房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 10月70城房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量繼續(xù)增加；深圳調(diào)整土拍規(guī)則，龍華地塊對(duì)商品房銷售價(jià)格未做限制；東方雨虹轉(zhuǎn)讓所持北京40億元地塊公司95%股權(quán)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 10月70城房?jī)r(jià)出爐：房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量繼續(xù)增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性和調(diào)整的需求。盡管下降的城市數(shù)量略有增加，但也說明了政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面取得了一定的成效，保證了市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。

NO.2 北京前10月住宅銷售面積增長(zhǎng)5.1%至634.3萬平方米

11月16日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布了2023年1~10月北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。1-10月，全市固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)4.9%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2.6%，基礎(chǔ)設(shè)施投資下降0.5%，反映企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)能力的設(shè)備購(gòu)置投資增長(zhǎng)21.1%，自年初以來保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。全市房屋施工面積12297.2萬平方米，同比下降4.3%，其中住宅施工面積6103.6萬平方米，下降4.7%。商品房銷售面積862.7萬平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，其中住宅銷售面積634.3萬平方米，增長(zhǎng)5.1%。

點(diǎn)評(píng)：這些數(shù)據(jù)反映了北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些趨勢(shì)，包括施工面積下降和商品房銷售面積增長(zhǎng)。

NO.3 深圳調(diào)整土拍規(guī)則，龍華地塊對(duì)商品房銷售價(jià)格未做限制

在土拍限價(jià)松綁方面，深圳也跟進(jìn)了。11月16日，深圳掛牌兩宗宅地，位于龍華、坪山區(qū)，起拍總價(jià)為8.73億元，土地面積共14397.64平方米。在競(jìng)拍規(guī)則方面，由“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”變?yōu)?ldquo;單限單競(jìng)+搖號(hào)”，同時(shí)龍華地塊未明確商品住房銷售限價(jià)。在業(yè)內(nèi)人士看來，深圳掛牌宅地不再限制房?jī)r(jià)，顯然是在給市場(chǎng)讓利、“休養(yǎng)生息”，提振房企拿地的積極性。通過土地市場(chǎng)的情緒修復(fù)，有助帶動(dòng)下游的商品房市場(chǎng)。

點(diǎn)評(píng)：這種對(duì)市場(chǎng)自由定價(jià)的做法有助于吸引更多投資者和開發(fā)商，促進(jìn)土地資源的合理利用。

NO.4 東方雨虹轉(zhuǎn)讓所持北京40億元地塊公司95%股權(quán)

11月15日晚，東方雨虹發(fā)布公告，公司全資子公司北京虹曦置業(yè)擬向蘇州竹輝轉(zhuǎn)讓虹曦置業(yè)持有的虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為47.50萬元。交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)。同時(shí)，虹曦置業(yè)的認(rèn)繳出資額將從42億元降至2.1億元，而蘇州竹輝認(rèn)繳出資額則達(dá)到39.9億元。今年10月18日，東方雨虹搖中位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項(xiàng)目A地塊東區(qū)的一宗熱門宅地，成交總價(jià)為40.135億元價(jià)格成交，溢價(jià)率15%，樓面價(jià)4.89萬元/平方米。此前東方雨虹曾表示，獲取該地塊是為了與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。據(jù)企查查信息顯示，蘇州竹輝與中海地產(chǎn)存在深度關(guān)聯(lián)。

點(diǎn)評(píng)：這可能會(huì)對(duì)交易背后的動(dòng)機(jī)和公司未來的發(fā)展戰(zhàn)略產(chǎn)生影響，需要進(jìn)一步了解深度關(guān)聯(lián)的性質(zhì)和影響。

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