每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-12-06 00:13:06
每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢(mèng)妤
當(dāng)上海二手房成交規(guī)模跌入1.5萬套“榮枯線”,各種賣房段子又出現(xiàn)了。近日,各微信群開始流傳一張“賣房獎(jiǎng)勵(lì)奧迪A4L”的業(yè)主房源推廣傳單。
近日上海多個(gè)地產(chǎn)圈微信群流傳的廣告
從內(nèi)容上看,業(yè)主承諾2023年12月30日前出售該房源的,不僅給出帶看送現(xiàn)金的獎(jiǎng)勵(lì),還送3臺(tái)蘋果15手機(jī),并承諾“動(dòng)態(tài)”降價(jià)5萬元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人詢問,某頭部中介品牌張逍遙告訴記者:“這張圖我沒見過,不過這種事情經(jīng)常發(fā)生,有些業(yè)主會(huì)懸賞激勵(lì)經(jīng)紀(jì)人快速成交。不過我們除了中介費(fèi)以外,別的(獎(jiǎng)勵(lì))都不要的,就算我們知道有很多房東懸賞,也都只收中介費(fèi)。”
“見過最狠的是直接送奔馳E級(jí)車,或者直接懸賞20萬元人民幣。通常中環(huán)或者內(nèi)環(huán)的業(yè)主,房源標(biāo)價(jià)高,如果急售,給懸賞的幾率挺大。”
在未能驗(yàn)明真假的情況下,這些“懸賞”都不約而同地傳遞出一個(gè)信號(hào)——市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷。
上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門店店東李小憶在朋友圈表示了質(zhì)疑:
他告訴記者:“市場(chǎng)并沒有這么冷清,他們20人的團(tuán)隊(duì)在11月做了65萬元業(yè)績,算是行業(yè)中等水平。兄弟門店20人團(tuán)隊(duì)做了100萬元業(yè)績,這兩天正在外地團(tuán)建吃大閘蟹。”
受訪者供圖
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴每經(jīng)記者:“初步估計(jì),11月份上海二手房成交在1.4萬套左右,10月份超過1.2萬套,去除國慶長假因素,這個(gè)交易規(guī)模還算可以。”
“市場(chǎng)比較好的時(shí)候,比如2020-2021年,或者今年3-4月份,20個(gè)人的店,管理比較好的話,每月業(yè)績做100萬元不算難。但現(xiàn)在市場(chǎng)相對(duì)冷一些,能做100萬元比較難。但既然有店做到了,也說明市場(chǎng)不至于那么差。”李小憶補(bǔ)充說。
盧文曦說:“小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在當(dāng)前交易量的情況下,影響還不大,如果成交量低于1.1萬套,才會(huì)有明顯寒意,但就頭部中介而言,1.5萬套是真正的‘生死線’,因此11月份的成交量只能說勉強(qiáng)喘了口氣。”
不過,盧文曦指出,目前二手房和市場(chǎng)的寒意已經(jīng)傳導(dǎo)到了新房市場(chǎng),從近期的開盤認(rèn)籌和觸發(fā)積分來看,兩極分化極其明顯。
記者從中原地產(chǎn)了解到,11月部分新項(xiàng)目開盤去化并不理想,成交面積僅8萬多平方米,甚至有1周成交量下探至2萬平方米,幾乎和過年時(shí)期交易量相當(dāng)。最后一周在翹尾效應(yīng)勉強(qiáng)支撐下反彈,但交易量也未觸及20萬平方米的“冷熱線”。
市場(chǎng)一冷,項(xiàng)目營銷動(dòng)作便開始加大了。
李小憶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)團(tuán)隊(duì)也接到了新入市樓盤的合作邀約,邀請(qǐng)帶客戶看房,合作價(jià)格差異也很大,有的房源總價(jià)600萬元但傭金只有2萬元,通常來說,絕大多數(shù)返傭在1%左右。
與此同時(shí),上海市場(chǎng)“久違”的帶看方式——攔截,就是俗稱的“小蜜蜂”,又多起來了。
12月一個(gè)工作日的上午,每經(jīng)記者離開上海嘉定區(qū)某營銷中心時(shí),被好幾位自稱某頭部中介的人員團(tuán)團(tuán)圍住,稱“附近還有更好的樓盤”可以帶看,“比你現(xiàn)在看的更便宜、離地鐵站更近,品質(zhì)更好”。
上海樓市“小蜜蜂”又出現(xiàn)了 每經(jīng)記者 包晶晶 攝
當(dāng)記者向他們了解是否有額外優(yōu)惠時(shí),“小蜜蜂”們坦言:“我們能拿到的點(diǎn)數(shù)是1.6%,但是可以把1%返給客戶,我們自己只拿0.6%。”
這意味著,周邊范圍近500萬元總價(jià)的住宅,“小蜜蜂”攔截客戶、帶看并成交之后,就能拿到3萬元。
記者|包晶晶 編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤 蓋源源校對(duì)|陳柯名
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