恒大物業(yè)向恒大系公司再提七項訴訟，涉及追償金額合計超114億元

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 魏文藝    

恒大系“134億元存款質(zhì)押”事件再起波瀾。

1月26日晚間，恒大物業(yè)（HK06666，股價0.400港元，市值43.24億港元）發(fā)布內(nèi)部消息公告稱，有關(guān)約134億元人民幣（下同）存款質(zhì)押被強制執(zhí)行一事，公司全資附屬子公司已向廣東省廣州市中級人民法院提起訴訟。1月25日，公司已收到法院正式接受立案的通知。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，本次恒大物業(yè)共提起七項訴訟，訴訟對象均為恒大系相關(guān)公司，涉及金額合計超過114億元。

同時，恒大物業(yè)還發(fā)布一則公告稱，三家附屬公司即金碧物業(yè)有限公司（以下簡稱金碧物業(yè)）、恒大恒康物業(yè)有限公司（以下簡稱恒康物業(yè)）及廣州市金碧華府物業(yè)有限公司（以下簡稱金碧華府），收到主管稅務機關(guān)通知，該等公司于2021年度、2022年度及2023年度就134億元質(zhì)押執(zhí)行款確認壞賬損失并進行部分稅前抵扣，公司未能就壞賬損失提供足夠佐證材料，2021年度、2022年度存在少繳企業(yè)所得稅風險合計約6.5億元及相關(guān)滯納金，通知要求恒大物業(yè)更正申報。

恒大物業(yè)稱，公司已在2021年度及2022年度損益表中充分反映應繳稅費情況。本次更正申報不涉及前期財務數(shù)據(jù)追溯調(diào)整，不影響相關(guān)年度凈資產(chǎn)及利潤。

來源：恒大物業(yè)公告

七項訴訟涉案金額超114億元

在本次公告中，涉案金額單筆達到或超過20億元的訴訟有三起，超過10億元金額的也有三起。恒大物業(yè)全資附屬公司廣州市金碧華府物業(yè)有限公司對廣州市同富裕農(nóng)業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)、中國恒大（HK03333，股價0.206港元，市值27.20億港元）等責任方就金碧華府約27億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜已提起訴訟，要求責任方償還款項約27億元及暫計利息約2億元。

同時，還有廣州市金碧世家物業(yè)服務有限公司（以下簡稱金碧世家）23億元存單質(zhì)押擔保、金碧恒康物業(yè)（北京）有限公司（以下簡稱金碧恒康）20億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜，恒康物業(yè)分別有一筆17億元和10億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜，廣州市金碧恒盈物業(yè)服務有限公司（以下簡稱金碧恒盈）分別有一筆10億元和7億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜。

去年11月28日，恒大物業(yè)已就約20億元存單質(zhì)押擔保被銀行強制執(zhí)行的追償事宜，起訴中國恒大及三家附屬公司。加上本次公布的七項訴訟，涉及向恒大系相關(guān)公司的追償款項合計約134億（不含利息）。

“134億元存款質(zhì)押”事件影響重大、牽連甚廣，也是導致此前恒大系長時間停牌的重要因素之一。

恒大物業(yè)在審核2021年度財務報告過程中，發(fā)現(xiàn)恒大物業(yè)有約134億元存款向第三方提供的質(zhì)押保證金，已被相關(guān)銀行強制執(zhí)行。

根據(jù)此前“134億元存款質(zhì)押”事件獨立調(diào)查結(jié)果，2020年12月28日至2021年8月02日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司（分別是金碧物業(yè)、金碧恒盈、金碧華府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供該質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)至中國恒大。

該質(zhì)押的目的，是繼續(xù)利用專項融資業(yè)務，為集團其他營運及財務需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債及/或應付款。

總體而言，自2021年9月至12月期間，因質(zhì)押擔保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，被銀行強制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計價值為134億元。

來源：恒大物業(yè)公告

“盡全力對存款質(zhì)押追討”

恒大物業(yè)在本次公告中表示，公司將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進行追討，根據(jù)董事會及其法律顧問的分析，有關(guān)訴訟不會對公司的日常經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響。因廣東省璟琪實業(yè)有限公司、深圳市潤錦通供應鏈有限公司及廣州市同富裕農(nóng)業(yè)有限公司已分別被注銷，集團將考慮對有關(guān)公司的股東追加訴訟。

去年8月，恒大物業(yè)就曾公告表示，自知悉134億元質(zhì)押擔保事件后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓及調(diào)整等補救措施，并接受獨立調(diào)查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續(xù)向第三方及恒大集團開展追償工作。

“關(guān)于恒大集團償還恒大物業(yè)134億元的具體方案以及對該款項可回收性的評估，以確定是否需計提撥備或注銷這一事項。恒大物業(yè)管理層與上會柏誠確認，公司暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱恒大物業(yè)發(fā)布的2023年中期報告了解到，去年上半年恒大物業(yè)實現(xiàn)收入61.45億元，較2022年同期的57.88億元增長6.2%，其中來自非關(guān)聯(lián)方的收入占比約98.9%；凈利潤7.90億元，凈利率約為12.9%。

報告期內(nèi)，恒大物業(yè)合約管理面積約8.12億平方米；在管面積約5.09億平方米；新增合約面積1514萬平方米中，其中93.3%來自第三方。

而從應收賬款來看，報告期內(nèi)大物業(yè)的貿(mào)易應收款為32.44億元，較2022年12月31日的27.39億元增長18.44%；此外，除應收貿(mào)易賬款外的其他應收款項，則由2022年12月31日約4.6億元增加至報告期內(nèi)的約5.44億元。

對此，恒大物業(yè)也在中報中解釋稱，公司應收賬款的增加主要由于集團收入總額的增長及業(yè)務拓展，按金、代業(yè)主墊付款項等余額增加所致。

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