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住建部發(fā)聲 充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-01-28 21:58:07

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月26日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會。

本次會議明確表示,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

精準(zhǔn)有效支持合理融資

會議指出,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,是貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實(shí)發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用,把這一重要機(jī)制迅速建立和運(yùn)轉(zhuǎn)起來,及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求,強(qiáng)化統(tǒng)籌謀劃,細(xì)化政策措施,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)精準(zhǔn)對接,協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會議強(qiáng)調(diào),項(xiàng)目有序開發(fā)建設(shè),是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的基礎(chǔ),事關(guān)人民群眾切身利益。針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項(xiàng)目融資難題,各地要以項(xiàng)目為對象,抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目名單,協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運(yùn)行、合規(guī)使用,堅(jiān)決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實(shí)情況,加強(qiáng)督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目信息平臺,實(shí)行周調(diào)度、月通報(bào)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機(jī)制落實(shí)力度大,據(jù)了解,本月底前,第一批項(xiàng)目名單落地后即可爭取貸款。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

會議要求,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,長短結(jié)合、標(biāo)本兼治,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策,用好政策工具箱,充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán),各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手,完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系,建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機(jī)制,健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度,實(shí)施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造,打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序,糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象,曝光違法違規(guī)典型案例,切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,從2022年房企融資“三支箭”到“金融16條”,再到2023年底中央金融工作會議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”等,國家比較重視,但落實(shí)效果不佳,主要原因在于銀行對風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂比較大,對房企的信任度比較低。因此,重視程度開始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機(jī)制,即協(xié)調(diào)機(jī)制推送合格的貸款項(xiàng)目,金融機(jī)構(gòu)對合格的項(xiàng)目兌現(xiàn)投放融資。

“此次會議事實(shí)上就是對融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落實(shí),就是要形成具體的項(xiàng)目落地,從而探索出融資協(xié)調(diào)的成熟機(jī)制。發(fā)揮主管部門的主體責(zé)任、管理責(zé)任、屬地責(zé)任,解決銀行和房企雙方之間的不信任,倒逼房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理,提升銀行風(fēng)險(xiǎn)識別和管控能力,從而落實(shí)對穩(wěn)健企業(yè)的扶持。”李宇嘉表示。

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