最新！事關(guān)房貸利率調(diào)整，中國建設(shè)銀行回應(yīng)

每經(jīng)編輯 黃勝    

9月25日，中國建設(shè)銀行發(fā)布關(guān)于9月25日存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的問答，9月25日起，建設(shè)銀行將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉(zhuǎn)首套申請復(fù)核功能”，客戶可點擊“存量房貸利率調(diào)整”-“申請復(fù)核”，選擇復(fù)核類型“首套、非首套認定結(jié)果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯(lián)系方式等信息。

客戶也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至建行營業(yè)網(wǎng)點辦理。首套房貸證明材料一般為有關(guān)部門提供的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認定證明，具體以貸款經(jīng)辦機構(gòu)要求出具的材料為準(zhǔn)。提交成功后，建行將盡快復(fù)核確認，客戶可通過“存量房貸利率調(diào)整”界面查詢復(fù)核確認結(jié)果。如需補充有關(guān)情況，建行工作人員將與客戶電話聯(lián)系。

據(jù)新京報貝殼財經(jīng)，目前已有部分“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸利率完成調(diào)整。

北京地區(qū)的楊女士向貝殼財經(jīng)記者表示，由于考慮到孩子上學(xué)問題，她在去年將自家的房子賣掉換成了一套學(xué)區(qū)房。但她換房時北京還未執(zhí)行“認房不認貸”的相關(guān)規(guī)定，因此她按照工行北京地區(qū)的二套房貸利率LPR+105個基點的標(biāo)準(zhǔn)，辦理了購房貸款。

今年9月北京市多個部門發(fā)布的“個人住房貸款中住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)的通知”顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

圖片來源：視覺中國-VCG111354708910

“當(dāng)時也沒想太多，畢竟孩子教育問題優(yōu)先，所以也就買了房子。”楊女士透露，此次存量房貸利率調(diào)整之后，她的利率已經(jīng)調(diào)降至LPR+55個基點，即下調(diào)了50個基點。而她的“二套轉(zhuǎn)首套”并沒有自己申請，是銀行自動調(diào)整的。

不過，據(jù)貝殼財經(jīng)記者了解，多數(shù)銀行均需要客戶先申請“二套轉(zhuǎn)首套”后再主動向銀行申請存量房貸利率調(diào)整。

9月7日，中國工商銀行發(fā)布關(guān)于存量首套個人住房貸款利率調(diào)整的公告稱，自2023年9月25日起，我行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執(zhí)行利率進行協(xié)商調(diào)整。

其中提到，原貸款發(fā)放時執(zhí)行二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸，即“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，或不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需由客戶向我行主動申請利率調(diào)整，經(jīng)我行審核符合條件后按相關(guān)規(guī)則調(diào)整貸款利率。

根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細則，對常見問題進行釋疑?？傮w來看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調(diào)整。 通過多家銀行發(fā)布的細則來看，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

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