“辣招”后樓市反應(yīng)熱烈，新盤(pán)交易量大增，顯示出政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的積極影響。同時(shí)，這也吸引了內(nèi)地投資者的關(guān)注，增加了市場(chǎng)的活力。然而，需要注意的是，樓市火爆也可能帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)，如房?jī)r(jià)過(guò)快上漲等。因此，政府和相關(guān)機(jī)構(gòu)需要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，確保樓市的健康發(fā)展。

NO.3 深圳二手房周交易量突破千套

3月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，深圳二手房周交易量突破千套。全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。2024年第9周（2月26日-3月3日）全市二手房交易量錄得1085套，環(huán)比增長(zhǎng)14.1%。政策效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關(guān)口。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)有望在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)開(kāi)始有了逐步復(fù)蘇的跡象，這可能與近期政策的支持有關(guān)，如降低購(gòu)房貸款利率和放寬購(gòu)房限制等。從長(zhǎng)期來(lái)看，深圳作為一線城市，具有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口吸引力，二手房市場(chǎng)的穩(wěn)健增長(zhǎng)符合其作為經(jīng)濟(jì)中心的屬性，但房?jī)r(jià)的持續(xù)穩(wěn)定還需要市場(chǎng)供需、政策導(dǎo)向和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的共同推動(dòng)。

NO.4 債務(wù)展期傳聞后萬(wàn)科股債“雙殺”

3月4日開(kāi)市，萬(wàn)科A和萬(wàn)科企業(yè)股價(jià)及萬(wàn)科多只境內(nèi)債券均開(kāi)啟一路走跌模式。截至當(dāng)日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)9.43元，跌幅為4.65%；債券方面，“22萬(wàn)科06”跌超36%，“21萬(wàn)科04”跌超19%，“20萬(wàn)科08”跌超9%，“22萬(wàn)科02”跌超8%，“21萬(wàn)科03”跌超3%。其中，“21萬(wàn)科04”一度觸發(fā)停牌。消息面上，近日有市場(chǎng)消息稱(chēng)，萬(wàn)科高層到北京與保險(xiǎn)公司商量即將到期的非標(biāo)債務(wù)展期問(wèn)題。不過(guò)，新華資產(chǎn)管理股份有限公司于3月3日發(fā)布公開(kāi)聲明稱(chēng)，近期，該公司關(guān)注到有關(guān)其與萬(wàn)科企業(yè)的不實(shí)信息。此外，針對(duì)優(yōu)先到期的3月11日的一筆6.3億美元的境外債券，萬(wàn)科與金融機(jī)構(gòu)交流的會(huì)議紀(jì)要顯示，萬(wàn)科將通過(guò)自有資金、境外主體分紅回購(gòu)以及銀團(tuán)貸款來(lái)償還。

點(diǎn)評(píng)：這與市場(chǎng)對(duì)其資金鏈緊張的擔(dān)憂有直接關(guān)系。萬(wàn)科是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，其資金狀況受到市場(chǎng)高度關(guān)注。盡管萬(wàn)科方面表示通過(guò)多渠道解決即將到期債務(wù)問(wèn)題，但市場(chǎng)對(duì)于其現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性仍持觀望態(tài)度。從長(zhǎng)期來(lái)看，萬(wàn)科需要增強(qiáng)信息透明度，減少市場(chǎng)的不確定性，同時(shí)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低財(cái)務(wù)杠桿，以提升市場(chǎng)信心。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖