斥資85億買到“毒地”，陸家嘴起訴蘇鋼集團(tuán)，索賠100億！法院已立案

每經(jīng)編輯 張錦河    

11月8日，“陸家嘴起訴蘇鋼集團(tuán)索賠100億”引發(fā)廣泛關(guān)注。

事情起源于近日陸家嘴（SH600663，股價9.3元，市值447.6億元）發(fā)布的一則公告，公告稱此前收購的蘇鋼集團(tuán)出讓公司旗下的17塊地，有14塊地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時所披露的污染情況。

公司要求蘇鋼集團(tuán)賠償約100.43億元，目前案件已立案。

陸家嘴起訴蘇鋼集團(tuán)索賠100億

11月4日，陸家嘴發(fā)布公告稱，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“公司”）、公司控股子公司上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“佳灣公司”）、公司控股子公司上海佳二實業(yè)投資有限公司（以下簡稱“佳二公司”）（以下合稱“原告方”）與江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司（（以下簡稱“蘇鋼集團(tuán)”）、蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局（以下合稱“被告方”）因土壤污染產(chǎn)生侵權(quán)糾紛，原告方向江蘇省高級人民法院提起民事訴訟。近日，原告方收到本案書面《受理案件及告知合議庭組成通知書》（案號：（2023）蘇民初 11 號）。

公告稱，2016年，公司指定控股子公司佳灣公司和佳二公司（通過信托計劃）組成聯(lián)合體在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所聯(lián)合競得蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓的綠岸公司95%股權(quán)，綠岸公司（蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）名下的主要資產(chǎn)為位于蘇州高新區(qū)蘇通路北、蘇鋼路東的17塊土地使用權(quán)。2022年以來，公司及各方環(huán)境調(diào)查確定綠岸公司名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠(yuǎn)超蘇鋼集團(tuán)掛牌出讓時所披露的污染情況。同時，公司委托專業(yè)機(jī)構(gòu)核查發(fā)現(xiàn)，在案涉土地的調(diào)規(guī)變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規(guī)、弄虛作假、不依法履職的侵權(quán)行為，共同導(dǎo)致了原告方受讓存在嚴(yán)重污染的案涉土地。

對此，陸家嘴請求判令蘇鋼集團(tuán)向原告承擔(dān)賠償人民幣10,043,925,260.35元（后續(xù)發(fā)現(xiàn)或明確實際金額高于該金額時將增加訴訟請求或另案提起訴訟）的侵權(quán)責(zé)任。

此外，公司要求蘇州市環(huán)境科學(xué)研究所、蘇州市蘇城環(huán)境科技有限責(zé)任公司、蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會、蘇州市自然資源和規(guī)劃局就上述訴訟請求承擔(dān)連帶責(zé)任。

公告顯示，該案件進(jìn)度狀態(tài)為已立案。

陸家嘴曾以85.25億元購入蘇鋼集團(tuán)17塊地

據(jù)證券時報，2016年，鋼鐵市場低迷，意欲盤活資產(chǎn)的蘇鋼集團(tuán)，將全資子公司蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權(quán)在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。根據(jù)當(dāng)時的公告，蘇州綠岸的股權(quán)評估價值為人民幣13.64億元，標(biāo)的股權(quán)掛牌底價為人民幣31.5億元。受讓方須代蘇州綠岸全額償還欠江蘇蘇鋼的16.85億元債務(wù)，競買保證金為人民幣9.45億元。

蘇州綠岸的核心資產(chǎn)，就是位于蘇州市高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地的使用權(quán)，紅線內(nèi)使用面積約65.95萬平方米，土地性質(zhì)為住宅、商辦、工業(yè)（研發(fā)）、宿舍、幼兒園、加油站等，地塊規(guī)劃總建筑面積約為108.41萬平方米。

擺上貨架的蘇州綠岸，引發(fā)陸家嘴、金隅股份等多家上市公司熱捧。2016年10月10日、11日，金隅股份曾披露公告稱，其子公司上海金隅大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欲參與競拍蘇州綠岸95%的股權(quán)。

2016年10月17日，經(jīng)過200多輪的報價競爭，蘇州綠岸95%股權(quán)以約85.25億元的總金額成功轉(zhuǎn)讓。競得者是陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“佳灣公司”）與華寶信托-安心投資20號集合資金信托計劃（以下簡稱“安心信托”）組成的聯(lián)合體——最終的成交價是掛牌價的2倍。

當(dāng)時陸家嘴 方面表示，此次成功聯(lián)合競得蘇州綠岸95%股權(quán)，有利于進(jìn)一步增加公司土地儲備，拓展公司發(fā)展空間，“通過積極實施‘走出去’戰(zhàn)略，進(jìn)一步提升陸家嘴商業(yè)地產(chǎn)品牌影響力，增強(qiáng)公司持續(xù)經(jīng)營能力和盈利水平。”

2017年4月17日，陸家嘴宣布競拍聯(lián)合體已付清全部交易價款。當(dāng)時公司提示風(fēng)險稱，此次聯(lián)合競買是基于上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開的掛牌資料所做出的交易行為，“公司不能排除潛在經(jīng)營風(fēng)險。”

陸家嘴去年營收117.62億元，凈利潤10.85億元

公司官網(wǎng)顯示，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司自成立于1992年以來，一直致力于“陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)”內(nèi)重點功能區(qū)域土地成片開發(fā)和城市功能開發(fā)。

2022年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入117.62億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤10.85億元。截至2022年末，公司總資產(chǎn)1,256.97億元，擁有在營物業(yè)總建筑面積290萬平方米，包括辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、展覽物業(yè)、酒店物業(yè)及住宅物業(yè)五大領(lǐng)域。同時，公司擁有證券、信托、保險三個持牌金融機(jī)構(gòu)。

公開資料顯示，江蘇蘇鋼集團(tuán)有限公司始建于1957年，位于蘇州國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，控股股東為方正商業(yè)地產(chǎn)有限責(zé)任公司，持股比例92.46%。

截至11月8日A股收盤，陸家嘴股價9.3元，下跌0.75%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自陸家嘴公告、證券時報、公開資料