新年首月百強房企銷售額同比下降33.3%，保利、萬科“遙遙領(lǐng)先”

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月31日，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家機構(gòu)先后公布2024年1月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜。

據(jù)中指研究院，保利發(fā)展銷售額沖上203億元，穩(wěn)居榜首，萬科以193億元居第二名。1月共7家房企銷售額超百億元，除保利發(fā)展、萬科外，百億房企還有招商蛇口、綠城中國、華潤置地、中海地產(chǎn)、濱江集團等。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水在分析相關(guān)銷售情況時表示：“從趨勢來看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購政策，整體優(yōu)化力度較大，信號意義亦較為明顯。短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。”

百強銷售額同比下降33.3%

盡管2024年第一個月需求端迎來近期最為寬松的環(huán)境，但銷售下滑未能止步。TOP10房企合計銷售額接近1200億元，與2023年1月的1779億元相比下降33%。

值得注意的是，TOP100房企銷售總額2815.3億元，同比下降33.3%，降幅擴大1.6個百分點。其中，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。

“一方面，去年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導(dǎo)致市場相對基數(shù)較高；另一方面，當(dāng)前市場整體仍然較為低迷，房企銷售仍然沒有明顯改善。”劉水指出。

各陣營企業(yè)銷售額均出現(xiàn)了明顯下降。其中，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。

不同陣營企業(yè)數(shù)量均有減少。2024年1月，百億以上陣營7家，較去年同期減少6家；第二陣營（50億-100億元）企業(yè)8家，較去年同期減少1家；第三陣營（30億-50億元）企業(yè)13家，較去年同期減少1家。

政策加速寬松 年前利好不斷

1月，多個重點城市持續(xù)迎來購房政策寬松。

住建部重磅發(fā)聲“給予城市充分的調(diào)控自主權(quán)”后，廣州、蘇州迅速響應(yīng)。其中廣州繼續(xù)解除120平方米以上住房的限購措施，并且通過120平方米以上住房不計入套數(shù)等各類措施突破套數(shù)限制。

1月30日，蘇州在此前120平方米以上不限購、120平方米以下可購3套的基礎(chǔ)上，完全取消對購房資格的審核。上海同樣迎來重磅利好，符合社?；騻€稅繳納要求的非本市戶籍居民可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)域除外）限購1套住房。

融資端，住建部和金融監(jiān)管總局推動建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關(guān)部署會議后，部分省市已經(jīng)推出首批“白名單”。

劉水介紹說，重慶市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元，1月30日“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。

與此同時，元旦后，房企在多個省市發(fā)力“返鄉(xiāng)置業(yè)”促銷活動。各地政府也紛紛推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠政策，通過地方財政補貼疊加房企促銷折扣，重點爭奪來自一二線城市的客戶。

基于需求端政策寬松和融資端的利好，劉水認為：“當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計春節(jié)假期后市場活躍度或有回升。伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機制的落地見效，房地產(chǎn)市場預(yù)期預(yù)計將有所修復(fù)。”

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