房產(chǎn)早8點(diǎn)速評(píng) | 中金公司：10月存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征；上海存量房貸加權(quán)平均利率降低近45個(gè)基點(diǎn)；華發(fā)股份擬20億元收購(gòu)關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目45%股權(quán)

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 中金公司：10月存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征

中金公司研報(bào)認(rèn)為，10月存量房市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征，需求支持政策的加強(qiáng)或仍是價(jià)格預(yù)期企穩(wěn)的關(guān)鍵。數(shù)量方面，10月二手住宅成交量指數(shù)環(huán)比持平微跌2%，同比增幅邊際走闊至+32%（9月+27%）；考慮到10月存在較長(zhǎng)節(jié)假日，成交量表現(xiàn)整體較為景氣，年初至今成交量累計(jì)增幅為+44%。價(jià)格方面，10月中金同質(zhì)性二手住宅成交價(jià)格指數(shù)環(huán)比仍跌1.3%，跌幅較9月（-1.4%）基本持平；具體而言，從成交議價(jià)空間邊際明顯走闊的趨勢(shì)（10月5.22%vs9月4.88%）來看，9月掛牌量大幅增加所帶來的買賣雙方議價(jià)均勢(shì)變化較為明顯，賣家正在通過接受更大幅度的價(jià)格折讓來促進(jìn)成交，即“以價(jià)換量”；往前看，如希望推動(dòng)成交價(jià)跌勢(shì)邊際趨緩，還需要更進(jìn)一步的需求支持政策出臺(tái)，10月相關(guān)政策的頻率與力度邊際有所下行。

點(diǎn)評(píng)：這反映了當(dāng)前存量房市場(chǎng)的一些動(dòng)態(tài)，包括成交量的景氣程度、價(jià)格的下跌情況，政策的進(jìn)一步出臺(tái)和對(duì)市場(chǎng)需求的支持力度將在未來對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

NO.2 央行上?？偛空勆虾４媪糠抠J利率下調(diào): 加權(quán)平均利率降低近45個(gè)基點(diǎn)

11月13日，中國(guó)人民銀行上海總部召開2023年第四季度新聞發(fā)布會(huì)，介紹2023年前三季度上海金融運(yùn)行情況。央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計(jì)研究部主任呂進(jìn)中在會(huì)上表示，上海存量首套房貸利率下調(diào)有序推進(jìn)房地產(chǎn)信貸基本平穩(wěn)。他透露，截至10月31日，上海市完成存量首套住房貸款利率下調(diào)的貸款筆數(shù)約26.51萬筆，貸款金額約2632億元，貸款加權(quán)平均利率降低近45個(gè)基點(diǎn)此項(xiàng)措施減輕了借款人利息負(fù)擔(dān)，增加了消費(fèi)者的消費(fèi)信心和能力，惠及整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。

點(diǎn)評(píng)：這一政策措施顯示了上海在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的調(diào)控力度，旨在平穩(wěn)市場(chǎng)、降低購(gòu)房成本、促進(jìn)消費(fèi)，以支持整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

NO.3 東莞13.9億元掛牌CBD一宗商住地，將取消最高限價(jià)

11月13日，東莞CBD編號(hào)為2023WR010號(hào)的建設(shè)用地正式掛牌，將于11月14日進(jìn)行出讓。據(jù)悉，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人，不再是采用“最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)”的方式進(jìn)行競(jìng)拍。這意味著，東莞土拍將取消最高限價(jià)，價(jià)高者得。據(jù)了解，該宗地塊位于東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)（CBD），占地17193.24平方米，容積率3.6，起拍價(jià)13.929億元，起拍樓面價(jià)22504元/平方米。根據(jù)公告，該地塊競(jìng)得人必須在土地交付后1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，開發(fā)建設(shè)期為3年。

點(diǎn)評(píng)：這次土地掛牌出讓采用了更加市場(chǎng)化的方式，旨在激發(fā)市場(chǎng)活力，加速土地資源的合理開發(fā)。

NO.4 河南商丘：支持企事業(yè)等單位集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題

11月13日，河南省商丘市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，措施共計(jì)二十三條。《通知》顯示，繼續(xù)優(yōu)化公積金貸款政策，提高多子女家庭購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度；適時(shí)實(shí)施商品住房契稅補(bǔ)貼，根據(jù)商丘市實(shí)際情況，經(jīng)市政府同意，相關(guān)單位適時(shí)對(duì)個(gè)人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手商品住房）的，可以給予所繳納契稅總額15%的補(bǔ)貼，最高不超過3萬元；繼續(xù)支持產(chǎn)銷對(duì)接商品住房；支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購(gòu)商品住房解決職工住房問題。鼓勵(lì)多市場(chǎng)主體按照利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則以多種合作方式開發(fā)建設(shè)商品房。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出商丘市政府在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展方面的努力，可能在一定程度上可能促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但實(shí)際效果仍需在實(shí)施后進(jìn)一步觀察。

NO.5 華發(fā)股份：擬20億元收購(gòu)關(guān)聯(lián)方項(xiàng)目琴澳新城45%股權(quán)

11月13日，珠海華發(fā)發(fā)布公告，為有效解決公司與控股股東華發(fā)集團(tuán)之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，公司控股子公司華暉公司擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)華發(fā)集團(tuán)持有的珠海海潤(rùn)45%股權(quán)。交易對(duì)價(jià)為20.01億元。收購(gòu)?fù)瓿珊?，華暉公司將持有珠海海潤(rùn)100%股權(quán)。據(jù)悉，珠海海潤(rùn)目前開發(fā)項(xiàng)目位于珠海市灣仔十字門片區(qū)景秀路和通航路側(cè)，項(xiàng)目銷售名稱琴澳新城，占地面積169,254.46平方米，批準(zhǔn)建筑面積860,301.82平方米，業(yè)態(tài)有住宅、商鋪、酒店辦公、普通辦公、幼兒園及地下停車庫(kù)，分四期開發(fā)建設(shè)，首期項(xiàng)目于2016年開工，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目2026年初全部竣工。

點(diǎn)評(píng)：這次股權(quán)收購(gòu)旨在優(yōu)化公司內(nèi)部關(guān)系，降低同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的影響。項(xiàng)目本身的規(guī)模和多樣化業(yè)態(tài)可能有助于華發(fā)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的業(yè)務(wù)拓展。

NO.6 三湘印象：正在籌劃公司控制權(quán)變更，交易方為國(guó)有控股公司

11月12日，三湘印象發(fā)布關(guān)于籌劃控制權(quán)變更暨停牌的公告顯示，公司于2023年11月10日收到控股股東三湘控股及實(shí)際控制人黃輝通知，其正在籌劃公司控制權(quán)變更相關(guān)事宜，具體方案涉及股份轉(zhuǎn)讓及向特定對(duì)象發(fā)行股份。前述交易事項(xiàng)如順利進(jìn)行，預(yù)計(jì)股份轉(zhuǎn)讓比例約占公 司總股本的24%-26%，同時(shí)公司擬籌劃向特定對(duì)象發(fā)行不超過發(fā)行前公司總股本30%的股份，具體方案以各方簽署的相關(guān)協(xié)議為準(zhǔn)。本次交易對(duì)手方為國(guó)有控股公司，主要從事地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)。三湘印象稱，本次交易事項(xiàng)需有關(guān)部門進(jìn)行事前審批。鑒于上述事項(xiàng)的具體方案尚在籌劃中，尚未簽署協(xié)議，具有不確定性。公司股票自2023年11月13日開市起停牌，預(yù)計(jì)停牌時(shí)間不超過2個(gè)交易日。

點(diǎn)評(píng)：這透露了一次潛在的重大公司治理和股權(quán)結(jié)構(gòu)調(diào)整，投資者需要關(guān)注進(jìn)一步的公告，以了解具體的交易方案和對(duì)公司未來發(fā)展的影響。

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