房產(chǎn)早8點(diǎn)速評 | 11月百城房貸利率微降1BP，平均放款周期19天；上海優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，增加城鎮(zhèn)居住用地；江蘇太倉試行升級版“以舊換新”，國資出手收購二手房

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 江蘇太倉試行升級版“以舊換新”，國資出手收購二手房

據(jù)財(cái)聯(lián)社，近日，江蘇省太倉市開始試行由國資企業(yè)負(fù)責(zé)的商品房“以舊換新”政策。據(jù)太倉市住建局工作人員介紹，該市試行的商品房“以舊換新”政策，是將本人名下符合條件的普通商品住房按照相應(yīng)規(guī)則出售給指定的國資公司，并購買國資公司指定的新建商品住房。據(jù)悉，對于享受“以舊換新”政策的舊房，要求包括：為太倉市市域范圍之內(nèi)建筑面積小于144平方米的存量普通商品住房；一套存量商品住房只能置換一套新建商品住房；存量商品房置換總價(jià)不得高于所購新房總價(jià)的60%等。此外，存量商品房要求具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，且產(chǎn)權(quán)清晰。

點(diǎn)評：這一政策有助于促進(jìn)二手房市場流動(dòng)和發(fā)展，同時(shí)也能為市民提供更好的住房選擇，但需注意政策操作的細(xì)節(jié)和監(jiān)管措施的有效性。

NO.2 上海：優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，增加城鎮(zhèn)居住用地

11月20日，上海市人民政府印發(fā)修訂后的《關(guān)于本市全面推進(jìn)土地資源高質(zhì)量利用的若干意見》明確提出，優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)，增加城鎮(zhèn)居住用地特別是各類保障房用地規(guī)模，推進(jìn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)存量工業(yè)用地“二次開發(fā)”和開發(fā)邊界外低效建設(shè)用地減量，保障必要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間；優(yōu)化完善多元化的住房結(jié)構(gòu)，合理配置住房套型結(jié)構(gòu)，滿足居民剛性和改善性住房需求。優(yōu)化商辦用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)持有商業(yè)、辦公物業(yè)持續(xù)運(yùn)營，提高商業(yè)、辦公用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度。

點(diǎn)評：這一舉措有助于滿足市民的住房需求和促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)提高土地資源的利用效率。

NO.3 合肥取消土地價(jià)限后再拍3宗地，取消“精裝交付”規(guī)定

11月20日，合肥市掛牌出讓3宗地塊，總用地面積17.03萬平方米，最終三宗地塊均溢價(jià)成交。其中皖投以2025萬元/畝競得經(jīng)開區(qū)JK202306號地塊，溢價(jià)率20.54%；南通亞倫以1121萬元/畝競得瑤海區(qū)YH202310號地塊，總價(jià)7.1億元，溢價(jià)率17.76%；廬陽城市更新競得廬陽區(qū)LY202310號地塊，溢價(jià)率0.09%。本次合肥土拍采取“價(jià)高者得”，并取消了“地塊內(nèi)的商品住宅須實(shí)行精裝交付”的規(guī)定。

點(diǎn)評：這將有助于提高商品房競爭力，刺激樓市活躍，增加購房者的選擇空間。

NO.4 貝殼：11月百城房貸利率微降1BP，平均放款周期19天

11月20日，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年11月百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1BP。11月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落22BP和48BP。本月銀行平均放款周期為19天，較上月縮短1天，再創(chuàng)2019年以來最快單月放款速度。截至11月中旬，百城中僅一線城市首套利率超過4.0%，僅10個(gè)城市二套利率超過4.4%。

點(diǎn)評：房貸利率微降和放款周期縮短，對于購房者和房地產(chǎn)市場來說是一個(gè)積極的信號，可以提高購房的便利性和市場交易活躍度。

NO.5 遠(yuǎn)洋集團(tuán)：兩只公司債券償付方案與債權(quán)人達(dá)成一致

11月20日早間，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在港交所發(fā)布公告，截至2023年11月17日，全資附屬公司遠(yuǎn)洋控股中國與“H15遠(yuǎn)洋5”“H18遠(yuǎn)洋1”公司債券持有人就償付方案達(dá)成一致，為了穩(wěn)妥推進(jìn)后續(xù)償債相關(guān)工作，該等公司債券將繼續(xù)停牌。于該等公司債券停牌期間，遠(yuǎn)洋控股中國將全力以赴籌措資金，做好償債安排，保證投資者的合法權(quán)益。

點(diǎn)評：遠(yuǎn)洋集團(tuán)與債券持有人達(dá)成一致，表明公司正在積極采取措施保障債權(quán)人的合法權(quán)益，繼續(xù)穩(wěn)定公司經(jīng)營。

NO.6 湖南省委書記暗訪爛尾樓盤后，有地市“一把手”暗訪當(dāng)?shù)乇＝粯?/span>

據(jù)據(jù)《湖南日報(bào)》報(bào)道，11月14日，湖南省委書記沈曉明在懷化市調(diào)研時(shí)不打招呼暗訪了鶴城區(qū)天星淺水灣樓盤爛尾長達(dá)十多年之久的問題，要求舉一反三，全面排查整改，維護(hù)好購房群眾切身利益和城市發(fā)展良好形象。另據(jù)《株洲日報(bào)》報(bào)道，11月19日，株洲市委書記曹慧泉暗訪綠地21城項(xiàng)目保交樓問題，要求設(shè)身處地為群眾著想，全力以赴推進(jìn)保交樓工作，確保房子早日交到購房群眾手中。報(bào)道稱，位于株洲市石峰區(qū)（株洲經(jīng)開區(qū)）的綠地21城項(xiàng)目逾期交房時(shí)間較長，保交樓任務(wù)共1965套，目前已交付620套，尚有1345套未交付。

點(diǎn)評：這種行動(dòng)可以促進(jìn)問題的解決和社會的公平正義，但也需要注意解決問題的長期機(jī)制和監(jiān)管的有效性。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422