每日經(jīng)濟新聞 2024-01-17 18:52:29
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤
1月17日,國家統(tǒng)計局公布2023年12月份70城房價格變動情況和2023年全國房地產(chǎn)市場基本情況。
2023年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%。其中,商品房銷售額116622億元。
去年12月70個大中城市中,7個城市新房價格環(huán)比上漲、20個城市同比上漲;70城二手房價格環(huán)比全線下行,同比僅成都上漲0.5%。
58安居客研究院院長張波分析認為:“12月一二手房價維持下行態(tài)勢,市場分化表現(xiàn)明顯,房價底部盤整趨勢不變。由于歲末年初的樓市熱度都相對較低,預計要等到龍年開春,市場才會逐步迎來反轉(zhuǎn)?!?/span>
每日經(jīng)濟新聞資料圖
7個城市新房價格在漲
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2023年,全國商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%,2022年、2021年商品房銷售面積分別為129766萬平方米、171415萬平方米。商品房銷售額116622億元,下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%。
此外,2023年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元,比上年下降9.6%;其中住宅投資下降9.3%。2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅施工面積下降7.7%;住宅新開工面積下降20.9%,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。
2023年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元,比上年下降13.6%。
對此,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析:
“供應端來看,1-12月新開工累計同比降幅繼續(xù)收窄;而新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅進一步擴大,單月降幅連續(xù)8個月超10%?!?/span>
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。
值得注意的是,去年12月份只有西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都等7個城市上漲,并且漲幅都小于0.5%。南京、武漢、廈門三地跌幅前三,其中南京跌幅為1.2%。
同比來看,成都、上海、西安排名前三,其中上海同比漲幅達到4.9%,此外三亞、長沙、天津、杭州等熱點城市漲幅靠前。
“各地要理性、正確理解此類現(xiàn)象。過去各地對于房價下跌是有所管控的,目的也是不希望出現(xiàn)房價下跌、預期不穩(wěn)的情況。但反過來從開發(fā)商角度看,降價其實是有助于回籠資金的。此前蘇州明確,房企降價屬于市場化行為,從這個角度看,價格的調(diào)整或城市數(shù)量的變化,和市場供求關(guān)系是吻合的?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
二手房,全跌!
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2023年12月,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.1%,但降幅比11月收窄0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
同比方面,2023年12月,一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比11月份擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。
嚴躍進指出,根據(jù)簡單算術(shù)平均計算,去年12月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.8%,同比漲幅為-4.1%,總體上兩個指標均有所惡化。
盡管70城二手房價格環(huán)比全線下行,但降幅分化并不大,下跌幅度最大的武漢,跌幅為1.6%,徐州、成都為1.5%。同比來看,成都仍然保持了0.5%的微幅上漲,但徐州、廈門跌幅都超過了7%,共25個城市跌幅超5%。
“從二手房市場來看,目前一線城市的降幅已收窄,房價見底回升的動能正在儲蓄中,而二三線城市降幅保持了相同節(jié)奏,鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調(diào)整影響,加之二手房掛牌量不斷增多,導致房價下行壓力增大,這一趨勢預計還將在今年一季度持續(xù)?!睆埐ㄕJ為。
展望未來,他預測,市場積蓄動能等待反轉(zhuǎn)的信號已經(jīng)較為明顯,雖然本輪市場底部徘徊周期偏長,但市場韌性依然較強。隨著經(jīng)濟面不斷轉(zhuǎn)好,購房者信心不斷恢復,房價也將逐步走出低谷。
記者|包晶晶
編輯|程鵬?陳夢妤 杜恒峰
校對|王月龍
封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞資料圖
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