房產早參 | 深圳二手房周交易量破千套；萬科遭股債“雙殺”

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月5日 星期二 |

NO.1 碧桂園將考慮是否向高等法院申請認可令

3月4日，碧桂園發(fā)布進一步公告，涉及清盤呈請事宜。公告指出，公司將根據(jù)境外重組進度，考慮是否向高等法院申請認可令。碧桂園強調，在決定作出后，將及時通知股東及投資者，并發(fā)布進一步公告。同日，在碧桂園召開月度集團管理會議上，碧桂園集團董事局主席楊惠妍強調，政策面的支持是公司應對市場挑戰(zhàn)的重要依托。盡管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復，但政府的寬松政策為市場提供了一定的支持。公司要積極爭取政府和金融機構的支持，形成資金閉環(huán)，從而保障交付和運營。截至2024年3月3日，碧桂園集團已納入“白名單”的項目達217個，數(shù)量呈現(xiàn)大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批復。

點評：公司正在積極進行境外重組工作。作為中國房地產行業(yè)的巨頭，碧桂園的資金狀況和重組進度受到廣泛關注，其在月度會議中所強調的政策面和金融機構的支持表明，公司對于政府寬松政策的期待以及市場環(huán)境的依賴程度。217個項目進入“白名單”及獲得銀行放款批復，說明公司在境內資金鏈管理上取得了進展，但整體市場的復蘇動力和房地產調控的未來趨勢，將是考驗碧桂園管理能力的主要因素。

NO.2 香港“撤辣”后首個周末樓市銷量飆升

香港特區(qū)政府2月28日宣布全面撤銷樓市“辣招”后產生了立竿見影的效果。受到刺激的新盤交易大爆發(fā)，“撤辣”后首個周末成交量繼續(xù)升溫，同時吸引了不少內地投資者。據(jù)香港頭條日報網(wǎng)3月3日報道，香港地產公司恒基開發(fā)的“長沙灣Belgravia Place”項目當天首輪銷售138戶，為“全面撤辣”后首個全新盤推售。統(tǒng)計顯示，香港房市在“撤辣”4天內一手房共賣出兩百多戶，超過2月頭27天的190戶水平；3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平，多達73件，按周升7倍。

點評：香港撤銷樓市“辣招”后樓市反應熱烈，新盤交易量大增，顯示出政策調整對市場的積極影響。同時，這也吸引了內地投資者的關注，增加了市場的活力。然而，需要注意的是，樓市火爆也可能帶來一些風險，如房價過快上漲等。因此，政府和相關機構需要密切關注市場動態(tài)，確保樓市的健康發(fā)展。

NO.3 深圳二手房周交易量突破千套

3月4日，深圳市房地產中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)，深圳二手房周交易量突破千套。全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。2024年第9周（2月26日-3月3日）全市二手房交易量錄得1085套，環(huán)比增長14.1%。政策效應還在持續(xù)發(fā)力，二手房周成交量快速突破千套關口。業(yè)內人士認為，深圳二手房市場有望在未來一段時間內保持穩(wěn)定增長。

點評：市場開始有了逐步復蘇的跡象，這可能與近期政策的支持有關，如降低購房貸款利率和放寬購房限制等。從長期來看，深圳作為一線城市，具有強大的經濟基礎和人口吸引力，二手房市場的穩(wěn)健增長符合其作為經濟中心的屬性，但房價的持續(xù)穩(wěn)定還需要市場供需、政策導向和經濟環(huán)境的共同推動。

NO.4 債務展期傳聞后萬科股債“雙殺”

3月4日開市，萬科A和萬科企業(yè)股價及萬科多只境內債券均開啟一路走跌模式。截至當日收盤，萬科A報9.43元，跌幅為4.65%；債券方面，“22萬科06”跌超36%，“21萬科04”跌超19%，“20萬科08”跌超9%，“22萬科02”跌超8%，“21萬科03”跌超3%。其中，“21萬科04”一度觸發(fā)停牌。消息面上，近日有市場消息稱，萬科高層到北京與保險公司商量即將到期的非標債務展期問題。不過，新華資產管理股份有限公司于3月3日發(fā)布公開聲明稱，近期，該公司關注到有關其與萬科企業(yè)的不實信息。此外，針對優(yōu)先到期的3月11日的一筆6.3億美元的境外債券，萬科與金融機構交流的會議紀要顯示，萬科將通過自有資金、境外主體分紅回購以及銀團貸款來償還。

點評：這與市場對其資金鏈緊張的擔憂有直接關系。萬科是中國房地產行業(yè)的龍頭企業(yè)，其資金狀況受到市場高度關注。盡管萬科方面表示通過多渠道解決即將到期債務問題，但市場對于其現(xiàn)金流和財務穩(wěn)定性仍持觀望態(tài)度。從長期來看，萬科需要增強信息透明度，減少市場的不確定性，同時優(yōu)化債務結構，降低財務杠桿，以提升市場信心。

封面圖片來源：每經制圖