華發(fā)股份控股股東接受無償劃轉(zhuǎn)國有股權 涉被動新增潛在同業(yè)競爭

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月30日晚，華發(fā)股份（SH600325，股價6.89元，市值189.62億元）發(fā)布關于控股股東接受無償劃轉(zhuǎn)國有股權的公告。

華發(fā)股份表示，公司于1月30日收到公司控股股東珠海華發(fā)集團有限公司（以下簡稱華發(fā)集團）通知，珠海市國資委將珠海九洲控股集團有限公司（以下簡稱九洲集團）整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團，作為華發(fā)集團下屬二級企業(yè)管理。目前正在有序推進清產(chǎn)核資、交接劃轉(zhuǎn)等各項整合工作。

涉被動新增潛在同業(yè)競爭

據(jù)官網(wǎng)介紹，九洲集團成立于1988年，珠海市屬國企，綜合性投資控股型集團,為A股上市公司日海智能科技的實際控制人。集團以文旅產(chǎn)業(yè)為核心，主業(yè)包括文旅康養(yǎng)、交通運輸、城市綜合體投資開發(fā)。目前集團旗下企業(yè)超過100家，年游客接待量超2000萬人次。2022年，集團資產(chǎn)規(guī)模達437億元，營收207億元。

九洲集團開發(fā)了三角島旅游項目、板樟山山地步道、翠湖香山項目、珠海度假村酒店改造提升等項目。九洲集團的重大項目之一九洲灣項目，位于粵港澳大灣區(qū)之珠海九洲港片區(qū)，總建筑面積約80萬平方米。項目包括九洲港城市更新、九洲灣文體旅游產(chǎn)業(yè)園等，集商業(yè)群、奢華酒店、超甲級寫字樓、國際頂級公寓、游艇俱樂部、交通樞紐等功能于一體，是未來珠海中心城區(qū)水上交通門戶樞紐、濱海商業(yè)休閑景觀區(qū)和濱海高檔居住區(qū)。

華發(fā)股份表示，由于九洲集團及其下屬企業(yè)存在部分房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，本次劃轉(zhuǎn)將導致華發(fā)集團與華發(fā)股份之間被動新增潛在的同業(yè)競爭。

據(jù)悉，華發(fā)集團于2023年8月10日出具承諾函，承諾:華發(fā)集團及華發(fā)集團除華發(fā)股份外的其他下屬企業(yè)，未來若取得任何可能與華發(fā)股份所從事的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務形成競爭的項目或土地使用權，華發(fā)集團會將該等項目或土地使用權通過托管等方式交由華發(fā)股份開發(fā)，或按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定將該項目進行對外轉(zhuǎn)讓。

華發(fā)集團表示，將繼續(xù)嚴格履行上述承諾，在符合相關法律法規(guī)和規(guī)范性文件、滿足相應的決策程序的情況下，按照有利于維護華發(fā)股份全體股東利益的原則，將因本次股權劃轉(zhuǎn)獲取的與華發(fā)股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務形成競爭的項目或相關土地使用權，通過托管等方式交由華發(fā)股份開發(fā)，或通過按照國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定將該項目進行對外轉(zhuǎn)讓等合法合規(guī)方式妥善解決上述新增同業(yè)競爭。

調(diào)整原有戰(zhàn)略投資方向，緩解短期現(xiàn)金流緊張

珠海市國資委表示，目前重組整合工作正全面展開，重組整合后，珠海市屬國企將由13家減少至10家，并由華發(fā)集團整合九洲控股集團，全力支持華發(fā)集團沖擊“世界500強”。

就控股股東接受無償劃轉(zhuǎn)國有股權對公司的影響，華發(fā)股份表示，本次公司控股股東接受無償劃轉(zhuǎn)國有股權事項不會導致公司控股股東和實際控制權發(fā)生變更，也不會對公司生產(chǎn)經(jīng)營及未來持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受記者采訪時表示，華發(fā)股份前幾年市場擴張節(jié)奏過快，尤其是在二三線城市拿地過多，目前面臨一定的壓力。此次華發(fā)股份與華發(fā)集團的戰(zhàn)略調(diào)整，顯示出華發(fā)集團對華發(fā)股份的資產(chǎn)“輸血”傾向。

其表示，集團“輸血”對華發(fā)股份有多重影響：短期內(nèi)資產(chǎn)規(guī)模快速增加，提升了資產(chǎn)安全邊界和償債能力，對未來信用也有一定支撐。尤其對于短期債務壓力較大的項目，有一定的緩解作用。然而，這種“輸血”也可能引發(fā)同業(yè)競爭問題，對集團業(yè)務增長造成影響。

宋紅衛(wèi)認為，“輸血”的背后，反映出華發(fā)集團對華發(fā)股份原有戰(zhàn)略投資方向的調(diào)整，更注重長期與短期的搭配，以緩解短期現(xiàn)金流緊張的情況。短期來看，這一戰(zhàn)略調(diào)整對華發(fā)股份是個利好。預計短期內(nèi)華發(fā)股份將繼續(xù)保持謹慎的投資趨勢，可能更多地在城市間調(diào)換倉位，并回歸核心一二線城市。

據(jù)華發(fā)股份最新披露，2023年，華發(fā)股份實現(xiàn)簽約金額1259.9億元，同比增長4.8%；實現(xiàn)簽約面積399.4萬平方米，同比下降0.4%。關于新增項目情況，2023年，華發(fā)股份通過公開競拍、合作開發(fā)等方式新增23宗土地項目，計容積率建筑面積共計496.8萬平方米。

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