建設(shè)周期、投資額、回報(bào)期等偏離原始預(yù)測(cè) 中青旅2.54億元出售所持濮院項(xiàng)目股權(quán)

每經(jīng)記者 楊卉    每經(jīng)編輯 張海妮    

11月27日晚間，中青旅（SH600138，股價(jià)10.91元，市值78.97億元）發(fā)布公告稱，公司控股子公司烏鎮(zhèn)旅游股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“烏鎮(zhèn)旅游”）與桐鄉(xiāng)市濮院金翔云旅游投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“金翔云”）簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，將其持有的桐鄉(xiāng)市濮院旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“濮院旅游”）37.24%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金翔云，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為2.54億元。

根據(jù)公告，烏鎮(zhèn)旅游與金翔云公司在簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的同時(shí)還簽署了《保證合同》，金翔云作為濮院旅游37.24%股權(quán)的受讓方，同意承接烏鎮(zhèn)旅游為濮院旅游提供的全部擔(dān)保義務(wù)及責(zé)任并完成相關(guān)程序。根據(jù)相關(guān)程序，金翔云已通過(guò)場(chǎng)內(nèi)結(jié)算方式一次付清轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

濮院是中青旅傾注了不少心血的景區(qū)項(xiàng)目。

根據(jù)中青旅此前發(fā)布的公告，早在2013年11月，烏鎮(zhèn)旅游就與金翔云共同出資設(shè)立濮院旅游，致力于桐鄉(xiāng)市濮院鎮(zhèn)有機(jī)更新項(xiàng)目核心景區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“濮院景區(qū)”）的開發(fā)。根據(jù)項(xiàng)目初期規(guī)劃，濮院景區(qū)用地面積1050畝，建筑規(guī)劃面積42萬(wàn)平方米，建設(shè)期3年，投資總額46.01億元。

2016年，濮院景區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，其中歷經(jīng)多次調(diào)整，投資總額增加至71.39億元，項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間也從2018年12月推延至2023年3月。

根據(jù)中青旅的說(shuō)法，濮院景區(qū)整體規(guī)劃較初期發(fā)生較大變化，導(dǎo)致建設(shè)周期、投資額、運(yùn)營(yíng)成本、回報(bào)期等偏離上市公司及烏鎮(zhèn)旅游原始預(yù)測(cè)。

值得一提的是，濮院旅游除開發(fā)濮院景區(qū)外還開發(fā)銷售住宅類房產(chǎn)業(yè)務(wù)。截至2023年6月30日，濮院旅游房產(chǎn)存貨為37.89億元。