實探張庭被解封的96套房產(chǎn)：為上海前灘商務(wù)區(qū)核心地段整棟辦公樓，3年前以17.6億元購入

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

10月26日，據(jù)《法治日報·法治周末》報道，張庭（張淑琴）、林瑞陽（林吉榮）夫婦創(chuàng)辦的品牌TST庭秘密因涉嫌傳銷，相關(guān)公司名下的96套房產(chǎn)曾被凍結(jié)。日前，這96套房產(chǎn)的查封被解除。

“張庭96套房產(chǎn)解封”的消息發(fā)出后，迅速沖上微博熱搜榜第一位。根據(jù)法院的裁判文書，解除對被申請人上海振泓生物科技有限公司、上海巨擘億網(wǎng)實業(yè)有限公司名下坐落于上海市浦東新區(qū)江耀路28號共計96套房產(chǎn)的查封。

當日傍晚，《每日經(jīng)濟新聞》記者在江耀路28號調(diào)查了解到，上述96套房產(chǎn)即晶耀前灘T2整棟辦公樓，辦公樓里有10層亮著燈，一樓大堂的閘機有職員正常進出。

據(jù)現(xiàn)場一位工作人員介紹，辦公樓內(nèi)部目前有樓層在裝修，如果要上樓，需要有人前來接待才能進入。

張庭96套房產(chǎn)所在寫字樓 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“樓內(nèi)設(shè)有精裝修的化妝品直播間”

晶耀前灘T2辦公樓位于前灘商務(wù)區(qū)，這里有著“上海第二個陸家嘴”之稱。T2辦公樓共有15層，面向東方體育中心的樓頂位置掛著“TST庭秘密”巨幅電子招牌。

傍晚5點半左右，每經(jīng)記者趕到晶耀前灘T2辦公樓時，樓頂?shù)碾娮诱信莆撮_燈，入口處的路邊豎立著一塊顯示屏，上面掛著張庭的形象照，抬頭是TST品牌創(chuàng)始人、活酵母形象代言人。

該項目是由上海陸家嘴集團與鐵獅門合作開發(fā)的前灘地標綜合體，包含六棟80-120米高的寫字樓、商業(yè)及晶耀名邸住宅項目，晶耀名邸的房源早已售完，二手房均價在18.8萬元/平方米左右，T2辦公樓是6棟寫字樓中的一棟。

金耀豪宅的數(shù)據(jù)顯示，晶耀前灘T2辦公樓的出租面積在143-6000平方米不等，出租單價是8元/平方米/天（含稅），物業(yè)管理費為38元/平方米/月，2年起租。

根據(jù)公開資料，2020年6月，在張庭48歲生日、TST品牌成立4周年時，張庭夫婦以“上海達爾威貿(mào)易有限公司”公司的名義、以17.6億元買下了晶耀前灘T2辦公樓，單價約66924元/平方米。辦公樓的1-3層為商場，4-15層是辦公室，備案房產(chǎn)共計96套。

“T2是TST庭秘密的總部辦公樓，做化妝品和護膚品業(yè)務(wù)的，業(yè)主只租不售，之前樓內(nèi)設(shè)有精裝修的化妝品直播間，因涉嫌傳銷被調(diào)查以后就都關(guān)停了，”據(jù)一位在前灘從事寫字樓租賃交易的人士介紹，TST庭秘密還曾在晶耀商務(wù)廣場舉辦活動和拍攝視頻，邀請代理商參觀。

寫字樓內(nèi) 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

“被查封之前這棟樓用于公司辦公室出租，被查封后里面也有公司在辦公，具體出租率弄不清楚。”上述從事寫字樓租售業(yè)務(wù)的人士說。

寫字樓工作人員對TST事務(wù)表現(xiàn)謹慎

盡管被查封1年多，但晶耀前灘T2辦公樓運營還較為正常，一樓大堂干凈整潔，安保和保潔人員齊全。

對于TST庭秘密品牌被調(diào)查和T2辦公樓解除查封一事，一樓工作人員均表現(xiàn)得較為謹慎，不愿過多回應(yīng)。

不過，這1年多里，前灘寫字樓租售市場已發(fā)生變化。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，第三季度內(nèi)，上海辦公樓整體需求平穩(wěn)，多數(shù)租戶持觀望態(tài)度，傾向于續(xù)租，凈吸納量下降至67740平方米。面對整體市場的謹慎態(tài)度以及持續(xù)的供應(yīng)壓力，整體市場租金仍處于下行通道。

仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部中國區(qū)總裁張靜表示：“辦公樓市場由于大量的新增供應(yīng)以及部分租戶的續(xù)租和成本控制需求，入駐率和租金表現(xiàn)持續(xù)承壓。”

世邦魏理仕的數(shù)據(jù)也顯示，上海寫字樓市場需求復(fù)蘇步伐相較上個季度有所放緩，供大于求局面愈發(fā)明顯，全市空置率環(huán)比上升1個百分點至19.7%，核心商務(wù)區(qū)空置率上升0.7個百分點至11.3%。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝