房產(chǎn)早參｜四川興文鼓勵(lì)企業(yè)“預(yù)發(fā)工資付首付”，春節(jié)假期深圳成交7套二手房

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

｜2024年2月20日星期二｜

NO.1 恒大地產(chǎn)等被交易所公開(kāi)譴責(zé)處分

2月19日，恒大地產(chǎn)及相關(guān)當(dāng)事人收到深交所和上交所的公開(kāi)譴責(zé)處分決定，違規(guī)事實(shí)主要為恒大地產(chǎn)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交并披露2022年中期報(bào)告和2022年年度報(bào)告。深交所和上交所均指出，恒大地產(chǎn)的上述行為違反了相關(guān)債券上市規(guī)則，時(shí)任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理趙長(zhǎng)龍、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人兼信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人錢(qián)程未能恪盡職守、履行誠(chéng)信勤勉義務(wù)，對(duì)恒大地產(chǎn)的違規(guī)行為負(fù)有重要責(zé)任。因此，兩交易所決定對(duì)恒大地產(chǎn)及上述責(zé)任人給予公開(kāi)譴責(zé)的處分，并將記入誠(chéng)信檔案，向社會(huì)公開(kāi)。恒大地產(chǎn)對(duì)此表示，已聘請(qǐng)審計(jì)機(jī)構(gòu)推進(jìn)相關(guān)工作，并于2023年8月10日披露了2022年中期報(bào)告和2022年年度報(bào)告。公司表示將吸取教訓(xùn)并積極整改，切實(shí)履行發(fā)行人義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：可以看出監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)上市公司信息披露違規(guī)行為的嚴(yán)格態(tài)度。趙長(zhǎng)龍和錢(qián)程作為公司的高管，對(duì)信息披露工作負(fù)有不可推卸的責(zé)任，未能有效履行職責(zé)影響投資人對(duì)公司的信任度，進(jìn)而對(duì)股價(jià)和公司聲譽(yù)造成不利影響。恒大地產(chǎn)此次違規(guī)事件給行業(yè)敲響了警鐘，提醒其他房地產(chǎn)企業(yè)必須規(guī)范運(yùn)作，加強(qiáng)內(nèi)部管理。

NO.2 四川興文鼓勵(lì)企業(yè)預(yù)發(fā)工資付首付

2月19日，四川省宜賓市興文縣推出了一系列購(gòu)房補(bǔ)貼政策，包括團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、首付緩付、代金券補(bǔ)助、鼓勵(lì)公積金貸款、貸款利率優(yōu)惠以及月供墊付等六個(gè)方面。在首付緩付政策方面，由興文縣住建城管局設(shè)立基金專(zhuān)戶(hù)，興文縣財(cái)政投入3000萬(wàn)元建立產(chǎn)業(yè)工人購(gòu)房專(zhuān)項(xiàng)基金，為產(chǎn)業(yè)工人提供購(gòu)房保障。在興文縣空鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿(mǎn)6個(gè)月，在購(gòu)房時(shí)可享受首付緩付優(yōu)惠，首付緩付比例不超過(guò)50%，總額不超過(guò)10萬(wàn)元，總時(shí)限不超過(guò)2年；其緩付部分經(jīng)申請(qǐng)由專(zhuān)項(xiàng)基金墊付，1年內(nèi)免息，超過(guò)1年按銀行同期貸款計(jì)息，同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)預(yù)發(fā)工資交首付。此外，興文縣還推出月供墊付政策，產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的可申請(qǐng)專(zhuān)項(xiàng)基金墊付月供，墊付時(shí)間不超過(guò)2年，墊付資金1年內(nèi)免息，超過(guò)1年按銀行同期貸款計(jì)息。

點(diǎn)評(píng)：這反映了地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持的力度，可能會(huì)在一定程度上刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)銷(xiāo)售，促進(jìn)樓市回暖。但這種補(bǔ)貼政策也有可能帶來(lái)財(cái)政負(fù)擔(dān)，以及可能滋生依賴(lài)性和市場(chǎng)不公等問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必須通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)多元化，提升城市整體的吸引力和居民的消費(fèi)能力，以實(shí)現(xiàn)樓市的健康穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 1月上海二手房成交量同比增長(zhǎng)86%

2月19日，據(jù)上海鏈家，今年1月份，上海全市共成交二手房1.48萬(wàn)套，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)86%；成交金額537億元，環(huán)比下降2%，同比增長(zhǎng)94%；成交均價(jià)42437元/平方米，環(huán)比持平，同比增長(zhǎng)2%。另?yè)?jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，1月份外環(huán)以?xún)?nèi)成交7052套，占比48.3%，較去年12月份減少了2.1個(gè)百分點(diǎn)；外環(huán)以外占比51.7%，增加了2.2個(gè)百分點(diǎn)。鏈家研究院認(rèn)為，外環(huán)以外成交占比有所增加，或是受益于近期的利好政策。從價(jià)格來(lái)看，1月份內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)3%，中外環(huán)間環(huán)比下降2%，其余環(huán)線(xiàn)持平。相對(duì)來(lái)說(shuō)，價(jià)格并未受到政策影響而出現(xiàn)波動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：這反映出市場(chǎng)在經(jīng)歷一段低迷期后的活躍，也可能是由于政策面的寬松和市場(chǎng)對(duì)春節(jié)后交易的期待。節(jié)后市場(chǎng)“小陽(yáng)春”的出現(xiàn)對(duì)于二手房市場(chǎng)是積極的信號(hào)，不僅能提振市場(chǎng)信心，也有助于房地產(chǎn)行業(yè)的整體穩(wěn)定，但市場(chǎng)的復(fù)蘇需要更多結(jié)構(gòu)性因素作為支持。

NO.4 春節(jié)假期深圳成交7套二手房

2月19日，據(jù)深圳市住建局監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期，深圳共成交新建商品住宅17套，日均成交量由去年的“掛零”上升至2套，成交面積達(dá)0.32萬(wàn)平方米，同比日均成交面積增長(zhǎng)了125%。二手房方面，春節(jié)假期深圳共成交了7套住宅，成交量較去年翻了一倍，成交面積達(dá)739.48平方米。

點(diǎn)評(píng)：這一變化可能受到多種因素的影響，包括前期政策利好的釋放以及消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期等。在此情況下，房企的營(yíng)銷(xiāo)策略和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)需持續(xù)關(guān)注，以便更準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)走向。同時(shí)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的長(zhǎng)效機(jī)制建立，需要進(jìn)一步觀察數(shù)據(jù)的長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)優(yōu)化調(diào)整策略。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖