房產(chǎn)早參｜五年期LPR下調25個基點，18家銀行披露地產(chǎn)“白名單”進展

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年2月21日星期三｜

NO.1 五年期LPR下調25個基點

2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，其中5年期LPR下調25個基點。這也是繼去年6月份降息10個基點后，LPR時隔8個月再度下調利率，也創(chuàng)下了LPR掛鉤房貸利率以來最大幅度的降息。LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”，此次5年期LPR利率下調25個基點，以首套房貸100萬元貸款20年為例計算，每月房貸可以少還約133元，總的貸款利息可以省約31888元。

點評：LPR的下調對整個房地產(chǎn)市場來說無疑是一個積極信號，將直接降低房貸成本，有利于提振市場交易意愿，并對樓市流動性形成一定的正面影響。從長遠角度上看，LPR的下調可能會促使那些觀望中的潛在買家進入市場，對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，可能會帶來銷售回暖。

NO.2 海南下調首套公積金貸款最低首付比例至20%

2月19日，據(jù)三亞發(fā)布，海南省住房公積金管理局印發(fā)《關于調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》明確，在海南省行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

點評：這是海南針對當前住房市場情況作出的具體調整措施，有助于釋放一定需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展。對開發(fā)商而言，這可能會帶來短期內(nèi)銷量的提升，但對于整體市場而言，政策放松不能成為持續(xù)性推動市場的主要動力，房地產(chǎn)市場仍需要依靠實體經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

NO.3 18家銀行披露地產(chǎn)“白名單”進展

據(jù)中新經(jīng)緯，截至2月19日，6家國有行和12家全國性股份制銀行均已披露了最新的對接情況，包括對“白名單”內(nèi)項目的授信審批情況。具體來看，農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、建設銀行及工商銀行對接項目數(shù)量均超2000個，交通銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、渤海銀行對接項目數(shù)量均超千個。此外，農(nóng)業(yè)銀行及建設銀行的審批項目數(shù)量近百個，中國銀行已審批完成的項目數(shù)量也達到75個。貸款金額方面，從已披露數(shù)據(jù)的銀行看，合計審批貸款金額超過千億元。其中，農(nóng)業(yè)銀行已審批貸款金額超400億元；中國銀行已推進合計約550億元的項目審批工作，已審批完成合計近400億元的貸款金額。

點評：中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷積極變化，通過白名單機制，優(yōu)質項目得以區(qū)分并獲得融資支持，有利于化解房地產(chǎn)市場風險，提高整體房地產(chǎn)行業(yè)的信貸結構和質量。如此大規(guī)模審批資金的釋放對市場穩(wěn)定發(fā)展有積極效應，不僅能夠幫助現(xiàn)有項目順利交付，也能改善房企現(xiàn)金流狀況，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

NO.4 佳源國際尚未償還2024年到期的11%優(yōu)先票據(jù)

2月20日，佳源國際（清盤中）公告稱，該公司尚未償還的2024年到期的11%優(yōu)先票據(jù)已于2024年2月17日到期。佳源國際稱，該公司尚未支付票據(jù)剩余未償還本金額的2.3億美元及其相關應計利息。由于到期，2024年2月票據(jù)已從聯(lián)交所退市。票據(jù)持有人可與該公司清盤人聯(lián)絡以獲取進一步資料。該公司的股份自2023年4月3日起在聯(lián)交所暫停買賣，并將繼續(xù)停牌直至另行通知。該公司將適時作出進一步公告。

點評：這表明該公司的資金鏈緊張，且清盤進程中可能存在變數(shù)。從行業(yè)角度來看，這也提醒投資者和其他房企需要更加謹慎地管理債務并優(yōu)化資本結構，同時也體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)市場對于償債能力和信用評級的敏感度。

NO.5 珠江投資“H21珠投5”債券停牌

2月20日，珠江投資發(fā)布公告，其發(fā)行的“H21珠投5”公司債券將于2024年2月21日起在上海證券交易所臨時停牌。據(jù)公告披露，此次停牌是因為珠江投資擬與債券持有人協(xié)商兌付調整事項，為維護債券持有人利益，根據(jù)相關規(guī)定向交易所申請了停牌。停牌期間，珠江投資將按照法規(guī)履行信息披露義務，待有關事項確定后，將及時公告并申請復牌。

點評：此次停牌和兌付調整意味著公司可能正在尋求債務重組以改善財務狀況，并最終在市場層面保護投資者利益。這也反映出目前房地產(chǎn)市場部分企業(yè)面臨的償債難題，需要通過多種方式來優(yōu)化債務結構，提高償債能力。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖