房產(chǎn)早8點速評 | 前三季度全國商品房銷售額同比下降4.6%；上海優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準；“防水一哥”東方雨虹40億元競得北京地塊

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 國家統(tǒng)計局：前三季度全國商品房銷售額同比下降4.6%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%。其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和住房投資累計金額的同比降幅均較上半年有所增加。與此同時，商品房銷售繼續(xù)下行。前三季度商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%；商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

點評：這表明，房地產(chǎn)市場在2023年前三季度依然面臨下行壓力，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售額都出現(xiàn)了下降。這可能受到政府調(diào)控政策的影響，以及購房者對市場的觀望態(tài)度等多種因素的綜合影響。

NO.2 上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準

10月18日，上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關于優(yōu)化本市住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準的通知》。通知明確，繳存職工家庭名下在上海本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為首套住房；對于在全國有未結(jié)清的住房公積金個人住房貸款，或者在全國有兩次及以上住房公積金個人住房貸款記錄的繳存職工家庭，不予貸款。同時，對購買第二套非改善型住房、第三套及以上住房的繳存職工家庭不予發(fā)放貸款的政策維持不變。

點評：這一政策將更好地管理和分配住房公積金貸款資源，以滿足購房者的住房需求，并鼓勵購買首套住房的居民。同時，對多套住房的購房者采取了一定的限制，以遏制投資性購房。

NO.3 鄭州市長會見張玉良，就綠地“保交樓”等事宜達成共識

10月18日，綠地集團官微發(fā)布消息稱，當日下午，鄭州市委副書記、市長何雄在鄭州會見了綠地集團董事長、總裁張玉良一行。雙方就深化政企合作、攜手推進“保交樓、保民生、促發(fā)展”等重點事宜，進行了工作會談并達成共識。何雄表示，鄭州將為綠地發(fā)展營造良好營商環(huán)境，并在政策扶持、證照辦理、配套融資等方面為綠地項目提供支持，政企攜手推進保交樓、保民生、促發(fā)展，推動雙方合作不斷取得新的突破。

點評：這次會晤有助于進一步加強政府和企業(yè)之間的合作，推動雙方在建設項目和促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展方面取得進展。

NO.4 碧桂園：預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務

10月18日，碧桂園一筆美元債“碧桂園6.15%2025”（ISIN：XS2051371222）已到票息支付寬限期結(jié)束，但逾1500萬美元票息仍未支付。該筆票據(jù)到期日是2025年9月17日，起息日是2019年9月17日，利率為6.15%。對此，碧桂園方面回應表示，由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，公司的銷售額持續(xù)承壓，公司預期無法如期履行所有境外債務款項的償付義務，希望通過尋求整體方案來解決目前面臨的困難，集團保持持續(xù)經(jīng)營才可以最大程度恢復各方價值。目前，公司已聘請專業(yè)法律顧問、財務顧問協(xié)助評估本公司的資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況，努力秉持公平公正的原則，在切實可行的情況下推進解決方案，并將適時與各界進行溝通，最大程度保障所有利益相關方的權(quán)益。

點評：碧桂園正面對財務挑戰(zhàn)，并積極尋求應對其債務問題的解決方案，并已采取措施來評估其財務狀況，以保護所有相關方的利益。而解決方案的最終實施，將對公司的長期穩(wěn)定和經(jīng)營前景產(chǎn)生重大影響。

NO.5 佳兆業(yè)公布境外債務重組方案，尚未與債權(quán)人小組達成最終協(xié)議

10月17日晚間，佳兆業(yè)發(fā)布債務重組最新資料。公告顯示，佳兆業(yè)的初步重組方案，一是進行降杠桿計劃，擬將一定數(shù)量的現(xiàn)有債務轉(zhuǎn)換為公司的股份，以實現(xiàn)可持續(xù)的資本結(jié)構(gòu)；二是將剩余現(xiàn)有債務兌換為新的以美元計價的公開票據(jù)；及將若干資產(chǎn)處置所得款凈額，包括集團現(xiàn)有項目中的一系列舊改項目，作為償還新票據(jù)的額外資金來源。不過截至公告日期，佳兆業(yè)仍在與債權(quán)人小組溝通，且公司與債權(quán)人小組之間尚未就境外重組條款達成最終協(xié)議。對于本公司提案包含的某些條款，債權(quán)人小組表示其并不支持。

點評：這一公告表明，佳兆業(yè)正在積極尋求解決其債務問題，并與債權(quán)人協(xié)商以達成一項可行的債務重組協(xié)議。重組協(xié)議的最終達成，將關系到公司的財務穩(wěn)定和未來的經(jīng)營前景。

NO.6 “防水一哥”東方雨虹40億元競得北京豐臺一宗地塊，溢價率15%

10月18日，東方雨虹以40.135億元競得北京市豐臺區(qū)南苑棚戶區(qū)改造一期項目A地塊東區(qū)，溢價率15%，住宅樓面價約48900元/平方米。據(jù)悉，該宗地起始價34.9億元，建控規(guī)模82061平方米，土地面積34192.126平方米，為R2二類居住用地，住宅用地容積率2.4、控高45米，銷售指導價78000元/平方米，包括華潤、京能、首開、東方雨虹、中海、城建及天恒等7家參加了搖號。

點評：這反映出北京房地產(chǎn)市場依然備受房企歡迎，特別是在城市改造和棚改項目方面，依然存在較高的市場吸引力。東方雨虹以高溢價率拿地，顯示了該公司已將業(yè)務板塊擴展到房地產(chǎn)領域，該地塊后期將有望成為其未來的重要項目。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG41N1145026422