房產(chǎn)早參 | 北京通州落戶(hù)或就業(yè)家庭購(gòu)房不再“雙限”；上海推出今年第二批次4632套新房源

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月7日 星期三  |

NO.1 北京通州落戶(hù)或就業(yè)家庭購(gòu)房不再“雙限”

2月6日，北京市住建委和通州區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷(xiāo)售政策的通知，在京具備購(gòu)房資格的四類(lèi)家庭，可以在通州區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。新政策最大的變化是，在通州區(qū)落戶(hù)和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購(gòu)政策即可，取消了落戶(hù)、社?；蚣{稅需滿(mǎn)3年的要求。而過(guò)去在通州購(gòu)房，不僅需要滿(mǎn)足北京既有限購(gòu)條件，還有在通州落戶(hù)或社保滿(mǎn)3年的約束。這意味著，在“雙限”實(shí)施9年后，北京此次放寬了2015年以來(lái)嚴(yán)格限制通州購(gòu)房政策條款。

點(diǎn)評(píng)：限購(gòu)政策的調(diào)整，對(duì)通州區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，是一個(gè)積極的信號(hào)，簡(jiǎn)化了購(gòu)房條件，這有助于釋放購(gòu)房需求，特別是對(duì)在通州工作的非本地戶(hù)籍居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)顯著減少他們購(gòu)房的門(mén)檻。然而，這一政策的放寬可能帶來(lái)的連鎖效應(yīng)也要考慮，如房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)，以及對(duì)周邊地區(qū)市場(chǎng)的影響。

NO.2 住建部要求各地加大新一輪保障性住房建設(shè)和供給

2月5日，住建部在福州市召開(kāi)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)指出，各地要加大新一輪保障性住房建設(shè)和供給，盡快出臺(tái)地方實(shí)施意見(jiàn)及配套辦法，對(duì)第一批已經(jīng)確定的項(xiàng)目要倒排工期，確保按時(shí)開(kāi)工，同時(shí)抓好第二批項(xiàng)目籌備工作。住建部表示，各地在新一輪規(guī)劃建設(shè)保障性住房推進(jìn)過(guò)程中，要抓緊合理確定保障范圍和準(zhǔn)入條件，對(duì)社會(huì)公布，將符合條件的工薪收入群體納入輪候庫(kù)，在合理輪候期內(nèi)予以保障。同時(shí)，各地要抓制度建設(shè)，盡快出臺(tái)地方實(shí)施意見(jiàn)及配套辦法，加快完善政策體系。要抓項(xiàng)目開(kāi)工，對(duì)第一批已經(jīng)確定的項(xiàng)目倒排工期，掛圖作戰(zhàn)，確保按時(shí)開(kāi)工、如期交付。此外，要抓好第二批項(xiàng)目籌備，加快形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制，持續(xù)做好項(xiàng)目謀劃和儲(chǔ)備。要抓配套政策落地，落實(shí)好中央補(bǔ)助資金、專(zhuān)項(xiàng)債券、商業(yè)配套貸款和稅費(fèi)優(yōu)惠等支持政策。 截至目前，全國(guó)已有廣州、深圳等近20個(gè)城市公布了2024年配售型保障房建設(shè)任務(wù)，福州首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。

點(diǎn)評(píng)：促進(jìn)保障性住房建設(shè)及儲(chǔ)備，不僅能夠緩解中低收入家庭的住房壓力，還有助于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，參與保障房的建設(shè)也是企業(yè)社會(huì)責(zé)任的一部分，同時(shí)，政府配套的稅費(fèi)優(yōu)惠等政策可能為企業(yè)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)緩釋和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但在實(shí)施中，各地政府以及相關(guān)房企需要平衡商業(yè)利益與社會(huì)責(zé)任，確保項(xiàng)目既符合政策導(dǎo)向又具有一定的經(jīng)濟(jì)可行性。

NO.3 富力地產(chǎn)擬出售富力國(guó)際地產(chǎn)全部股權(quán)

2月6日，富力地產(chǎn)公布，公司全資附屬富力地產(chǎn)（香港）有限公司（賣(mài)方）與London One Limited（買(mǎi)方）訂立意向書(shū)，賣(mài)方及買(mǎi)方同意于獲得貸款人同意后十個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)訂立最終協(xié)議。根據(jù)最終協(xié)議，賣(mài)方擬向買(mǎi)方出售目標(biāo)公司富力國(guó)際地產(chǎn)投資有限公司全部已發(fā)行股本及目標(biāo)公司欠付賣(mài)方的全部貸款，待售股份的代價(jià)1.00港元將以現(xiàn)金支付，而待售貸款的最低本金額將為8億美元。于完成可能出售事項(xiàng)后，目標(biāo)公司將不再為公司的附屬公司，而其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將不再綜合計(jì)入公司財(cái)務(wù)報(bào)表。由于可能出售事項(xiàng)的代價(jià)將透過(guò)結(jié)算及注銷(xiāo)現(xiàn)有票據(jù)最低本金額8億美元償付，且于完成后，目標(biāo)集團(tuán)貸款將以買(mǎi)方提供或安排的資金悉數(shù)及最終清償，董事會(huì)認(rèn)為可能出售事項(xiàng)將有助于減輕集團(tuán)的負(fù)債及利息負(fù)擔(dān)，從而改善集團(tuán)的整體財(cái)務(wù)狀況。

點(diǎn)評(píng)：這是企業(yè)為了緩解債務(wù)壓力和改善財(cái)務(wù)狀況而采取的措施。通過(guò)資產(chǎn)的流動(dòng)化來(lái)改善負(fù)債表，但這也意味著公司放棄了未來(lái)該資產(chǎn)所能帶來(lái)的收益，但此舉只是權(quán)宜之計(jì)，不能從根本上解決公司的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。

NO.4 華潤(rùn)置地將原7大區(qū)重組為5大區(qū)

華潤(rùn)置地近日內(nèi)部發(fā)布組織架構(gòu)調(diào)整安排，進(jìn)行了區(qū)域合并和平臺(tái)精簡(jiǎn)：原有7個(gè)大區(qū)，重組為5個(gè)大區(qū)，原有28個(gè)地區(qū)公司，重組為20個(gè)地區(qū)公司；原華北大區(qū)與原東北大區(qū)合并，成立新的北方大區(qū)；取消華中大區(qū)；原華中大區(qū)的武漢公司、長(zhǎng)沙公司劃歸原華西大區(qū)，更名為中西部大區(qū)；原華中大區(qū)的鄭州公司，劃歸北方大區(qū)管理；重組之后，華潤(rùn)置地將形成華東、華南、深圳、北方、中西部五個(gè)大區(qū)，旗下部分地區(qū)公司也將進(jìn)行整合，相關(guān)人員也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。此次調(diào)整前，華潤(rùn)置地分拆有深圳大區(qū)、華南大區(qū)、華西大區(qū)、華中大區(qū)、華東大區(qū)、華北大區(qū)、東北大區(qū)7個(gè)大區(qū)，同時(shí)下轄有28個(gè)片區(qū)公司。接近華潤(rùn)置地的有關(guān)人士表示，公司此次進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整是正向、積極、友好的，將進(jìn)一步提升公司的運(yùn)營(yíng)效率，此架構(gòu)是一個(gè)啞鈴型組織架構(gòu)。

點(diǎn)評(píng)：華潤(rùn)置地的架構(gòu)調(diào)整反映了企業(yè)對(duì)市場(chǎng)變化的快速響應(yīng)和對(duì)內(nèi)部管理效率的重視。區(qū)域合并和平臺(tái)精簡(jiǎn)表明公司在尋求更高效的管理模式，這種啞鈴型組織架構(gòu)可能使得資源配置更加集中，創(chuàng)造出更明確的戰(zhàn)略方向。雖然在短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)員工造成一些影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，通過(guò)縮減管理層級(jí)、提升決策效率，有利于企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中保持靈活性，加強(qiáng)核心市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

NO.5 上海推出今年第二批次4632套新房源

2月6日，上海今年第二次以集中批量供應(yīng)的方式上線了4632套房源，備案均價(jià)為74604元/平方米。該批次房源共涉及24個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約54.9萬(wàn)平方米，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、臨港等9個(gè)區(qū)域。其中，備案均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目有13個(gè)，面積占比約40.8%；備案均價(jià)為6萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目共7個(gè)，面積占比約40.8%。按照過(guò)往推盤(pán)慣例，10萬(wàn)元+項(xiàng)目也未缺席第二批次供應(yīng)，4個(gè)項(xiàng)目面積占比約18.4%。這4個(gè)項(xiàng)目分別是綠城外灘蘭庭，備案均價(jià)為16.3萬(wàn)元/平方米；露香園云宸備案均價(jià)16.3萬(wàn)元/平方米；保利濱江天珺備案均價(jià)12.3萬(wàn)元/平方米；以及匯元璽備案均價(jià)約13.36萬(wàn)元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：上海持續(xù)推出的新盤(pán)，展示了該市樓市供給側(cè)的豐富態(tài)勢(shì)和政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的積極姿態(tài)。市場(chǎng)上不同定價(jià)區(qū)間的新盤(pán)可以滿(mǎn)足多層次的購(gòu)房需求，從而促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。需要注意的是，雖然備案均價(jià)較高，但這也反映出上海某些區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)和高端住房的稀缺性，同時(shí)也說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)于高品質(zhì)住宅的需求依舊旺盛。房企在定價(jià)時(shí)仍需考慮到目前市場(chǎng)需求與政策環(huán)境，確保產(chǎn)品符合市場(chǎng)實(shí)際需求。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖