3年多虧了340億，千億地產(chǎn)巨頭鎖定退市！老板曾是中國前10富豪，現(xiàn)已被限制高消費

每經(jīng)編輯 段煉    

7年前還是中國前十大富豪，身家一度力壓許家印的地產(chǎn)大佬盧志強及其一手打造的“泛海系”最終還是沒等來好消息。

*ST泛海（以下簡稱泛?？毓桑?/span>近日公告稱，公司預(yù)重整期間，臨時管理人北京市中倫律師事務(wù)所經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，泛?？毓勺鳛樯鲜泄疽巡痪邆渲卣赡?，并申請北京市一中院終結(jié)泛?？毓深A(yù)重整程序。據(jù)此，北京市一中院決定：終結(jié)泛海控股預(yù)重整。

預(yù)重整失敗，再加上泛?？毓?/span>三季度末的財務(wù)數(shù)據(jù)并未改善，使該公司股票面臨的退市風險大增。從2020年到2022年，泛?？毓蓺w母凈利潤分別虧損46.2億元、112.5億元、115.4億元，總資產(chǎn)從1800多億元下降到1052億元。今年前三季度，泛?？毓蓺w母凈利潤為虧損68.9億元。從2020年至今3年多的時間里，泛海控股已經(jīng)虧損超340億元。三季報顯示，截至2023年9月末，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)為-120.54億元（未經(jīng)審計）。

不過，在觸及財務(wù)類退市指標前，泛?？毓?/span>已提前鎖定了面值退市。而盧志強本人如今也已成為被執(zhí)行人，被限制高消費。

打了大半年“1元保衛(wèi)戰(zhàn)”終失敗

已提前鎖定面值退市

泛?？毓?/span>自11月30日以來，已連續(xù)11個交易日收盤價低于1元面值，最新收盤價報0.59元/股，總市值跌至30.66億元。

按照交易所規(guī)定，如果公司股票連續(xù)20個交易日每日收盤價均低于1元/股，交易所將終止其股票上市交易。以12月14日收盤價0.59元為基準，在剩余的9個交易日內(nèi)，公司股價即使每日漲停也無法重返1元。這意味著，泛?？毓?/span>已提前鎖定面值退市。

15日開盤，泛?？毓?/span>再次跌停。

今年以來，泛?？毓梢呀?jīng)歷了多次驚心動魄的面值保衛(wèi)戰(zhàn)。

4月14日，泛?？毓晒蓛r首次跌破1元面值，短短9個交易日，股價一度觸及最低點0.77元。面對“連續(xù)20個交易日成交價低于1元”的退市生死線，泛海控股管理層多次出手護盤，將股價生生拉回到1元以上。

5月4日，泛?？毓晒娣Q，公司股票收盤價連續(xù)11個交易日低于1元/股。與此同時，公司部分董事、監(jiān)事、高級管理人員計劃自5月5日起（含）3個月內(nèi)，通過二級市場集中競價的方式增持公司股份，擬增持金額合計不低于3000萬元。

增持的原因，是基于對公司資產(chǎn)價值的高度認可和未來發(fā)展前景的堅定信心，為支持公司相關(guān)工作開展，同時為增強廣大投資者信心。

增持的高管分別是董事長欒先舟（不低于600萬元），副董事長、總裁兼財務(wù)總監(jiān)劉國升（不低于600萬元），以及臧煒、潘瑞平、李書孝、趙英偉、馮壯勇、羅成（均不低于300萬元），均為公司董事、監(jiān)事或高級管理人員。同時，控股股東中國泛海的一致行動人通海置業(yè)、華馨資本同步增持2500萬元~5000萬元。

5月11日，泛?？毓傻墓蓛r重新站上1元生死線。此后數(shù)月中，管理層和大股東陸陸續(xù)續(xù)真金白銀地定格增持，一度打消了外界質(zhì)疑，泛?？毓傻墓蓛r完全脫離了1元生死線。

但事情似乎從9月25日晚開始發(fā)生了一些變化。當日晚間，泛?？毓晒娣Q，于9月22日（百慕達時間）在百慕達法院進行的聆訊上，百慕達法院對中泛控股頒布清盤令，后者系泛?？毓删惩庾庸尽５?0月31日，泛海控股公告，由于截至2023年9月末的資產(chǎn)負債率為108.26%，超過90%，觸發(fā)了投資者保護機制。

11月24日，根據(jù)公告，泛?？毓稍媱潓?0月份美元債剩余本金約2.102億美元延期至2023年11月23日前兌付，考慮到公司目前流動性安排和資產(chǎn)優(yōu)化處置進展，上述債券未能如期于2023年11月23日兌付。公司將繼續(xù)與債券持有人就10月份美元債償還方案進行友好協(xié)商，籌集資金爭取盡快支付10月份美元債截止到2023年11月23日的利息，并計劃將10月份美元債進一步延期至2024年5月23日前兌付。

截至11月28日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，泛海控股及控股子公司連續(xù)12個月內(nèi)累計訴訟、仲裁涉案金額合計56267.24萬元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)（絕對值）的10.30%。

此后，泛海控股的股價便一路向下，再難回頭。

雪上加霜的是，公司之前公布的增持計劃也未能如期完成。

此前，公司控股股東中國泛?？毓杉瘓F有限公司的一致行動人計劃自2023年8月10日起（含2023年8月10日）4個月內(nèi)通過二級市場集中競價的方式增持公司股份，合計計劃增持金額為5000萬元-10000萬元。然而12月11日，泛海控股公告稱，截至2023年12月9日，上述增持計劃期限屆滿，受自身資金壓力及融資渠道不暢等因素影響，本次計劃增持主體在承諾期限內(nèi)增持金額未能達到增持計劃的金額下限，合計增持金額僅為769.47萬元。

重整宣告失敗

分析人士：可能面臨破產(chǎn)的命運

今年4月21日，獅王資產(chǎn)以泛?？毓刹荒芮鍍?shù)狡趥鶆?wù)，資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向北京市一中院申請對公司進行預(yù)重整。4月27日，北京市一中院決定對公司啟動預(yù)重整。

6月30日晚間，泛海控股公告稱，公司預(yù)重整工作全面有序推進，正在積極開展債權(quán)申報與審查、財產(chǎn)調(diào)查、審計與評估、主要債權(quán)人溝通、重整投資人公開招募等事項，已有13家意向投資人提交報名材料。公司下一步將配合繳納保證金的合格意向投資人開展盡職調(diào)查，并積極開展投資方案磋商等相關(guān)工作。

然而，12月1日晚間，泛?？毓?/span>公告稱，根據(jù)北京市一中院出具的《決定書》，預(yù)重整期間，臨時管理人經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)泛海控股作為上市公司已不具備重整可能，并申請北京市一中院終結(jié)泛海控股預(yù)重整程序。據(jù)此，北京市一中院決定終結(jié)泛海控股預(yù)重整。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，分析人士認為，這也基本宣告了泛海的終局，即可能面臨破產(chǎn)的命運。?

與此同時，深交所向泛?？毓啥仃懷蟀l(fā)出監(jiān)管函，指其對泛?？毓上嚓P(guān)違規(guī)行為負有責任，主要包括泛?？毓芍卮髠鶆?wù)逾期未及時披露，部分債務(wù)融資信息披露不完整、不準確且決策程序不符合相關(guān)規(guī)定，未及時披露子公司股權(quán)質(zhì)押的情況等。

實控人曾是中國前十大富豪

身家一度力壓許家印

作為“泛海系”的掌舵人，盧志強1952年出生于山東威海，1985年“下?！眲?chuàng)業(yè)。1998年，盧志強旗下的光彩事業(yè)投資集團有限公司借殼上市。此后，經(jīng)過股權(quán)變更，公司股票簡稱從光彩建設(shè)變?yōu)榉汉＝ㄔO(shè)。

盧志強 圖片來源：視覺中國

房地產(chǎn)一度是泛海的主營業(yè)務(wù)。到2013年，泛海建設(shè)的房地產(chǎn)銷售收入為人民幣58.44億元，公司項目分布在北京、武漢、上海、深圳、杭州、青島、大連及美國洛杉磯等多個國內(nèi)外城市。

2014年初，泛?？毓啥聲鞒銎髽I(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型發(fā)展的決策，由單一的房地產(chǎn)上市公司向涵蓋金融、房地產(chǎn)、戰(zhàn)略投資等業(yè)務(wù)的綜合性控股上市公司轉(zhuǎn)型，公司名稱也變更為泛海控股。

此后，泛海便開始不斷購入金融資產(chǎn)。僅2014年，泛海便收購了民生證券約73%的股權(quán)（后來持股比例一度達87.65%），發(fā)起成立民間投資平臺公司中民投，并參與增資大股東旗下信托平臺民生信托，間接持有25%股權(quán)。在香港市場，泛?？毓蓜t收購了李嘉誠旗下的和記港陸71.36%股權(quán)，即后來的中泛控股。2015年，泛?？毓墒召徬愀凵鲜泄緯r富金融服務(wù)集團有限公司40.71%股權(quán)，并以不多于17.85億元收購民安財產(chǎn)保險有限公司部分股權(quán)，進軍保險業(yè)。2016年，泛海又斥資75億元增持民生銀行，并投資設(shè)立民生金服控股、增資民生期貨等。

短短三年間，泛海已涉足銀行、證券、信托、保險等行業(yè)，金融板塊初具雛形。

盧志強重返臺前，也展現(xiàn)了泛?？毓砂l(fā)力金融領(lǐng)域的決心。2014年1月，盧志強的泛海建設(shè)董事長任職期滿，韓曉生接任，期限為三年。但僅僅一年多后的2015年5月，盧志強重新當選董事長。同時，來自銀行、證券、保險等金融領(lǐng)域背景的多名高管進入董事會。

新董事會對泛?？毓傻臋C構(gòu)設(shè)置進行了調(diào)整，設(shè)立十一個職能管理部門及八個產(chǎn)業(yè)集團總部。其中，八大產(chǎn)業(yè)集團涵蓋互聯(lián)網(wǎng)金融、保險、證券、信托銀行、資本投資、電力、房地產(chǎn)開發(fā)和不動產(chǎn)投資管理。時值中國企業(yè)“出海”熱潮，泛海也加碼海外資產(chǎn)，陸續(xù)收購了美國洛杉磯、夏威夷等地的地產(chǎn)項目，及印尼電廠項目、美國通用金融公司（Genworth）、美國國際數(shù)據(jù)集團（IDG）等。在此過程中，泛海減少了在國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的新增投資。

從收入規(guī)模及構(gòu)成看，彼時泛海的轉(zhuǎn)型是成功的。2014年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占總營收的比重超75%，金融證券業(yè)務(wù)占比則為20.4%。2017年，金融板塊營收首次超過房地產(chǎn)板塊。到2020年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營收占比一度下降至15.19%。截至目前，泛?？毓傻臓I業(yè)收入構(gòu)成為保險行業(yè)占比56.15%，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)占比42.72%，信托行業(yè)占比0.59%，證券行業(yè)占比0.31%。

2014年到2020年，泛海控股的營收規(guī)模從80.8億元增長至140.6億元。而盧志強的個人財富也隨之水漲船高，在2015和2016年連續(xù)進入《胡潤百富榜》前十，身家力壓許家印。截至2020年，盧志強身家依然高達620億元，排名第66。

“奢侈”的收購行為也伴隨著高昂的代價。自2014年轉(zhuǎn)型以來，泛海控股的負債總額快速攀升，并在2018年底達到了1836.7億元。雖然當年泛海的資產(chǎn)規(guī)模超過2000億，但其資產(chǎn)負債率仍然保持在80%以上。

2017年，泛海布局的房地產(chǎn)和金融業(yè)都面臨政策環(huán)境的變化。當年年初，房地產(chǎn)調(diào)控深化，市場交易隨后降溫。同時，隨著對各種金融亂象的打擊，嚴監(jiān)管成為金融領(lǐng)域的主題，并延續(xù)到2018年。

此時，泛?？毓傻馁Y金狀況也出現(xiàn)問題。受政策環(huán)境影響，2017年泛?？毓苫I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額大幅減少74.2%。到當年年末，泛?？毓傻亩唐谪搨ㄒ荒陜?nèi)到期）約為335億元，公司現(xiàn)金流僅為180億元。

禍不單行。踩雷武漢金凰珠寶80億元假黃金案，加劇了泛海的困難，也被認為是公司債務(wù)危機的導(dǎo)火索。2020年5月，民生信托收到武漢金凰珠寶質(zhì)押黃金檢測結(jié)果，一樁83噸假黃金案由此揭開。金凰珠寶憑借這些表面鍍金、內(nèi)部成分為銅合金的假黃金共獲取了金融機構(gòu)約200億元融資，其中民生信托涉及40.74億元。在多方壓力下，民生信托及其他涉事信托機構(gòu)對投資人進行墊資兌付，這也導(dǎo)致泛?？毓?020年度計提約25.2億元信用減值損失，占其利潤總額的比重達56.1%。疊加對海外部分項目及商譽計提減值準備、武漢房地產(chǎn)項目受疫情影響收入未達預(yù)期、匯兌損失，泛海控股于2020年由盈轉(zhuǎn)虧。

此外，民生信托還多次“踩坑”，遭遇了“中建五局蘿卜章事件”、新華聯(lián)債券逾期、寶能信托違約等一系列事件。

除去“踩坑”的因素外，泛海旗下的金融業(yè)務(wù)盈利能力并不理想。例如，2019年至2020年，保險業(yè)務(wù)是其最大的營收來源，但該業(yè)務(wù)毛利率分別為1.59%、2.82%，遠低于其他業(yè)務(wù)板塊。隨后兩年，這一指標則為負值。2021年初，泛?？毓善煜碌拿裆敻怀霈F(xiàn)到期無法兌付的情況，宣告“爆雷”。

為緩解資金壓力，泛?？毓珊茉缇烷_始出售資產(chǎn)進行回血。2019年初，泛?？毓蓪ⅰ拔妗绷耸畮啄甑谋本┓汉H居住區(qū)1號地塊和上海董家渡項目出售給融創(chuàng)，彼時泛海稱，這標志著“公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化進入實質(zhì)性階段”。但明眼人一望便知，回籠資金才是其更迫切的需求。2021年初，武漢的一宗項目被轉(zhuǎn)讓，總價為30.66億元。此外，泛海控股還將浙江項目及多個海外項目出售。金融資產(chǎn)也被出售。以被視為“泛海旗下最優(yōu)質(zhì)金融資產(chǎn)”的民生證券為例，由于泛?？毓蓪ι綎|高速的12.6億元債務(wù)逾期未還，今年3月，泛?？毓沙钟械拿裆C券34.71億股股權(quán)上架法拍平臺，起拍價約58.65億元，最終國聯(lián)集團以91.05億元拍下。疊加此前的主動出售行為，截至今年6月底，泛?？毓沙钟械拿裆C券股份占比已降至31.23%。?另外，泛?？毓沙钟械拿裆磐小⒚裆y行等金融資產(chǎn)股份也主動或被動地進行了出售，但也是杯水車薪。

隨著控股子公司武漢公司、民生信托、亞太財險等公司的部分股權(quán)或其名下部分財產(chǎn)被法院采取凍結(jié)、查封等措施后，泛海控股的自救在一定程度上已被打了死結(jié)。

曾經(jīng)風光無限，身家力壓許家印的盧志強如今也已成為被執(zhí)行人，被限制高消費。而今年的《胡潤百富榜》中也已經(jīng)找不到他的名字了。

圖片來源：企查查

圖片來源：胡潤百富

編輯|段煉 易啟江 杜恒峰

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自上市公司公告、證券時報、每經(jīng)網(wǎng)（記者：陳夢妤）、21世紀經(jīng)濟報道、胡潤百富、企查查、公開資料等