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碧桂園楊惠妍:家族會“砸鍋賣鐵”支持公司!

每日經(jīng)濟新聞 2023-12-09 00:18:59

每經(jīng)編輯 王月龍    

12月8日,碧桂園(02007.HK)召開內部月度管理會議。會上,董事局主席楊惠妍表示,未來12個月公司主要有三項工作:保交付、保經(jīng)營保信用。

“三保”里的第一項就是保交付。碧桂園稱,今年前11個月,公司已累計交付房屋約50萬套,累計交付面積6043萬平方米,涉及31個省份、240個城市。其中,山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項目提前交付,河北、湖北、湖南部分項目全部交付完畢。

碧桂園集團董事局主席楊惠妍在會上透露,近期,碧桂園集團管理層與財務部門對公司經(jīng)營可能面臨的極端情況進行了敏感性模擬分析。她請大家放心,“保守計算的情況下,只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售,即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻,未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)。”

 

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每日經(jīng)濟新聞 資料圖

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楊惠妍:家族會砸鍋賣鐵支持公司

據(jù)澎湃新聞,碧桂園集團董事局主席楊惠妍透露,未來的12個月,交付挑戰(zhàn)會進入深水區(qū),2024年碧桂園交付量預計超過40萬套,數(shù)量仍然龐大。“保交付是非常艱難但也非常重要的一項工作,希望大家嚴陣以待,高度重視,做好前置規(guī)劃。”

保經(jīng)營,一方面是保團隊,另一方面是保銷售。碧桂園CEO莫斌指出,“現(xiàn)在做的工作主要是止血和輸血,我們要修煉好自己的內功,熬過困難時期,努力提升銷售實現(xiàn)造血,這樣企業(yè)才能真正回歸健康發(fā)展的軌道。”

關于提升銷售,會上碧桂園管理層強調,一是要把握12月銷售關鍵節(jié)點,加大現(xiàn)樓去化,調動全民營銷,努力突破專項盤活,促進現(xiàn)金的回籠。二是要盯緊年末回款,做好年底逾期應收款的清收。同時,要提前籌劃春節(jié)返鄉(xiāng)工作,返鄉(xiāng)地區(qū)要提前做足準備,籌備開門紅供貨及銷售安排。

據(jù)大河財立方,面對前所未有的困難,碧桂園也推進了多項自救措施。2023年,集團盡最大努力削減行政費用開銷,總額較2021年大幅降低近60%。

此外,楊惠妍家族作為控股股東,全力為公司提供資金支持,上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持總額約410億港元,且從未減持股票。“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的,公司會努力成為出險企業(yè)盡快恢復的一個樣板。”楊惠妍在上述管理會上表示。

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對極端情況進行敏感性模擬分析

楊惠妍:非常有信心

據(jù)上海證券報,碧桂園集團總裁莫斌在會上表示:“保交付和安全質量是公司的底線,一定要做好底線管理,這也是企業(yè)生存的底線。”

楊惠妍表示,經(jīng)過集團總部和區(qū)域項目層面的一定調整,總體上公司的組織架構已經(jīng)到了一個比較穩(wěn)定階段。接下來要做的,就是鎖定優(yōu)秀人才,堅持公開透明的選人用人機制、培養(yǎng)人才機制,更好地完善短中長期的薪酬和激勵機制。

近期,碧桂園集團管理層與財務部門對公司經(jīng)營可能面臨的極端情況進行了敏感性模擬分析。楊惠妍說:“保守計算情況下,只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售,即使假設我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻,未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)。”

楊惠妍表示,做完了這個敏感性分析后,對公司修復資產(chǎn)負債表非常有信心。“資產(chǎn)負債表的修復非常重要,路徑非常清晰,也是可以達成的,大家要有信心共同努力去謀發(fā)展。”

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碧桂園再次區(qū)域大合并

其中14個區(qū)域公司合并為7個

據(jù)21財經(jīng),在今年3月對組織架構進行大調整之后,碧桂園再次啟動區(qū)域大合并。12月5日,碧桂園進行組織架構調整,將其中14個區(qū)域公司合并為7個新區(qū)域公司。

具體而言,河北、北京合并為華北區(qū)域;山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域,西北、陜西合并為中西區(qū)域;安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域;江西、福建合并為贛閩區(qū)域;云南、四川合并為川滇區(qū)域;廣西、江中合并為江中區(qū)域。合并完成后,碧桂園還有21個區(qū)域公司。

 

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圖片來源:視覺中國

這是碧桂園出險后,在組織架構上所做的一次重大調整。碧桂園回應稱,在當前行業(yè)形勢下,本次調整旨在進一步提升組織與業(yè)務的適配度,推動管理扁平高效,可用資源協(xié)同互補,優(yōu)秀人才人盡其能,全力確保“保交付”戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示,近日,碧桂園地產(chǎn)集團有限公司、深圳碧盛發(fā)展有限公司、山東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、臨沂市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標的均為98164099元,執(zhí)行法院為棗莊市臺兒莊區(qū)人民法院。

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)還顯示,碧桂園地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)存2條被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標的合計超1.1億元。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|湯亞文

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每日經(jīng)濟新聞綜合自澎湃新聞、大河財立方、上海證券報、21財經(jīng)、公開信息

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