房產(chǎn)早8點速評 | 百強房企前11月銷售總額同比下降14.7%；恒大地產(chǎn)未能清償?shù)狡趥鶆?wù)超3000億元；南京：二次使用公積金貸款購二套房最高額度每戶100萬元

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中指研究院：百強房企前11月銷售總額同比下降14.7%

11月30日，中指研究院發(fā)布的《2023年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，今年前11月，TOP100房企銷售總額為57379.0億元，同比下降14.7%，降幅相比上月擴大1.6個百分點。其中TOP100房企11月單月銷售額同比下降29.2%，環(huán)比下降0.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少3家；百億房企108家，較去年同期減少10家。TOP100房企權(quán)益銷售額為39484.6億元，權(quán)益銷售面積為22971.8萬平方米。

點評：房地產(chǎn)市場形勢依然不容樂觀，銷售額普遍受到了較大的影響。

NO.2 恒大地產(chǎn)：截至10月末涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計超3000億元

11月30日，恒大地產(chǎn)集團有限公司公告稱，截至目前，公司存在被提起訴訟或仲裁、未能清償?shù)狡趥鶆?wù)、被列為失信被執(zhí)行人等情形。截至2023年10月末，標(biāo)的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計2002件，標(biāo)的金額總額累計4707.55億元；涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆?wù)累計3013.63億元；此外，發(fā)行人逾期商票累計2059.33億元。所有恒大地產(chǎn)存續(xù)公司債券將繼續(xù)停牌，具體復(fù)牌時間以公司公告為準(zhǔn)。

點評：恒大地產(chǎn)存在大額未能清償?shù)膫鶆?wù)，這是一個嚴(yán)重的問題，可能對公司的經(jīng)營產(chǎn)生負(fù)面影響。

NO.3 南京：二次使用公積金貸款購二套房最高額度提至每戶100萬元

11月30日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，對第二次使用公積金貸款購買二套房的，最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元／人、60萬元／戶，提高至50萬元／人、100萬元／戶，即職工家庭名下在南京市有一套住房且人均擁有面積不超過40平方米，在全國范圍內(nèi)只使用過一次公積金貸款且已結(jié)清，可以再次使用住房公積金貸款所能獲得的最高額度。該通知自今年12月1日起施行。

點評：這一調(diào)整可能會對需要購買第二套住房的家庭帶來一定的積極影響，同時也反映了政府對于房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向。

NO.4 萬達(dá)商管6億美元債展期獲通過

11月30日，萬達(dá)商管公告稱，此前公布的6億美元債調(diào)整還款計劃方案已獲得通過所需的同意票數(shù)以及滿足法定人數(shù)要求，參與投票的投資者中支持比率達(dá)到壓倒性的99.3%，提前近半個月達(dá)到了票數(shù)要求。此前的11月21日，萬達(dá)商管發(fā)布公告宣布將其子公司萬達(dá)地產(chǎn)國際有限公司于2024年1月到期的6億美元債調(diào)整還款至2024年12月29日，計劃在1年內(nèi)分四次還清，不涉及其他公開債調(diào)整，早鳥同意費率為1%，一般同意費率為0.25%。 截至目前，萬達(dá)境內(nèi)外公開債余額較高峰時期大幅壓降，所有公開債都如期兌付，無一筆違約。截至今年9月底，萬達(dá)商管扣除所有負(fù)債后的凈資產(chǎn)超3000多億，累計開業(yè)廣場492家，其中合作202家，已實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，未來自持廣場資本支出較小。

點評：這避免了公司債務(wù)違約的可能性，高票通過也展示了投資者對公司的信心，以及對其財務(wù)狀況和還款計劃的認(rèn)可。

NO.5 募集說明書等文件存在錯報，格力地產(chǎn)及時任高管被通報批評

日前，上交所發(fā)布公告，格力地產(chǎn)及時任董事、總裁林強和時任財務(wù)總監(jiān)蘇錫雄被通報批評。決定書指出，格力地產(chǎn)在2018年至2021年度財務(wù)報告存貨減值測試中高估了存貨可變現(xiàn)凈值，導(dǎo)致存貨跌價準(zhǔn)備計提不足，未準(zhǔn)確計量存貨和資產(chǎn)減值，因此多計算了凈利潤約6.26億元。此外，格力地產(chǎn)的相關(guān)財務(wù)報告、債券發(fā)行公告和募集說明書等披露了不準(zhǔn)確的財務(wù)數(shù)據(jù)，損害了投資者的知情權(quán)，違反了多項證券法規(guī)和信息披露要求。上交所要求格力地產(chǎn)進行有效整改，針對指出的違規(guī)事項進行排查，制定防范措施。

點評：財務(wù)報告和信息披露方面存在問題，對公司的形象和信譽造成了一定的損害，需進行整改，并加強內(nèi)部控制和信息披露的監(jiān)管。

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