存量房貸二套轉(zhuǎn)首套利率昨日起統(tǒng)一調(diào)整

每經(jīng)記者 張壽林    每經(jīng)編輯 張益銘    

昨天（10月25日）開始，又一批住房存量貸款正式統(tǒng)一批量調(diào)整。

針對以下兩種情形的住房貸款，10月25日調(diào)整后立即生效：

（1）貸款發(fā)放或合同簽訂時不符合首套住房標準，但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準，且10月22日（含）前借款人提交復核申請并經(jīng)銀行確認符合調(diào)整條件。

（2）固定利率或采用基準利率定價的貸款，10月22日（含）前借款人已向銀行申請轉(zhuǎn)為采用LPR（貸款市場報價利率）定價的浮動利率貸款，并與銀行簽訂協(xié)議。

10月25日起，上述借款人可通過手機銀行APP（應用程序）等渠道查詢利率調(diào)整結(jié)果。

在此之前的9月25日，各商業(yè)銀行已對2023年8月31日前發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率統(tǒng)一調(diào)整了。昨天這次，是針對以上兩種特定情形的調(diào)整。

本次調(diào)整后不低于當?shù)刈≠J利率政策下限

符合調(diào)整范圍的貸款，根據(jù)貸款發(fā)放時間按以下兩個時間段確定調(diào)整水平：2022年5月14日（含）前發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為LPR；2022年5月15日（含）之后發(fā)放的貸款，一般情況下調(diào)整為LPR-20個基點。

但是，如所在城市單獨發(fā)布的首套住房貸款利率政策下限高于上述調(diào)整水平，按所在城市首套住房貸款利率政策下限調(diào)整。

例如，若借款人貸款是2022年4月發(fā)放的浮動利率貸款，執(zhí)行利率為LPR+50個基點，當時所在城市發(fā)布的首套住房貸款利率政策下限為LPR+30個基點，貸款利率本次調(diào)整到LPR+30個基點。

8月31日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負責人就調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策有關(guān)問題答記者問時明確，將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

有關(guān)負責人補充，各地可按照因城施策原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

當日，《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》提出，在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

此前存量房貸利率調(diào)整平均降幅0.73個百分點

對于“二套轉(zhuǎn)首套”，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申請，銀行審核認定符合首套房標準的，10月25日起進行批量調(diào)整。在2023年10月23日（含）后提出申請的，銀行一般在10個工作日內(nèi)完成認定，經(jīng)審核符合條件的，及時予以調(diào)整。

10月13日，央行相關(guān)負責人在通報存量房貸利率調(diào)整進展時說，目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時間享受到了實惠。9月25日到10月1日實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計4973萬筆、21.7萬億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個百分點。

對于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認定的情況，主要銀行也將在一個月內(nèi)完成調(diào)整。

記者注意到，10月20日，國家金融監(jiān)管總局發(fā)布2023年前三季度銀行業(yè)保險業(yè)運行的基本情況，提到合理滿足剛性群體信貸需求，個人住房貸款中92.5%用于支持購買首套房。

在國家金融監(jiān)管總局近日召開的三季度銀行業(yè)保險業(yè)數(shù)據(jù)信息新聞發(fā)布會上，國家金融監(jiān)管總局統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測工作相關(guān)負責人劉志清表示，金融監(jiān)管總局促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，會同相關(guān)部門優(yōu)化房地產(chǎn)政策，合理優(yōu)化首付比例和貸款利率要求，明確將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，更好地滿足剛性和改善性住房需求。同時，穩(wěn)妥降低存量首套房貸利率，目前絕大部分貸款已調(diào)整到位，有效緩解居民房貸支出壓力。