房產(chǎn)早8點速評 | 央行：適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策；杭州取消地價上限，土拍重回“價高者得”；斥資超百億，美的集團“少東家”何劍鋒入主顧家家居

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 央行：適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

11月8日，央行發(fā)布中國區(qū)域金融運行報告(2023)，其中提到，適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。報告指出，保交樓金融服務扎實推進。2022年，人民銀行推出3500億元保交樓專項借款，設立2000億元保交樓貸款支持計劃，引導商業(yè)銀行提供配套融資支持，滿足行業(yè)合理融資需求。2022年末，房地產(chǎn)貸款余額同比增長1.5%；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長3.7%，比上年末提高2.8個百分點。

點評：此舉有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，同時也為行業(yè)提供了融資支持。

NO.2 蘇州高新區(qū)回應陸家嘴買到毒地索賠100億：政府會積極應對此次訴訟

據(jù)法治日報，11月8日，有關“陸家嘴起訴蘇鋼集團索賠100億”消息引發(fā)社會廣泛關注。記者采訪了解到，案件已直接由江蘇省高級人民法院立案受理，并由環(huán)資庭組成合議庭，將依法公開開庭審理。據(jù)了解，相關報道和公開信息顯示，涉事地塊項目土地土壤和地下水均疑似存在諸多元素大幅度超標，其中涉及到苯并芘、萘等超標。但記者連線蘇州高新區(qū)政府相關人士，卻對此提出了質(zhì)疑，稱“該土地污染實際上并沒有媒體報道的那么嚴重，本質(zhì)上還是房地產(chǎn)市場低迷引起的連鎖商業(yè)糾紛導致，政府會積極應對此次訴訟。”

點評：雙方的糾紛還在持續(xù)。對于此案，政府應積極應對訴訟。

NO.3 杭州取消地價上限，10宗地塊掛牌總起價128.72億元

11月9日，杭州市自然資源規(guī)劃局發(fā)布國有建設用地使用權掛牌出讓公告，共10宗地塊，總起始價128.72億元，12月12日出讓。值得關注的是，本次所掛牌地塊實行自由競價，按照價高者得的原則確定競得人。這意味著杭州土地出讓不再搖號。同時，10宗地塊中，位于上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)的依然限新房房價，位于富陽、臨安、臨平、錢塘四區(qū)房價取消“雙限”。

點評：杭州土地出讓恢復了“價高者得”競價方式，逐步取消一些限制措施，旨在提高土地的出讓效率。這是符合市場需求和發(fā)展趨勢的調(diào)整。

NO.4 為降低償債壓力，世茂股份“批量”出售子公司及部分房產(chǎn)

11月8日晚間，世茂股份發(fā)布一系列公告稱，董事會審議通過了轉讓多項資產(chǎn)議案，涉及轉讓多家子公司。其中，世茂股份持有的三家公司100%股權轉讓給關聯(lián)方世茂集團全資子公司上海樾泓奕、上海梵粵。受讓方以承接世茂股份對常州世茂新城、青島世茂投資、黑龍江通海所負相應金額債務的方式，支付交易對價6.29億元。世茂股份表示，本次資產(chǎn)轉讓是公司基于下屬子公司實際債務情況以及未來發(fā)展所做出的審慎判斷，為進一步降低公司流動性償債壓力，盡力渡過債務危機，所需采取的必要舉措。與此同時，世茂股份還公告三家子公司轉讓部分商業(yè)房地產(chǎn)的信息。

點評：此舉有助于降低公司的償債壓力，采取了必要的措施應對債務危機。

NO.5 斥資超百億，美的集團“少東家”何劍鋒入主顧家家居

11月9日晚間，顧家家居公告稱，公司控股股東顧家集團及其一致行動人TB Home以及公司實際控制人顧江生、顧玉華和王火仙與盈峰睿和投資簽署了《戰(zhàn)略合作暨股份轉讓協(xié)議》：盈峰睿和投資以協(xié)議轉讓的方式受讓顧家集團和TB Home共計持有的2.42億股公司股份，占公司總股本的29.42%，轉讓價格為42.5846元/股，轉讓總價款為102.99億元。本次交易完成后，公司控股股東將由顧家集團變更為盈峰睿和投資，公司的實際控制人也將由顧江生、顧玉華、王火仙變更為何劍鋒。公司股票將于11月10日上午開市起復牌。據(jù)公開資料，何劍鋒是盈峰集團的實際控制人，也是美的集團實際控制人何享健之子。

點評：這是公司戰(zhàn)略合作的一部分，符合公司未來發(fā)展的需要。股東和實控人變更后，公司的股權結構和控制權得到了調(diào)整。

封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422