房產(chǎn)早參 | 央行：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策；深交所對(duì)恒大地產(chǎn)給予公開譴責(zé)處分

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月9日 星期五 |

NO.1 央行：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策

2月8日，央行發(fā)布2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告中提出，下一階段將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。用好新增的抵押補(bǔ)充再貸款工具，加大對(duì)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造的金融支持力度，推動(dòng)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

點(diǎn)評(píng)：央行報(bào)告提出的差別化住房信貸政策和優(yōu)化金融資源配置，不僅滿足了剛性和改善性住房需求，也助力房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，通過加大金融支持，促進(jìn)城市更新和社區(qū)改造，進(jìn)一步提升了城市居住環(huán)境，顯示出央行對(duì)于提升居民生活品質(zhì)的重視。

NO.2 深交所對(duì)恒大地產(chǎn)給予公開譴責(zé)處分

2月8日，深交所公告，對(duì)恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及時(shí)任董事長兼總經(jīng)理趙長龍、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人兼信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人錢程給予公開譴責(zé)的處分。恒大地產(chǎn)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交并披露2022年中期報(bào)告和2022年年度報(bào)告，相關(guān)責(zé)任人未能恪盡職守、履行誠信勤勉義務(wù)。

點(diǎn)評(píng)：這反映出恒大地產(chǎn)在財(cái)務(wù)管理、內(nèi)部控制及信息披露等方面存在嚴(yán)重問題。此舉會(huì)進(jìn)一步影響公司信譽(yù)和市場信心，可能加劇債務(wù)和流動(dòng)性危機(jī)，對(duì)恒大地產(chǎn)而言，這是管理層需盡快解決并重新獲得市場信任的問題。

NO.3 招商蛇口將7個(gè)區(qū)域公司合并為5個(gè)

據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)，日前，招商蛇對(duì)公司組織架構(gòu)作了新的調(diào)整，將旗下7個(gè)區(qū)域公司合并為5個(gè)。在這次調(diào)整前，招商蛇口地產(chǎn)開發(fā)板塊原本有7大區(qū)域公司，包括：華北區(qū)域、華東區(qū)域、江南區(qū)域、華中區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域、深圳區(qū)域。調(diào)整后，招商蛇口形成了華東區(qū)域、華南區(qū)域、華北區(qū)域、江南區(qū)域以及華西區(qū)域。在這次調(diào)整中，深圳區(qū)域和華南區(qū)域被合并成新區(qū)，華中區(qū)域、西南區(qū)域則被撤銷并入其他區(qū)域。

點(diǎn)評(píng)：招商蛇口組織架構(gòu)調(diào)整體現(xiàn)出企業(yè)在面對(duì)市場變化時(shí)的靈活應(yīng)對(duì)，可能旨在通過減少管理層級(jí)、縮減冗余結(jié)構(gòu)來提高管理效率和資源配置的效率。但短期內(nèi)，這可能會(huì)導(dǎo)致內(nèi)部資源的重新分配，需要注意的是怎樣平衡各區(qū)域間的過渡以及如何保證并轉(zhuǎn)化現(xiàn)有項(xiàng)目的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

NO.4 碧桂園服務(wù)終止收購合富輝煌股權(quán)

2月7日，碧桂園服務(wù)與合富輝煌發(fā)布聯(lián)合公告，宣布終止戰(zhàn)略合作協(xié)議及可能收購事項(xiàng)。公告指出，該決定是在考慮當(dāng)前市場狀況、近期資本市場波動(dòng)、訂約方對(duì)標(biāo)的交易實(shí)施時(shí)間表的預(yù)期發(fā)生變化以及潛在戰(zhàn)略和合作目標(biāo)等因素后作出的。根據(jù)終止協(xié)議，碧桂園物業(yè)香港、扶偉聰先生、China-net Holding Ltd.及合富輝煌在戰(zhàn)略合作協(xié)議項(xiàng)下的所有前期義務(wù)及責(zé)任將立即全面解除和撤銷，即時(shí)生效。因此，認(rèn)購事項(xiàng)將不會(huì)進(jìn)行。此前，碧桂園服務(wù)宣布擬收購合富輝煌約1.45億股股份，占目標(biāo)公司已發(fā)行股本約21.47%，總代價(jià)約為2.33億港元。

點(diǎn)評(píng)：這是基于對(duì)市場環(huán)境綜合分析的結(jié)果。當(dāng)前資本市場波動(dòng)加劇，市場狀況的變化要求企業(yè)需要有更高的風(fēng)險(xiǎn)管理能力。這一決定可能反映出碧桂園服務(wù)在重大決策時(shí)的謹(jǐn)慎態(tài)度和對(duì)長遠(yuǎn)戰(zhàn)略考量的重視。同時(shí)，這也顯示了企業(yè)在戰(zhàn)略協(xié)調(diào)和規(guī)劃上的靈活性，能夠根據(jù)外部環(huán)境的變化及時(shí)調(diào)整合作方向，避免因市場變動(dòng)帶來更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。