房產(chǎn)早參 | 央行：因城施策精準實施差別化住房信貸政策；深交所對恒大地產(chǎn)給予公開譴責處分

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月9日 星期五 |

NO.1 央行：因城施策精準實施差別化住房信貸政策

2月8日，央行發(fā)布2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。報告中提出，下一階段將因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。用好新增的抵押補充再貸款工具，加大對保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造的金融支持力度，推動加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點評：央行報告提出的差別化住房信貸政策和優(yōu)化金融資源配置，不僅滿足了剛性和改善性住房需求，也助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。同時，通過加大金融支持，促進城市更新和社區(qū)改造，進一步提升了城市居住環(huán)境，顯示出央行對于提升居民生活品質的重視。

NO.2 深交所對恒大地產(chǎn)給予公開譴責處分

2月8日，深交所公告，對恒大地產(chǎn)集團有限公司及時任董事長兼總經(jīng)理趙長龍、財務負責人兼信息披露事務負責人錢程給予公開譴責的處分。恒大地產(chǎn)未能在規(guī)定時間內(nèi)提交并披露2022年中期報告和2022年年度報告，相關責任人未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務。

點評：這反映出恒大地產(chǎn)在財務管理、內(nèi)部控制及信息披露等方面存在嚴重問題。此舉會進一步影響公司信譽和市場信心，可能加劇債務和流動性危機，對恒大地產(chǎn)而言，這是管理層需盡快解決并重新獲得市場信任的問題。

NO.3 招商蛇口將7個區(qū)域公司合并為5個

據(jù)中國房地產(chǎn)報，日前，招商蛇對公司組織架構作了新的調(diào)整，將旗下7個區(qū)域公司合并為5個。在這次調(diào)整前，招商蛇口地產(chǎn)開發(fā)板塊原本有7大區(qū)域公司，包括：華北區(qū)域、華東區(qū)域、江南區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域、深圳區(qū)域。調(diào)整后，招商蛇口形成了華東區(qū)域、華南區(qū)域、華北區(qū)域、江南區(qū)域以及華西區(qū)域。在這次調(diào)整中，深圳區(qū)域和華南區(qū)域被合并成新區(qū)，華中區(qū)域、西南區(qū)域則被撤銷并入其他區(qū)域。

點評：招商蛇口組織架構調(diào)整體現(xiàn)出企業(yè)在面對市場變化時的靈活應對，可能旨在通過減少管理層級、縮減冗余結構來提高管理效率和資源配置的效率。但短期內(nèi)，這可能會導致內(nèi)部資源的重新分配，需要注意的是怎樣平衡各區(qū)域間的過渡以及如何保證并轉化現(xiàn)有項目的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

NO.4 碧桂園服務終止收購合富輝煌股權

2月7日，碧桂園服務與合富輝煌發(fā)布聯(lián)合公告，宣布終止戰(zhàn)略合作協(xié)議及可能收購事項。公告指出，該決定是在考慮當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標等因素后作出的。根據(jù)終止協(xié)議，碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰先生、China-net Holding Ltd.及合富輝煌在戰(zhàn)略合作協(xié)議項下的所有前期義務及責任將立即全面解除和撤銷，即時生效。因此，認購事項將不會進行。此前，碧桂園服務宣布擬收購合富輝煌約1.45億股股份，占目標公司已發(fā)行股本約21.47%，總代價約為2.33億港元。

點評：這是基于對市場環(huán)境綜合分析的結果。當前資本市場波動加劇，市場狀況的變化要求企業(yè)需要有更高的風險管理能力。這一決定可能反映出碧桂園服務在重大決策時的謹慎態(tài)度和對長遠戰(zhàn)略考量的重視。同時，這也顯示了企業(yè)在戰(zhàn)略協(xié)調(diào)和規(guī)劃上的靈活性，能夠根據(jù)外部環(huán)境的變化及時調(diào)整合作方向，避免因市場變動帶來更大的投資風險。