每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-11-21 00:08:18
每經(jīng)記者 陳利 每經(jīng)編輯 盧祥勇 陳夢妤
重慶二手房成交量漲起來了。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,10月,重慶主城二手房交易套數(shù)為9746套,創(chuàng)下了自今年2月以來的新高,二手房交易行情與新房市場趨同,市場呈現(xiàn)出明顯回暖跡象。據(jù)多個中介機(jī)構(gòu)反饋,10月二手房帶客量逐步增加,客戶購房意向回升,部分核心區(qū)門店業(yè)績有明顯增長,市場活力顯著恢復(fù)。
與此同時,隨著一系列利好新政落地深化,樓市“拋售”情緒逐步消減,10月市場新增掛牌房源23108套,規(guī)模維持年內(nèi)“相對低位”。
重慶城市建筑?每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
業(yè)主不再糾結(jié)幾萬塊的砍價
11月13日,重慶渝北冉家壩片區(qū)某小區(qū),業(yè)主張先生在一番糾結(jié)之后,選擇將自家一套88平方米的小三居調(diào)價為137萬元,這是他在掛牌的半個月里的第二次降價,較10月28日掛牌時152萬元的報價已降了15萬元。
促使他做出這樣選擇的是當(dāng)前的市場行情。
在貝殼app上,張先生所在的小區(qū)目前在售房源有78套,超過60%房源在近一個月里都將掛牌價進(jìn)行里下調(diào),僅有極少數(shù)不著急出售的房源價格堅挺,但帶看數(shù)卻明顯低于降價房源。
事實上,今年2、3月份時,在前期積壓需求集中釋放等多重因素影響下,重慶二手房市場迎來“小陽春”。重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,今年重慶二手房成交量唯一過萬套的就是今年2月,為11361套,環(huán)比增長超50%。
但很快市場便急轉(zhuǎn)直下,3月下旬,重慶二手房市場熱度和成交量便開始下滑,看房客戶明顯減少,成交價格也出現(xiàn)回落。
直至8月時,從中央到地方的政策利好下,改善型需求的業(yè)主紛紛加快換房決策。不少二手房業(yè)主希望抓住此次換房機(jī)會,不僅紛紛將自家二手房掛牌,對意向客戶也不再糾結(jié)于幾萬元的砍價,以期盡快成交。
彼時,重慶二手房市場短期內(nèi)迅速沖高,8月重慶二手商品住宅成交9687套,環(huán)比增長36.3%。
但從市場走勢來看,新政的影響已在逐步減弱,熱度和成交量開始逐漸回落。
“今年9月、10月重慶二手房整體成交量有所上漲,但漲幅不大。進(jìn)入11月,市場情緒尚未有明顯變化,新增業(yè)務(wù)還是比較少。”重慶渝北區(qū)鏈家一門店資深中介張強(qiáng)(化名)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
重慶銳理數(shù)據(jù)顯示,9月、10月重慶中心城區(qū)二手房成交量分別為9726套、9746套,環(huán)比分別上漲約0.4%、0.2%,市場熱度進(jìn)一步下降。
不過需要注意的是,盡管上漲幅度微弱,但10月份9746套的成交量仍屬于年內(nèi)第二高,僅次于今年2月。
二手房掛牌量繼續(xù)創(chuàng)新高
鏈家經(jīng)紀(jì)人覃虹(化名)告訴記者,從今年的成交價格來看,張先生所在的小區(qū)從今年3月下旬開始,成交價格就呈現(xiàn)下行趨勢,這樣的價格走勢已持續(xù)半年之久。至10月底時,該小區(qū)成交價格已普遍較年初高點下降了10%左右。
多個片區(qū)經(jīng)紀(jì)人亦向記者證實了此價格走勢的普遍性。
來自鏈家的成交數(shù)據(jù)也顯示,10月大多數(shù)成交的房源均是在掛牌價基礎(chǔ)上打了折的,只有極少數(shù)房源會高溢價或者掛牌價原價成交。部分銷售掛牌價格比率很低的房源,主要分為兩類,一個是面積較小的剛需產(chǎn)品,一個是面積較大的改善類型產(chǎn)品。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,2023年10月,重慶二手住宅價格環(huán)比下降0.7%,已連續(xù)6個月下跌;同比下跌4.5%。
但需注意的是,根據(jù)銳理監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年10月,重慶中心城區(qū)二手房交易均價12893元/平方米,較9月環(huán)比上漲4.3%,創(chuàng)今年以來價格新高。“需求端逐步釋放,市場熱度回升疊加核心區(qū)主導(dǎo)下市場均價穩(wěn)步回升。”重慶銳理分析指出。
而與整體下行價格相反的,則是持續(xù)上漲的掛牌量。
據(jù)鏈家官網(wǎng),截至11月20日,重慶二手房掛牌量再創(chuàng)新高,達(dá)到了244428套。銳理數(shù)據(jù)顯示,今年1-10月份,僅重慶中心城區(qū)月均新增二手房掛牌量達(dá)到25101套,其中月度新增掛牌量最多的月份為3月,新增掛牌量34326套,但彼時其成交量為9734套,不足掛牌量的三分之一。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道,截至6月27日,重慶二手房掛牌量已經(jīng)來到了226234套,而今年3月12日才首次突破19萬大關(guān)。
不過,10月份重慶二手房掛牌量為23108套,規(guī)模維持在年內(nèi)“相對低位”,“隨著一系列利好新政落地深化,樓市‘拋售’情緒逐步消減?!变J理數(shù)據(jù)表示,二手房的成交量影響著后續(xù)整個市場置換鏈條的活躍度及價格走勢,年底重慶二手房市場能否出現(xiàn)“翹尾行情”還有待觀察。
記者|陳利?編輯|盧祥勇?陳夢妤?蓋源源校對|陳柯名
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