房產(chǎn)早參 | 武漢購房落戶取消購房面積和總價等限制；鄭州多子女家庭公積金買房最高可貸120萬元；未完成回購計劃，世茂股份董事長許榮茂被上交所監(jiān)管警示

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 武漢調(diào)整購房落戶條件，取消首次購房、面積和總價等限制

12月11日，據(jù)“平安武漢”官微消息，武漢市優(yōu)化人口落戶政策，對購房落戶條件等進(jìn)行調(diào)整，并已于12月7日實施。具體來看，武漢市取消原購房落戶業(yè)務(wù)中“首次交易商品房”以及購房面積、金額等條件限制。非武漢市戶籍人員在該市購買自有產(chǎn)權(quán)房屋，取得不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書、土地所有權(quán)證書，房屋證載用途為住宅（集體土地自建房除外），可申辦落戶。原“購買新城區(qū)商品房落戶”和“購買中心城區(qū)商品房落戶”兩項業(yè)務(wù)合并調(diào)整為“自有產(chǎn)權(quán)住房落戶”業(yè)務(wù)。與此同時，武漢取消新城區(qū)戶籍人員遷入中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)落戶需在中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)滿1年的條件。

點評：取消首次購房、面積和總價等限制，簡化了購房落戶程序，減少了非本地戶籍人員的購房難度，有利于人口流動和城市發(fā)展。

NO.2 未完成回購計劃，世茂股份董事長許榮茂被上交所監(jiān)管警示

12月11日，上交所發(fā)布公告，對世茂股份及時任董事長許榮茂予以監(jiān)管警示。原因是該公司未按已披露的股份回購方案實施回購，實際執(zhí)行情況與披露的回購計劃存在較大差異，與投資者及市場預(yù)期不符。據(jù)公告，2023年6月5日，上海世茂披露回購預(yù)案，計劃自股東大會審議通過回購股份方案之日起3個月內(nèi)，以集中競價方式回購公司股份，回購金額不低于1億元、不超過2億元，回購股份價格不高于每股1.30元/股。然而，2023年9月27日，公司披露股份回購實施結(jié)果暨股份變動公告，回購期限已滿，公司累計回購公司股份3175萬股，實際回購金額5003.12萬元，占回購計劃金額下限的50.03%，未完成原有回購計劃。世茂股份的行為違反了相關(guān)規(guī)定，上交所對世茂股份及時任董事長許榮茂予以監(jiān)管警示，并要求公司及董事、監(jiān)事和高級管理人員采取有效措施對相關(guān)違規(guī)事項進(jìn)行整改，切實提高公司信息披露和規(guī)范運作水平。

點評：對世茂股份未按計劃回購股份的行為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)及時發(fā)出警示，維護(hù)投資者的利益，并要求公司采取有效措施整改，提高信息披露和規(guī)范運作水平。

NO.3 保利發(fā)展：擬以10億-20億元回購公司股份，實控人計劃增持

12月11日晚間，保利發(fā)展發(fā)布公告，公司擬以10億-20億元回購股份，用于維護(hù)公司價值及股東權(quán)益，回購價格不超過15.19元/股。 同日，保利發(fā)展公告，公司實控人保利集團(tuán)計劃在未來12個月內(nèi)，通過集中競價交易方式增持公司A股股份，增持金額不低于2.5億元、不超過5億元，增持價格不超過15.19元/股。

點評：回購股份可以提升公司價值和股東權(quán)益，而實控人的增持則進(jìn)一步彰顯了其對公司的支持和信任，有助于提振市場信心。

NO.4 龍湖償還約20億港元明年1月到期銀團(tuán)貸款，剩余約20億港元本月清償

據(jù)澎湃新聞，11月下旬，龍湖集團(tuán)償還了約20億港元2024年1月2日到期的銀團(tuán)貸款。據(jù)悉，該銀團(tuán)貸款總額153億港元，剩余約20億港元的余額將于本月提前償還。對于龍湖集團(tuán)的資金狀況，早在今年8月18日舉行的龍湖集團(tuán)中期業(yè)績溝通會上，該公司CFO趙軼透露，今年債務(wù)壓力已經(jīng)過去，今年公司會逐步償還明年初到期銀團(tuán)債務(wù)；至今年年底，公司明年到期的債務(wù)約230億元，其中110億元為境內(nèi)債券（包括回售權(quán)），120億元為開發(fā)貸，公司有充分資源償還。趙軼還提出，保證優(yōu)秀的債務(wù)結(jié)構(gòu)要控制短債占比，保持在10%以內(nèi)，目前龍湖集團(tuán)的短債占比是11%；公司明年到期的債務(wù)約200億元，到期的外幣債務(wù)幾乎為零。

點評：龍湖集團(tuán)提前償還銀團(tuán)貸款，展示了公司的良好資金狀況和還款能力，提升了公司的信譽(yù)度和資金運營水平，這對于公司的穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。

NO.5 大悅城控股總經(jīng)理曹榮根因年齡辭職，姚長林接任

12月11日，大悅城公告稱，姚長林獲委任為公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理以及薪酬委員會及執(zhí)行委員會各自成員，自12月11日起生效。此前，大悅城控股發(fā)布公告稱，公司董事會于近日收到公司董事、總經(jīng)理曹榮根提交的書面辭職報告。曹榮根先生因年齡原因，申請辭去公司董事及董事會專門委員會委員職務(wù)、總經(jīng)理職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。經(jīng)公司董事長提名和董事會提名委員會審查，大悅城于2023年12月11日召開第十一屆董事會第六次會議，審議通過了關(guān)于聘任姚長林先生為公司總經(jīng)理的議案。

點評：姚長林的接任有助于為大悅城注入新的管理理念和經(jīng)驗，進(jìn)一步推動公司的發(fā)展，這對于公司的穩(wěn)定運行和業(yè)務(wù)拓展是積極的變化。

NO.6 鄭州：多子女家庭公積金貸款購房最高可貸120萬元

鄭州住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持多子女家庭租購住房有關(guān)事項的通知》，決定對租購住房的多子女家庭給予住房公積金政策支持。根據(jù)通知，多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房，因租賃住房提取住房公積金的，可按照家庭年繳存金額或租房提取最高限額提取。多子女家庭在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執(zhí)行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元；購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執(zhí)行，目前可申請100萬元。

點評：鄭州為多子女家庭提供公積金貸款購房支持，有利于改善他們的居住條件，減輕了購房負(fù)擔(dān)，同時也促進(jìn)了住房市場的發(fā)展。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422