住建部發(fā)聲 充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

1月26日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會。

本次會議明確表示，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標本兼治，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

精準有效支持合理融資

會議指出，建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，是貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。

會議強調(diào)，項目有序開發(fā)建設(shè)，是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的基礎(chǔ)，事關(guān)人民群眾切身利益。針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部抓機制落實力度大，據(jù)了解，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。

構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

會議要求，適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標本兼治，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)展規(guī)劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯(lián)動新機制，健全房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度，實施保障性住房建設(shè)、平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實維護人民群眾合法權(quán)益。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從2022年房企融資“三支箭”到“金融16條”，再到2023年底中央金融工作會議提出的“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”等，國家比較重視，但落實效果不佳，主要原因在于銀行對風險擔憂比較大，對房企的信任度比較低。因此，重視程度開始轉(zhuǎn)向協(xié)調(diào)機制，即協(xié)調(diào)機制推送合格的貸款項目，金融機構(gòu)對合格的項目兌現(xiàn)投放融資。

“此次會議事實上就是對融資協(xié)調(diào)機制的落實，就是要形成具體的項目落地，從而探索出融資協(xié)調(diào)的成熟機制。發(fā)揮主管部門的主體責任、管理責任、屬地責任，解決銀行和房企雙方之間的不信任，倒逼房地產(chǎn)企業(yè)加強經(jīng)營管理，提升銀行風險識別和管控能力，從而落實對穩(wěn)健企業(yè)的扶持。”李宇嘉表示。