每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-12-09 00:18:59
每經(jīng)編輯 王月龍
12月8日,碧桂園(02007.HK)召開內(nèi)部月度管理會(huì)議。會(huì)上,董事局主席楊惠妍表示,未來12個(gè)月公司主要有三項(xiàng)工作:保交付、保經(jīng)營和保信用。
“三保”里的第一項(xiàng)就是保交付。碧桂園稱,今年前11個(gè)月,公司已累計(jì)交付房屋約50萬套,累計(jì)交付面積6043萬平方米,涉及31個(gè)省份、240個(gè)城市。其中,山東、山西、江蘇、安徽、廣西部分項(xiàng)目提前交付,河北、湖北、湖南部分項(xiàng)目全部交付完畢。
碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍在會(huì)上透露,近期,碧桂園集團(tuán)管理層與財(cái)務(wù)部門對(duì)公司經(jīng)營可能面臨的極端情況進(jìn)行了敏感性模擬分析。她請大家放心,“保守計(jì)算的情況下,只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售,即使假設(shè)我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻(xiàn),未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)。”
每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
楊惠妍:家族會(huì)砸鍋賣鐵支持公司
據(jù)澎湃新聞,碧桂園集團(tuán)董事局主席楊惠妍透露,未來的12個(gè)月,交付挑戰(zhàn)會(huì)進(jìn)入深水區(qū),2024年碧桂園交付量預(yù)計(jì)超過40萬套,數(shù)量仍然龐大。“保交付是非常艱難但也非常重要的一項(xiàng)工作,希望大家嚴(yán)陣以待,高度重視,做好前置規(guī)劃。”
保經(jīng)營,一方面是保團(tuán)隊(duì),另一方面是保銷售。碧桂園CEO莫斌指出,“現(xiàn)在做的工作主要是止血和輸血,我們要修煉好自己的內(nèi)功,熬過困難時(shí)期,努力提升銷售實(shí)現(xiàn)造血,這樣企業(yè)才能真正回歸健康發(fā)展的軌道。”
關(guān)于提升銷售,會(huì)上碧桂園管理層強(qiáng)調(diào),一是要把握12月銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),加大現(xiàn)樓去化,調(diào)動(dòng)全民營銷,努力突破專項(xiàng)盤活,促進(jìn)現(xiàn)金的回籠。二是要盯緊年末回款,做好年底逾期應(yīng)收款的清收。同時(shí),要提前籌劃春節(jié)返鄉(xiāng)工作,返鄉(xiāng)地區(qū)要提前做足準(zhǔn)備,籌備開門紅供貨及銷售安排。
據(jù)大河財(cái)立方,面對(duì)前所未有的困難,碧桂園也推進(jìn)了多項(xiàng)自救措施。2023年,集團(tuán)盡最大努力削減行政費(fèi)用開銷,總額較2021年大幅降低近60%。
此外,楊惠妍家族作為控股股東,全力為公司提供資金支持,上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計(jì)支持總額約410億港元,且從未減持股票。“家族肯定會(huì)砸鍋賣鐵支持公司的,公司會(huì)努力成為出險(xiǎn)企業(yè)盡快恢復(fù)的一個(gè)樣板。”楊惠妍在上述管理會(huì)上表示。
對(duì)極端情況進(jìn)行敏感性模擬分析
楊惠妍:非常有信心
據(jù)上海證券報(bào),碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在會(huì)上表示:“保交付和安全質(zhì)量是公司的底線,一定要做好底線管理,這也是企業(yè)生存的底線。”
楊惠妍表示,經(jīng)過集團(tuán)總部和區(qū)域項(xiàng)目層面的一定調(diào)整,總體上公司的組織架構(gòu)已經(jīng)到了一個(gè)比較穩(wěn)定階段。接下來要做的,就是鎖定優(yōu)秀人才,堅(jiān)持公開透明的選人用人機(jī)制、培養(yǎng)人才機(jī)制,更好地完善短中長期的薪酬和激勵(lì)機(jī)制。
近期,碧桂園集團(tuán)管理層與財(cái)務(wù)部門對(duì)公司經(jīng)營可能面臨的極端情況進(jìn)行了敏感性模擬分析。楊惠妍說:“保守計(jì)算情況下,只要我們的存貨資產(chǎn)正常銷售,即使假設(shè)我們不買地、稅收沒有減免、不考慮一體兩翼的新增貢獻(xiàn),未來十年碧桂園仍將持續(xù)保持正資產(chǎn)。”
楊惠妍表示,做完了這個(gè)敏感性分析后,對(duì)公司修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表非常有信心。“資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)非常重要,路徑非常清晰,也是可以達(dá)成的,大家要有信心共同努力去謀發(fā)展。”
碧桂園再次區(qū)域大合并
其中14個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)
據(jù)21財(cái)經(jīng),在今年3月對(duì)組織架構(gòu)進(jìn)行大調(diào)整之后,碧桂園再次啟動(dòng)區(qū)域大合并。12月5日,碧桂園進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整,將其中14個(gè)區(qū)域公司合并為7個(gè)新區(qū)域公司。
具體而言,河北、北京合并為華北區(qū)域;山東、蘇北合并為魯蘇區(qū)域,西北、陜西合并為中西區(qū)域;安徽、浙江合并為浙皖區(qū)域;江西、福建合并為贛閩區(qū)域;云南、四川合并為川滇區(qū)域;廣西、江中合并為江中區(qū)域。合并完成后,碧桂園還有21個(gè)區(qū)域公司。
圖片來源:視覺中國
這是碧桂園出險(xiǎn)后,在組織架構(gòu)上所做的一次重大調(diào)整。碧桂園回應(yīng)稱,在當(dāng)前行業(yè)形勢下,本次調(diào)整旨在進(jìn)一步提升組織與業(yè)務(wù)的適配度,推動(dòng)管理扁平高效,可用資源協(xié)同互補(bǔ),優(yōu)秀人才人盡其能,全力確保“保交付”戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示,近日,碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳碧盛發(fā)展有限公司、山東碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、臨沂市碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新增一則被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的均為98164099元,執(zhí)行法院為棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)人民法院。
中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)還顯示,碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存2條被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)超1.1億元。
編輯|王月龍 杜恒峰
校對(duì)|湯亞文
每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自澎湃新聞、大河財(cái)立方、上海證券報(bào)、21財(cái)經(jīng)、公開信息
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