房產(chǎn)早參 | 廣州黃埔獲124億元舊改專項借款授信；北京1月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降4%

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年2月5日 星期一 |

NO.1 廣東將持續(xù)做好個別頭部房企債務(wù)風(fēng)險化解工作

據(jù)廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)消息，2月2日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，2023年廣東省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.35萬億元，居全國第一，全年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)2.52萬億元，躍居全國第二。會議要求，2024年要聚焦經(jīng)濟(jì)建設(shè)這一中心工作和高質(zhì)量發(fā)展這一首要任務(wù)，重點做好十個方面工作。其中提到，圍繞“穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險”，推動建立房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式；堅持“房住不炒”定位，加快構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式；加快建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，持續(xù)做好個別頭部房企債務(wù)風(fēng)險化解工作，推動化解一批問題樓盤；推動構(gòu)建黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府組織、居民參與、企業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理新格局。

點評：這表明政府正采取積極措施穩(wěn)定地產(chǎn)市場，并防止系統(tǒng)性風(fēng)險的擴(kuò)散。頭部房企債務(wù)風(fēng)險的化解和問題樓盤的處理對于維持市場信心、保障居民利益和促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展至關(guān)重要。

NO.2 香港未來三至四年可提供一手私宅量創(chuàng)新高

香港房屋局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月底，香港私宅一手市場供應(yīng)情況有所變化。其中，第四季開始施工的私宅數(shù)量約為5500伙，環(huán)比增長71.9%，同比增長1.9%；而已落成的私宅數(shù)量為3800伙，環(huán)比增長52%，同比下跌17.4%。去年全年，開始施工的私宅數(shù)量達(dá)到1.7萬伙，同比增長54.5%；已落成的私宅數(shù)量為1.39萬伙，同比下跌34.4%。已落成但未售出的一手貨尾約有2萬伙，興建中的私宅約有8萬伙，減去已預(yù)售的樓花9,000伙，再加上已批出土地可隨時動工的單位1.8萬伙。綜合以上數(shù)據(jù)，截至2023年12月底，香港未來三至四年可提供的一手私宅數(shù)量增至10.9萬伙，環(huán)比增長2000伙，創(chuàng)下新高。

點評：這可能會對香港的房屋市場產(chǎn)生重大影響。一方面，這將提供更多的住房選擇，有助于緩解供需壓力；另一方面，如此大規(guī)模的供應(yīng)增長可能會對房價產(chǎn)生下行壓力。對于開發(fā)商來說，怎樣平衡供應(yīng)與市場吸納速度、如何制定合理的銷售和定價策略將成為未來幾年的關(guān)鍵挑戰(zhàn)。

NO.3 廣州黃埔獲124億元舊改專項借款授信

2月3日，據(jù)“廣州黃埔發(fā)布”官微消息，廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)九佛街道的“五村七片”（蓮塘-重崗-燕塘-蟹莊-山龍）統(tǒng)籌改造項目，獲得全國首批城中村改造專項借款授信124億元，首筆資金6000萬元已于1月30日晚開始放款，將用于保障復(fù)建安置區(qū)建設(shè)和臨遷費(fèi)發(fā)放等資金支出需求。據(jù)悉，九佛街道的“五村七片”統(tǒng)籌改造項目，由區(qū)屬國企知識城集團(tuán)負(fù)責(zé)，通過騰挪整合、綜合平衡、連片建設(shè)、異地安置，系統(tǒng)解決該片區(qū)城市結(jié)構(gòu)混亂、產(chǎn)業(yè)空間破碎、公共配套零散等突出問題。

點評：廣州黃埔獲得的舊改專項借款授信是當(dāng)?shù)爻鞘懈潞桶l(fā)展的積極信號。通過這種規(guī)模的資金支持，可以有效推進(jìn)“五村七片”的改造項目，不僅提升了城市環(huán)境，還改善了居民居住和生活條件。

NO.4 北京1月二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降4%

近日，據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月北京二手房網(wǎng)簽12444套，環(huán)比上月下降4%，但與2023年1月“低基數(shù)”相比上漲49.8%。北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個月維持1.2萬套，成交保持平穩(wěn)。價格方面仍維持“以價換量”的態(tài)勢。另據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年1月北京二手房議價空間和2023年12月相比縮小0.2個百分點，買方在議價上的強(qiáng)勢地位有所削弱。但1月的議價空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于2023年12月。

點評：北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示市場相對平穩(wěn)，價格方面的微妙變化反映了市場參與者對當(dāng)前環(huán)境的適應(yīng)和心理預(yù)期的調(diào)整。“以價換量”的態(tài)勢表明在交易量維持相對穩(wěn)定的背景下，賣家為了促成交易，可能不得不接受較低的價格。買方議價能力的減弱可能是由于市場對于未來價格預(yù)期的分歧減少或購買需求的小幅回升。這對于開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)而言，精準(zhǔn)把握客戶需求，調(diào)整銷售策略是提升交易成功率的關(guān)鍵。

NO.5 佛山公積金雙繳存職工家庭最可貸130萬元

日前，佛山市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于階段性提高個人住房公積金貸款額度資金即將達(dá)到上限的通告》顯示，2024年3月1日起實施《佛山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》。購買首套住房的，單繳存職工家庭貸款最高額度提高至60萬元，雙繳存職工家庭貸款最高額度提高至100萬元，其中購買首套自住房且符合二星級以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的、已認(rèn)定為裝配式建筑項目的和屬于多孩家庭（三孩以上）其中一項條件，可分別上浮10%，上浮比例可累加，即單繳存職工家庭貸款最高可貸額為78萬元，雙繳存職工家庭最高可貸額為130萬元。

點評：額度提高有利于刺激住房市場的需求，同時也是對家庭福利的一種改善，特別是考慮到環(huán)保和裝配式建筑的額度上浮政策，這也能推動綠色建筑的發(fā)展。公積金貸款政策調(diào)整對于房地產(chǎn)銷售具有一定的正面影響，有條件的開發(fā)商應(yīng)考慮結(jié)合政策調(diào)整，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖