房產(chǎn)早參 | 住建部要求各地科學(xué)編制今明兩年住房發(fā)展計(jì)劃；北京首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月28日 星期三 |

NO.1 住建部要求各地編制今明兩年住房發(fā)展計(jì)劃

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，要求各地科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。各地要科學(xué)編制規(guī)劃，認(rèn)真組織實(shí)施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制的重要抓手。各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。 按照要求，住房發(fā)展年度計(jì)劃要明確年度各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位，測算房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。保障性住房要進(jìn)一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時(shí)間等納入目標(biāo)管理。

點(diǎn)評(píng)：這有利于指導(dǎo)地方政府科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)和金融資源配置，防止出現(xiàn)過度的投機(jī)性需求，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)對(duì)保障剛需、穩(wěn)定住房價(jià)格以及避免房地產(chǎn)泡沫具有重要作用，對(duì)房企而言，它要求公司必須更加關(guān)注市場需求，審慎決策。

NO.2 北京首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管

2月27日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》并公開征求意見，首次擬明確將住房租金納入監(jiān)管，對(duì)于單次收取超3個(gè)月租金的住房租賃企業(yè)，需將超收租金存入第三方專用賬戶，承租人可通過合同備案編號(hào)等信息查詢本人租金監(jiān)管賬戶內(nèi)金額。對(duì)于押金、租金的存放，征求意見稿明確，由北京市住房資金管理中心在招標(biāo)選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶。“對(duì)于未按照規(guī)定履行押金托管、租金監(jiān)管，或者未按期退還剩余押金、租金的，會(huì)依據(jù)《北京市住房租賃條例》等法律法規(guī)進(jìn)行處罰。”北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

點(diǎn)評(píng)：這是北京對(duì)租房市場進(jìn)一步的規(guī)范，避免租房企業(yè)擅自挪用租金和押金等違法違規(guī)問題，增強(qiáng)租賃市場的透明度。這對(duì)規(guī)范中國日益增加的住房租賃市場，促進(jìn)租賃市場的健康發(fā)展具有積極意義，符合國家對(duì)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的大方向，有助于維護(hù)良好的租賃環(huán)境，增強(qiáng)市場信心。

NO.3 長春提高住房公積金貸款額度上限

2月27日，長春市住房公積金管理委員會(huì)宣布調(diào)整住房公積金貸款政策。自2024年3月1日起，借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來的20倍調(diào)整為30倍。對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。對(duì)符合相關(guān)政策的高校畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺(tái)區(qū)）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整至60萬元。

點(diǎn)評(píng)：這符合國家關(guān)于支持合理自住需求的住房政策，能夠更好地滿足特定群體的住房需求，既利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，又促進(jìn)了社會(huì)公平和人才引進(jìn)。從長期看，這樣的政策對(duì)于引導(dǎo)住房公積金的有效利用，進(jìn)一步完善住房保障體系，具有積極意義。

NO.4 龍年杭州首拍7宗地?cái)埥?11.6億元

2月27日，杭州2024年第1批土地成功出讓，7宗宅地?cái)埥?11.6億元，成交樓面均價(jià)26241元/平方米，平均溢價(jià)率19.1%。參拍的7宗地塊全部溢價(jià)成交，其中2宗溢價(jià)率超20%，4宗超15%，僅1宗13.7%相對(duì)較低。由于杭州此次所推地塊優(yōu)質(zhì)，土拍持續(xù)高熱，本土企業(yè)拿地積極。但從報(bào)名、競價(jià)過程中，不難發(fā)現(xiàn)理性仍是企業(yè)拿地的主基調(diào)。

點(diǎn)評(píng)：這說明市場對(duì)杭州房地產(chǎn)前景的信心強(qiáng)烈，投資者對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊資源依然渴求。但過高的溢價(jià)率可能加大企業(yè)的成本負(fù)擔(dān)，對(duì)企業(yè)未來的開發(fā)利潤率和市場風(fēng)險(xiǎn)有一定的影響。

NO.5 許家印前妻丁玉梅向次子許騰鶴追討逾10億港元

據(jù)央視新聞，恒大集團(tuán)創(chuàng)辦人許家印前妻丁玉梅2月26日在香港高等法院提出上訴，向許家印次子許騰鶴追討折合逾10億港元。香港高等法院指出，根據(jù)原告丁玉梅與被告許騰鶴于2020年6月16日簽訂的貸款協(xié)議，被告沒有在約定還款日向原告人還款。因此原告向被告申索7.3248億港元，當(dāng)中包括貸款本金5億港元、利息港幣4500萬元及每日逾期利息逾18萬港元；4097萬美元，當(dāng)中包括本金3000萬美元、利息270萬美元及每日逾期利息827萬美元。

點(diǎn)評(píng)：這顯現(xiàn)了恒大集團(tuán)創(chuàng)始人家族成員之間復(fù)雜的金融和法律問題。這起官司可能影響恒大集團(tuán)的形象和信用，進(jìn)一步加劇外界關(guān)于恒大集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況和治理結(jié)構(gòu)的疑慮。

NO.6 大發(fā)地產(chǎn)接獲建銀亞洲清盤呈請(qǐng)

2月27日，大發(fā)地產(chǎn)宣布，公司及間接全資子公司垠壹香港有限公司接獲中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司提交的清盤呈請(qǐng)。該呈請(qǐng)針對(duì)的是本金總額3.6億美元尚未償還的2022年到期12.375%優(yōu)先票據(jù)。清盤呈請(qǐng)于2024年2月26日提交至香港特別行政區(qū)高等法院。大發(fā)地產(chǎn)表示，將尋求法律意見并采取必要行動(dòng)保護(hù)公司合法權(quán)益。同時(shí)，公司將堅(jiān)決反對(duì)該清盤呈請(qǐng)，因其可能損害公司價(jià)值且不代表其他利益相關(guān)者的利益。

點(diǎn)評(píng)：建銀亞洲的清盤呈請(qǐng)可能會(huì)進(jìn)一步影響大發(fā)地產(chǎn)的市場信譽(yù)和資金鏈，此類負(fù)面新聞可能引起業(yè)內(nèi)外對(duì)企業(yè)未來發(fā)展前景以及整個(gè)行業(yè)財(cái)務(wù)穩(wěn)定性的擔(dān)憂。對(duì)大發(fā)地產(chǎn)而言，合理解決財(cái)務(wù)危機(jī)、保護(hù)股東和債權(quán)人的權(quán)益，是重新獲得市場信任的必要步驟。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖