學(xué)大教育1.2億“平價”出售子公司 后者名下?lián)碛袕B門約2.4萬平米房產(chǎn)

每經(jīng)記者 趙李南    每經(jīng)編輯 楊夏    

12月26日，學(xué)大教育（SZ000526，股價49.15元，市值60億元）公告稱，擬以約12285萬元轉(zhuǎn)讓其子公司廈門中桐房產(chǎn)租賃有限公司（以下簡稱廈門中桐）99%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，截至今年8月底，廈門中桐的凈資產(chǎn)約12284.42萬元，上述交易價格與其凈資產(chǎn)幾乎持平。

據(jù)學(xué)大教育發(fā)布的審計報告，截至今年8月底，廈門中桐有兩項最為重要的資產(chǎn)，分別為約0.57億元的其他應(yīng)收款和約0.68億元的投資性房地產(chǎn)。其中，其他應(yīng)收款中約0.5億元為學(xué)大教育欠廈門中桐的往來款。

記者查詢學(xué)大教育過往公告發(fā)現(xiàn)，廈門中桐擁有約2.4萬平米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)位于廈門市湖里區(qū)長樂路3、5號，名稱為海發(fā)大廈二期。

值得注意的是，在審計報告上，廈門中桐的投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，截至今年8月，其賬面價值約為0.68億元。

學(xué)大教育稱，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，也不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。

擬1.2億元出售子公司

12月26日，學(xué)大教育稱，其與上海睿通資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱上海睿通）及廈門中桐簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將公司所持有的廈門中桐99%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給上海睿通，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣12285萬元。

學(xué)大教育稱，廈門中桐目前主要經(jīng)營與海發(fā)大廈二期相關(guān)的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)，其收益主要來源于出租收益。目前持有廈門中桐1%股權(quán)的廈門中佳飛置業(yè)顧問有限公司同意放棄本次交易的優(yōu)先受讓權(quán)。

據(jù)學(xué)大教育公告，2022年度上海睿通營業(yè)收入為人民幣49.50萬元，凈利潤為人民幣-52.44萬元。截至2022年12月31日，上海睿通總資產(chǎn)為人民幣4216.50萬元，凈資產(chǎn)為人民幣1945.31萬元。

學(xué)大教育稱，上海睿通與公司及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系及其他可能或已經(jīng)造成公司對其利益傾斜的其他關(guān)系。

對于收購資金來源，學(xué)大教育表示：“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款以現(xiàn)金方式支付，根據(jù)公司的了解，本次上海睿通收購廈門中桐的資金來源預(yù)計為自有和自籌資金（如需）。”

對于交易價格，學(xué)大教育稱，經(jīng)各方協(xié)商同意，并參考廈門中桐截至2023年8月31日的凈資產(chǎn)值，協(xié)商確定標(biāo)的股權(quán)的轉(zhuǎn)讓對價為12285萬元。

廈門中桐財務(wù)情況。 圖片來源：學(xué)大教育公告

“廈門中桐目前僅經(jīng)營海發(fā)大廈二期相關(guān)物業(yè)租賃服務(wù)，不涉及公司主營業(yè)務(wù)。本次出售廈門中桐股權(quán)有利于優(yōu)化公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步聚焦核心教育業(yè)務(wù)發(fā)展，充實營運資金，符合公司經(jīng)營需要和發(fā)展規(guī)劃，不會對公司的生產(chǎn)經(jīng)營和未來發(fā)展產(chǎn)生不利影響。”學(xué)大教育表示。

“本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司不再持有廈門中桐任何股權(quán)，廈門中桐不再納入公司合并報表范圍。本次交易對公司本期利潤金額的影響以最終審計結(jié)果為準(zhǔn)。”學(xué)大教育表示。

廈門中桐名下?lián)碛屑s2.4萬平米房產(chǎn)

截至今年8月31日，廈門中桐總資產(chǎn)約1.4億元，凈資產(chǎn)約1.2億元。今年前8月，廈門中桐累計實現(xiàn)營業(yè)收入約438.32萬元，凈利潤約104.57萬元。

據(jù)廈門中桐審計報告，其最大的兩項資產(chǎn)分別為約0.57億元的其他應(yīng)收款和約0.68億元的投資性房地產(chǎn)。其中，其他應(yīng)收款主要為廈門中桐對學(xué)大教育的應(yīng)收往來款約0.5億元。

圖片來源：學(xué)大教育公告截圖

廈門中桐的另外一項資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)。據(jù)學(xué)大教育2022年年報，其投資性房地產(chǎn)采用的是成本計量。

2020年，學(xué)大教育因為管理層股權(quán)收購而進(jìn)行過一次股東全部權(quán)益價值評估。在這次評估報告中提及了“提請報告使用者關(guān)注上述事項對本次經(jīng)濟(jì)行為的影響”這樣一句話，原因為廈門中桐（原名為廈門旭飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）的投資性房地產(chǎn)采用了以賬面價值列示的方法。

上述評估報告提及，海發(fā)二期總建筑面積約2.4萬平方米，證載權(quán)利人為廈門旭飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，權(quán)證編號廈國土房證第00874248號，2006年開始建設(shè)，2011年9月取得房地產(chǎn)權(quán)證。

圖片來源：學(xué)大教育公告截圖

對于采用賬面價值列示的原因，上述評估報告稱，海發(fā)二期約5863.69平方米共計144戶目前根據(jù)協(xié)議由個人長期租用，廈門紫光學(xué)大股份有限公司（即目前的學(xué)大教育）收到的長期租金款分期分批作為出租收入逐年攤銷，其中7套尚有尾款未支付，目前空置。根據(jù)賬面建造成本，5863.69平方米賬面價值約為1810萬元，預(yù)收賬款尚掛賬待攤銷租金款約1472萬元，本次評估按賬面價值列示。

而剩余部分，上述評估報告稱，根據(jù)廈門中桐與承租人簽訂的相關(guān)協(xié)議，地下一層、一樓架空層免費給承租方使用?？紤]到本次評估范圍內(nèi)房地產(chǎn)屬于辦公性質(zhì)，不能單獨對外出售，未出租部分目前也未能給企業(yè)帶來收益，本次按賬面價值列示。

圖片來源：學(xué)大教育公告截圖

記者注意到，截至今年8月底，上述2.4萬平方米的投資性房地產(chǎn)賬面價值約0.68億元。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211318975573