房產(chǎn)早參 | 廣州發(fā)布住房公積金提取新規(guī)；上海萬達瑞華酒店易主

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2023年12月27日 星期三 |

NO.1 上海萬達瑞華酒店易主

近日，萬達酒店投資有限公司發(fā)生股權(quán)變更，原先的股東大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司退出，新增股東北京鷹朗商業(yè)管理有限公司，持股比例100%。資料顯示，12月19日，上海萬達酒店投資有限公司剛以債權(quán)增資約13.3億元，注冊資本增至約13.827億元。目前，上海萬達酒店投資有限公司經(jīng)營著上海萬達瑞華酒店。12月26日，知情人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，雖然萬達成功出售了上海萬達瑞華酒店資產(chǎn)，但酒店仍由萬達繼續(xù)管理，保留萬達品牌。

點評：這意味著萬達集團雖然放棄了酒店的所有權(quán)，但仍然保留了酒店的管理權(quán)和品牌影響力，同時也實現(xiàn)了資產(chǎn)的內(nèi)部轉(zhuǎn)移和優(yōu)化。其出售酒店的目的可能是為了降低債務負擔和提高資金效率。

NO.2 廣州發(fā)布住房公積金提取新規(guī)

12月25日，廣東省廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于印發(fā)廣州市住房公積金提取管理辦法的通知》，明確購房可提取公積金的情形：在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房；在繳存人或配偶戶籍所在省購買自住住房；廣州市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣東省內(nèi)購買自住住房的。通知提出，所有提取人總提取額度不超過實際購房支出；產(chǎn)權(quán)人為配偶關(guān)系的，提取額度不劃分比例；產(chǎn)權(quán)人為非配偶關(guān)系的，若房屋已明確產(chǎn)權(quán)份額，按產(chǎn)權(quán)份額各自計算可提取額度；房屋未明確產(chǎn)權(quán)份額，提取額度按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均計算。

點評：本次廣州市住房公積金提取管理辦法的修訂，可能主要是為了進一步放寬住房公積金的提取范圍和頻率，增加職工的住房選擇和消費能力，促進住房市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

NO.3 武漢今年土地供應總額預計破千億元

12月26日，武漢市第32次拍賣活動順利結(jié)束。武漢市土地交易中心指出，2023年，武漢市土地供應堅持“優(yōu)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)節(jié)奏、增頻率、提質(zhì)量”，不斷鞏固土地市場穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)，保障市場供需平衡和良性發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，武漢市今年已累計招拍掛成交各類用地235宗，成交金額855.37億元，成交土地面積共1171.60公頃，另外還通過協(xié)議出讓和劃撥等方式多渠道供應土地，預計年底土地供應總金額將突破千億元，為武漢市近五百個項目建設(shè)提供了土地要素保障。

點評：這顯示了武漢在土地供應方面的積極作為和成效，這些土地供應既滿足了市場的多元化需求，又促進了城市的均衡發(fā)展。

NO.4 華潤置地34.85億元北京拿地

12月26日，北京進行第24輪土拍。其中豐臺大紅門一期A區(qū)0006等地塊共吸引了22家房企入局競奪，最終華潤置地以總價34.85億元搖中該地塊，溢價率15%，折合樓面價約為6.82萬元/平方米。本次競拍的大紅門一期A區(qū)0006等地塊位于南四環(huán)內(nèi)，往東為地鐵大紅門南站，北鄰地鐵角門東站。該地塊用地面積約2.43萬平方米，建筑控制規(guī)模約5.35萬平方米，容積率為2.4，將配建一個幼兒園。地塊起始價30.3億元，上限價設(shè)定為34.845億元，銷售指導價為9.5萬元/平方米，浮動8%。

點評：此次土拍顯示了北京市土地市場的火熱程度和競爭激烈程度，大紅門地塊的競拍過程非常激烈，表明房企對北京市土地市場的信心和預期。

NO.5 信達資管解除和豁免奧園美谷部分債權(quán)

根據(jù)*ST美谷12月25日晚間披露的《關(guān)于收到信達資管〈確認函〉的公告》，中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司廣東省分公司于2020年分批收購了相關(guān)債權(quán)人對*ST美谷原子公司的11項債權(quán)。12月25日，信達資管出具《確認函》，同意不附條件、不可變更、不可撤銷地解除和豁免*ST美谷在其對京漢置業(yè)集團有限責任公司、南通華東建設(shè)有限公司、金漢（天津）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的4項債權(quán)項下的擔保等全部責任（對應本金727784627.22元及全部利息、重組寬限補償金、罰息、復利、違約金及為實現(xiàn)債權(quán)的費用等相關(guān)債權(quán)權(quán)益），只追索*ST美谷在其對剩余7項債權(quán)項下的本金81923.18萬元范圍內(nèi)的擔保責任，并承諾在2024年度不會就此申請執(zhí)行公司的資產(chǎn)。

點評：這意味著ST美谷能夠減輕部分債務壓力，避免資產(chǎn)被強制執(zhí)行，有利于其保殼和業(yè)務轉(zhuǎn)型。不過，*ST美谷仍然面臨著剩余的債務和擔保責任，以及其他的退市風險，需要繼續(xù)加強內(nèi)部管理，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升盈利能力，爭取盡快摘帽復牌。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖