融創(chuàng)近一個月甩賣4項文旅資產(chǎn) 有的價格“腰斬”、有的無人出價

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司（以下簡稱融創(chuàng)武地長江投資）35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價10.99億元，掛牌結(jié)束日期為1月26日。

這已是近一個月來，融創(chuàng)中國（以下簡稱融創(chuàng)）要轉(zhuǎn)讓的第四個文旅資產(chǎn)項目了。

此外，據(jù)阿里拍賣信息，四川都江堰的兩處不動產(chǎn)茅草碾路81號和玉堂街辦至臻路100號，將于1月22日10時起進行拍賣，起拍價約5.97億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，這兩處不動產(chǎn)分別是成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店，均為融創(chuàng)旗下酒店，屬于融創(chuàng)成都萬達城的酒店集群部分，但目前尚無人報名。

此前，無錫融創(chuàng)茂以及融創(chuàng)昆明萬達城也被擺上了拍賣席，但最終因無人出價而流拍。目前，這兩處資產(chǎn)已第二次上拍，起拍價已近腰斬。

而包括無錫融創(chuàng)茂、融創(chuàng)昆明萬達城以及成都萬達城酒店在內(nèi)的資產(chǎn)，均是2017年那場“世紀交易”中，融創(chuàng)以631.7億元從萬達手里收購的文旅和酒店項目的一部分。

中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會體育服務(wù)展區(qū)內(nèi)的融創(chuàng)文旅展臺 視覺中國圖

多個文旅項目同期拍賣

融創(chuàng)武地長江投資目前開發(fā)的項目為武漢甘露山文創(chuàng)城。

根據(jù)彼時規(guī)劃，該項目規(guī)劃用地面積1.1萬畝，總投資700億元，預(yù)計建成后將成為全球規(guī)模最大的冰雪娛樂綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂度假區(qū)以及中西部最大的主題文旅項目。

公開信息顯示，1月7日，甘露山文創(chuàng)城雪世界項目高區(qū)鋼結(jié)構(gòu)整體提升施工正式拉開帷幕。作為華中地區(qū)最大的室內(nèi)滑雪場，項目計劃于2024年9月30日正式投入運營，預(yù)計年客流量約200萬人次，產(chǎn)值將達2億元。

盡管目前融創(chuàng)已完成了境外債務(wù)重組，但要恢復(fù)經(jīng)營尚需一定時日，前期投資大、回報周期長的重資產(chǎn)項目顯然成了融創(chuàng)首先考慮出讓的資產(chǎn)。

企查查顯示，融創(chuàng)武地長江投資由浙江武越置業(yè)有限公司（持股85%，以下簡稱浙江武越）和長沙融創(chuàng)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股15%）共同擁有，公司涉及歷史司法案件15起，涉及債務(wù)1起。2022年1月，長沙融創(chuàng)匯將公司1500萬股質(zhì)押給了浙江武越置業(yè)有限公司。

也是在當年1月，融創(chuàng)武地長江投資股權(quán)就發(fā)生過變更，浙江武越持股比例由50%上升至85%，長沙融創(chuàng)匯持股比例由50%下降至15%。

不僅是武漢文旅項目，近期，融創(chuàng)位于無錫、昆明、成都等地的多項文旅資產(chǎn)均被擺上了拍賣席。

如2023年11月24日，無錫萬達文化旅游城66（融創(chuàng)茂）在京東拍賣平臺掛牌出讓，評估價約29.15億元，起拍價21億元，因無人出價而流拍。無錫融創(chuàng)茂將于1月19日進行二拍，起拍價降至17億元。

據(jù)悉，無錫融創(chuàng)茂前身是萬達文化旅游城項目——萬達茂，規(guī)劃有室內(nèi)水樂園、娛雪樂園、海洋樂園、商業(yè)中心等四大業(yè)態(tài)，萬達及融創(chuàng)前后總投資額約400億元。融創(chuàng)接盤之后，項目于2019年6月29日開業(yè)。

同樣進入二拍程序的還有融創(chuàng)昆明萬達城地塊及滇池宋品酒店。阿里法拍顯示，該場拍賣將于1月18日10時開拍，起拍價約4.48億元，相當于評估價8億元的56%，目前已有1人報名競買。

拍賣公告稱，昆明萬達城主體公司昆明融創(chuàng)城投資有限公司存在欠繳稅款約12.77億元。

對于流拍，一位市場人士表示，在當前環(huán)境下，還有資金和實力接盤的企業(yè)并不多，而且文旅項目投入金額較大，但回收成本周期太長，就算項目有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，相較于核心一線、新一線城市項目，無錫、昆明項目對投資者的吸引力相對較小。

為還債頻繁拍賣資產(chǎn)

近段時間，融創(chuàng)頻繁拍賣的資產(chǎn)，除武漢項目外，均與其債務(wù)相關(guān)。

如無錫融創(chuàng)茂處置單位是山東省濟南市中級人民法院。企查查顯示，截至目前，項目主體公司無錫融創(chuàng)城投資有限公司當前風險數(shù)據(jù)總量高達713條，其中，被執(zhí)行人記錄14條，被執(zhí)行總金額37.57億元，限制高消費記錄140條。

雖然被擺上法拍架，但無錫融創(chuàng)茂仍在正常運營。

“無錫融創(chuàng)茂”官方微信公眾號近日也發(fā)文稱，無錫融創(chuàng)城投資一直與債權(quán)人保持積極溝通及協(xié)調(diào)，“無錫融創(chuàng)茂的司法拍賣屬于正常司法程序，融創(chuàng)和債權(quán)方均會致力于發(fā)揮融創(chuàng)在無錫文旅城多業(yè)態(tài)協(xié)同經(jīng)營的能力，保持融創(chuàng)茂經(jīng)營穩(wěn)定符合雙方共同的利益訴求。”

而昆明萬達城被拍賣則源于2021年的一筆融資。彼時，融創(chuàng)以昆明萬達城作為抵押物，從重慶信托獲得融資19.99億元，并成立“重慶信托·昆明融創(chuàng)城”集合資金信托計劃。2022年，該信托計劃到期，融創(chuàng)僅償還600萬元，重慶信托因此啟動司法處置程序，向重慶市第五中級人民法院申請拍賣昆明萬達城地塊的國有土地使用權(quán)及地上建筑物以償還欠款，所在建筑即昆明滇池宋品酒店。

孫宏斌對7年前那筆交易頗為滿意。彼時，融創(chuàng)方面曾表示，將依托萬達在文化旅游項目的豐富運營經(jīng)驗、品牌優(yōu)勢和融創(chuàng)在銷售地產(chǎn)的優(yōu)勢，雙方強強聯(lián)合，打造更具市場競爭力的產(chǎn)品，更好地實現(xiàn)項目價值。

但眼下，曾經(jīng)被孫宏斌譽為“詩和遠方”的文旅投資，對于如今重點工作在保交付和恢復(fù)經(jīng)營上的融創(chuàng)來說，已然成了“遠方”。

據(jù)融創(chuàng)官微，2023年融創(chuàng)累計在全國101座城市，完成279個項目、31萬套房屋的交付，交付面積約3587萬平方米。

封面圖片來源：視覺中國