公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”成趨勢(shì)，能改變什么？

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢(mèng)妤    

“認(rèn)房不認(rèn)貸”正在向公積金領(lǐng)域蔓延。

10月20日，成都公積金中心發(fā)布通知，申請(qǐng)住房公積金貸款按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)；10月30日起，鄭州辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)；11月1日起，北京公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”……

據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來，已有超百城出臺(tái)房地產(chǎn)政策超400次，其中近半數(shù)涉及住房公積金相關(guān)內(nèi)容，執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市已超20個(gè)。

多位業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，短期看來，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措，但公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?資料圖

超20城公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”

越來越多城市明確：公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

10月31日，北京住房公積金管理中心明確，自2023年11月1日（含）起，北京公積金貸款將執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)商貸”。這也意味著，無論該家庭此前是否使用過商業(yè)貸款購(gòu)房，有沒有過商業(yè)貸款記錄，只要在購(gòu)買時(shí)借款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在京無住房并且沒有住房公積金貸款記錄，即可按首套住房申請(qǐng)公積金貸款。

而在此之前的10月17日，上海也明確公積金貸款實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房。

在此之前，已有不少熱點(diǎn)城市明確公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

如珠海在10月7日發(fā)文明確，即日起珠海公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”，辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí)，按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù)，住房套數(shù)按照珠海市行政區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有成套住房認(rèn)定；更早之前的5月25日，天津公積金中心就取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，明確職工家庭房屋套數(shù)核定以住房交易時(shí)，以天津市住房交易主管部門及不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購(gòu)房套數(shù)為準(zhǔn)，全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款或公積金首次貸款已結(jié)清，按照首套房政策執(zhí)行。

不僅如此，四川、河南等省級(jí)公積金中心也在近期發(fā)文明確省直公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，已有珠海、惠州、杭州、成都、洛陽(yáng)等超20城執(zhí)行公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“各地公積金‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策調(diào)整各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但總思路是一樣的：讓更多人能享受到首套房?jī)?yōu)惠政策，從而讓其享受到更低的貸款利率、更高的貸款額度?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公積金調(diào)整是今年特別是下半年以來各地政策調(diào)整的重要方式，體現(xiàn)了對(duì)剛需、改善型購(gòu)房者合理住房需求的支持，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)、健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，當(dāng)前商業(yè)貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)行，超過60個(gè)地區(qū)明文發(fā)布此項(xiàng)規(guī)定，沒有發(fā)文的地區(qū)實(shí)際上也已經(jīng)在執(zhí)行這一政策。公積金執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”也利好樓市，但是大部分二三線城市公積金上限只有50萬-80萬元，因此影響較為有限。從趨勢(shì)看，房地產(chǎn)政策有望繼續(xù)調(diào)整。

超400次政策

近半數(shù)關(guān)乎公積金

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年以來，已有超百城出臺(tái)政策超400次，其中近半數(shù)涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。

除面向所有購(gòu)房者進(jìn)行普惠性政策調(diào)整外，各地公積金支持政策也向多子女家庭、人才、新市民和青年人、靈活就業(yè)人員等群體適度傾斜，尤其是在支持重點(diǎn)人群購(gòu)買首套房上著墨頗多。

長(zhǎng)春、淮南、贛州、珠海、溫州等地均加大了公積金貸款對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持力度，相關(guān)政策主要圍繞提高貸款額度展開。其中，溫州三孩家庭購(gòu)房公積金貸款額度最高可上浮50%，且不受個(gè)人公積金貸款最高額度的限制。

人才也是各地公積金貸款政策重點(diǎn)支持的對(duì)象。如長(zhǎng)春就表示，高校畢業(yè)生在主城區(qū)和開發(fā)區(qū)購(gòu)房，首次申請(qǐng)公積金貸款，貸款金額如不超過50萬元，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制；溫州則將人才購(gòu)房的公積金貸款額度最高提至雙人繳存的最高貸款額度，政策力度可見一斑。

與此同時(shí)，也有更多城市推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸款，如貴州銅仁全面推行異地貸款，贛州與深圳異地繳存互認(rèn)互貸，隨州和濟(jì)寧取消公積金異地貸款的戶籍限制等等。

“短期來看，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析指出，當(dāng)前多項(xiàng)公積金政策陸續(xù)出臺(tái)，反映出各地因城施策更加靈活，多城市公積金政策仍存在繼續(xù)改善空間，如增加公積金貸款次數(shù)、放寬公積金提取條件、支持“商轉(zhuǎn)公”等亦是各地優(yōu)化公積金政策的方向。

記者|陳利

編輯|王月龍?陳夢(mèng)妤?杜恒峰

校對(duì)|趙慶

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