上海放開單身人士購(gòu)房限制 專家預(yù)測(cè)政策效應(yīng)將在春節(jié)后顯現(xiàn)

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

1月30日，上海市住建委、上海市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購(gòu)政策的通知》。

通知規(guī)定，自1月31日起，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房。此舉是為了更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

2011年，上海開始對(duì)非滬籍單身人士購(gòu)房進(jìn)行限制，提高社保年限和首付比例等。在此之前，非滬籍人士購(gòu)房，最少需滿足“5年社保+已婚”的條件。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次通知取消了“已婚”條件，是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)新形勢(shì)和新要求，對(duì)過(guò)熱時(shí)期的過(guò)嚴(yán)政策進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，支持在滬穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍單身人士購(gòu)房安居需求。

非滬籍單身人士可在上海外環(huán)以外區(qū)域限購(gòu)一套住房，外環(huán)以外區(qū)域約占上海60%的房源量和交易量，購(gòu)房空間充足。上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城以及金山南轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域，還可疊加人才安居購(gòu)房政策，繳納社?；騻€(gè)稅滿3年即可，購(gòu)房門檻進(jìn)一步降低。

第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，2023年第四季度，上海新建商品住房新增供應(yīng)324.8萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.0%，同比下滑22.5%；成交一手商品住宅約198.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比下跌24.7%。

該機(jī)構(gòu)表示，2023年下半年以來(lái)，上海住宅銷售市場(chǎng)降溫，買家觀望情緒較重，降首付、降利息等舉措是力度較大的刺激，結(jié)合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，為改善型買家留出更多空間。不過(guò)，政策傳導(dǎo)也需要一段時(shí)間。

在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來(lái)，從社會(huì)現(xiàn)狀來(lái)看，城市結(jié)婚年齡在增長(zhǎng)，大齡未婚人群占有一定比例。這次政策優(yōu)化后，上海新青年有了購(gòu)房機(jī)會(huì)，留住這部分人，可以保持城市活力和競(jìng)爭(zhēng)力。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)形勢(shì)，盧文曦預(yù)判，政策利好覆蓋面較廣，非滬籍置業(yè)需求也是市場(chǎng)重要組成部分，有消費(fèi)潛力可挖。短期內(nèi)，市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)有所提升，但畢竟即將迎來(lái)農(nóng)歷新春的傳統(tǒng)交易淡季，政策效應(yīng)會(huì)積蓄，大概率在年后釋放。

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