每日經(jīng)濟新聞 2024-02-21 16:37:58
每經(jīng)編輯 張錦河
2月21日，A股放量上漲，滬指一度逼近3000點關(guān)口。銀行股、房地產(chǎn)開發(fā)板塊大漲。
2月20日，央行全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期LPR繼續(xù)“按兵不動”，5年期以上LPR比上月下調(diào)了25個基點。
近日，海南省、天津市、濟南市發(fā)文，調(diào)整或擬調(diào)整首套住房公積金貸款最低首付比例。
2月21日，A股放量上漲，滬指一度逼近3000點關(guān)口。截至收盤，上證綜指漲0.97%，報2950.96點；科創(chuàng)50指數(shù)漲0.06%，報755.16點；深證成指漲0.79%，報8975.97點；創(chuàng)業(yè)板指漲0.36%，報1752.48點。
銀行股大漲，截至21日A股收盤，平安銀行（SZ000001，股價10.80元，市值2095.8億元）漲停，寧波銀行（SZ002142，股價22.97元，市值1516.8億元）、齊魯銀行（SH601665，股價4.49元，市值217.1億元）、招商銀行（SH600036，股價33元，市值8322.5億元）漲超5%，成都銀行（SH601838，股價13.35元，市值509.2億元）、江蘇銀行（SH600919，股價7.85元，市值1440.6億元）、中信銀行（SH601998，股價6.57元，市值3217.1億元）漲超3%。
房地產(chǎn)開發(fā)板塊強勢拉升。截至2月21日收盤，中證800地產(chǎn)指數(shù)強勢上漲2.12%，盤中最高漲幅達到4.26%。A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊92只個股上漲，其中8只個股漲幅超5%，財信發(fā)展（000838.SZ，股價2.89元，市值31.8億元）、迪馬股份（600565.SH，股價1.13元，市值28.15億元）漲停。
不僅如此，家居、建材等產(chǎn)業(yè)鏈個股同樣拉升，中源家居（603709.SH，股價12.71元，市值12.2億元）、亞振家居（603389.SH，股價4.06元，市值10.67億元）漲停，皮阿諾（002853.SZ，股價8.94元，市值16.68億元）漲幅9.96%，我樂家居（603326.SH，股價6.73元，市值21.76億元）、志邦家居（603801.SH，股價15.59元，市值68.06億元）、歐派家居（603833.SH，股價70.15元，市值427.32億元）等漲超6%。
2月21日，濟南住房公積金中心發(fā)布通知稱，為更好滿足剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟南市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)對個人住房公積金貸款首付款比例調(diào)整如下：
一、在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
二、政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準，2024年2月22日(含)之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。
2月19日，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》顯示，對于繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個人住房貸款的，最低首付比例由25%調(diào)整為20%。
在住房套數(shù)認定標準方面，繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同）購買自住住房申請公積金貸款時，家庭成員名下在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)無成套住房且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款使用記錄的，所購買的自住住房適用首套住房公積金貸款政策；在我省行政區(qū)域范圍內(nèi)已有1套住房或在全國范圍內(nèi)已有1次公積金貸款使用記錄的，再次購買的自住住房適用二套住房公積金貸款政策。
此外，購買新建自住住房二套住房公積金貸款最低首付比例為30%，維持不變。
2月18日，天津市住房公積金管理中心公布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》。原文如下：
各委、辦、局，各區(qū)人民政府：
為進一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將個人住房公積金貸款首付款比例有關(guān)政策通知如下：
一、職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應(yīng)支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。
二、個人住房公積金貸款其他政策保持不變，與本通知不一致的，以本通知為準。
三、本通知自2024年xx月xx日起施行，有效期5年。貸款受理日期在2024年xx月xx日之前的，按本通知施行前的政策執(zhí)行；在2024年xx月xx日（含當日）之后的，按本通知執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。
背景介紹：為貫徹落實中央金融工作會議“因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求”的決策部署，以及全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議“堅持因城施策、一城一策、精準施策，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策”的要求，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，擬將我市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調(diào)至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調(diào)至30%。
2月20日，央行全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。其中，1年期LPR繼續(xù)“按兵不動”，5年期以上LPR比上月下調(diào)了25個基點。
圖片來源：央行網(wǎng)站
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，這是繼去年8月，1年期LPR下降10基點之后，LPR首次下降。值得注意的是，與掛鉤房貸利率的5年期以上LPR，創(chuàng)下2019年來的最大降幅。招聯(lián)首席研究員董希淼對記者表示，5年期以上LPR大幅度、超預(yù)期下降，首先傳遞出提振居民住房消費、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的強烈信號。5年期以上LPR下降之后，居民房貸利息支出將減少，有助于提振居民住房消費的意愿和能力。
對于購房者月供具體能降多少，有專家測算，若按100萬貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息后購房者月供可以減少150元左右。
媒體報道，中信建投研報表示，2月LPR下調(diào)時點符合預(yù)期，5年期下調(diào)幅度超出市場預(yù)期。“1年期不動+5年期下調(diào)”的政策組合，一方面有利于刺激房地產(chǎn)需求側(cè)改善、托底宏觀經(jīng)濟，另一方面體現(xiàn)了政策呵護銀行息差的態(tài)度。市場負面情緒極大打消，利好銀行估值，擁抱績優(yōu)銀行標的。由于大部分按揭在1月已經(jīng)重定價，考慮到2023 年末存款利率下調(diào)的對沖作用，本次5年期LPR調(diào)降25bps對銀行24 年凈息差影響微乎其微，預(yù)計2024年銀行業(yè)凈息差收窄幅度仍有望優(yōu)于去年。
每日經(jīng)濟新聞綜合自公眾號“濟南公積金”、天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)、公眾號“海南省住房公積金管理局”、第一財經(jīng)、每日經(jīng)濟新聞（記者：肖世清）、同花順APP
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