標(biāo)注“兩名85歲的老人要與房屋共存亡”！一法拍房估價(jià)133萬打5折起拍，也沒人買！

每經(jīng)編輯 何小桃    

房子打5折，也沒人買！

近日，湖北省武漢市東西湖區(qū)一房屋被拍賣，在拍品詳情中用紅字標(biāo)注的一行字，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。9月27日，武漢市江漢區(qū)人民法院發(fā)布競(jìng)買公告，對(duì)該房用紅字標(biāo)注“本標(biāo)的內(nèi)有兩名八十五歲的老人居住，其對(duì)法院拍賣有抵觸情緒”。而在阿里資產(chǎn)對(duì)該房的拍賣現(xiàn)狀描述中則用紅字標(biāo)注為“本標(biāo)的內(nèi)有兩名八十五歲的老人居住，其在評(píng)估時(shí)表示要與房屋共存亡”。

房子打5折，也沒人買

這套引發(fā)關(guān)注的房屋已進(jìn)行兩輪拍賣。據(jù)中國(guó)工商銀行融e購(gòu)電商平臺(tái)出具的網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)報(bào)告，房屋涉及糾紛為湖北恒宏電力工程有限公司與何某某借款合同糾紛，為被執(zhí)行人何某某名下所有房屋，房屋面積約110平方米，2室2廳1衛(wèi)，單位面積價(jià)格為每平方米約1.1萬元，參考財(cái)產(chǎn)價(jià)格約129萬元。

9月21日首次拍賣，起拍價(jià)約93萬元，0人報(bào)名、0人出價(jià)，流拍。

圖片來源：阿里拍賣

10月17日，此前顯示為二拍時(shí)間，評(píng)估價(jià)為1334363元（約12192元/平方米），起拍價(jià)為747244元（約6800元/平方米），相當(dāng)于評(píng)估價(jià)5折拍賣，0人報(bào)名，目前申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)，該拍賣已撤回。

值得注意的是，競(jìng)買須知提到，競(jìng)買人應(yīng)自行考慮自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力能否承受涉案標(biāo)的物已存在或可能存在的其他的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，審慎競(jìng)買。法院暫未委托任何中介機(jī)構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機(jī)構(gòu)的包騰房承諾，此標(biāo)的若找第三方中介機(jī)構(gòu)競(jìng)拍，騰退自行負(fù)責(zé)。

據(jù)上游新聞報(bào)道，10月13日，上述經(jīng)辦該法拍房拍賣工作的工作人員告訴記者：“兩位老人是被執(zhí)行人的父母，評(píng)估的時(shí)候，他們的態(tài)度就非常不好。如果競(jìng)拍者拍下來后，要考慮清楚房子騰退的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)。因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)是強(qiáng)制程序了，房子如果騰出問題了，比如老年人萬一出點(diǎn)什么事情，誰(shuí)來負(fù)責(zé)任。畢竟是85歲的老人住在里面，能不能騰退，法院也要考慮各方面情況。如果萬一出了什么事情，競(jìng)拍者愿不愿意接受這種情況，能不能接受這個(gè)房子。在公告中，情況已經(jīng)公示清楚了，競(jìng)拍者需要考慮自己能不能接受，騰退時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)?！?/span>

圖片來源：阿里拍賣

律師：購(gòu)房者可能遭遇

長(zhǎng)期無法收房的風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)紅星新聞報(bào)道，上海正策律師事務(wù)所蘇程律師告訴記者：“法拍房有人居住不愿搬離，是應(yīng)該公告披露的事項(xiàng)。根據(jù)規(guī)定，法院必須公告披露拍品的現(xiàn)狀、占有使用情況、附隨義務(wù)、瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)等等；有人居住不愿意搬離，可能屬于合法租賃、或?qū)儆诜慨a(chǎn)權(quán)屬有其他異議、或?qū)儆谄渌惓Ｇ闆r，這是應(yīng)該要公告告知競(jìng)買公眾的。這類公告的內(nèi)容，實(shí)踐中也有其他類似異常的內(nèi)容，比如‘房?jī)?nèi)發(fā)生過兇殺案’‘房?jī)?nèi)發(fā)生過意外觸電死亡’?！?/span>

法拍房?jī)?nèi)有人居住且不愿搬離，該如何解決？蘇程律師解答：“根據(jù)2019年生效的《最高人民法院關(guān)于在執(zhí)行工作中進(jìn)一步強(qiáng)化善意文明執(zhí)行理念的意見》第十條規(guī)定，拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)且被執(zhí)行人或他人無權(quán)占用的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法負(fù)責(zé)騰退，在本事件的公告中，法院沒有披露兩位老人是‘合法租賃、居住權(quán)或其他形式’的有權(quán)占有，據(jù)此，如果本次拍賣成功，申請(qǐng)人申請(qǐng)騰退交房，根據(jù)其他的執(zhí)行規(guī)定，執(zhí)行法院應(yīng)該進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，騰退交房。”

而購(gòu)買此類情況房屋，蘇程律師提到購(gòu)房者可能主要面臨收房困難問題：“在實(shí)踐中，可能發(fā)生‘較長(zhǎng)’的騰退周期，對(duì)于比較復(fù)雜的案件，在執(zhí)行法院的集中行動(dòng)中，法院集中了大量的人力、物力，可能才有較好的解決，所以對(duì)于購(gòu)房者，可能遭遇長(zhǎng)期無法收房的風(fēng)險(xiǎn)。”

對(duì)于強(qiáng)行居住者或被執(zhí)行人的行為，蘇程律師解讀：“如果執(zhí)行法院明確地查明，本事件中，是有人故意阻礙執(zhí)行、抗拒、妨礙執(zhí)行，是可以對(duì)有關(guān)人員作出拘留、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)該追究刑事責(zé)任?！?/span>

另外，若房產(chǎn)拍賣困難，就后續(xù)執(zhí)行問題，蘇程律師稱：“如果二拍還是流拍，按照規(guī)定，執(zhí)行法院會(huì)征求申請(qǐng)執(zhí)行人的意見，可以直接進(jìn)行以物抵債，或者可以在原網(wǎng)站進(jìn)行60天的變賣程序?！?/span>

編輯|何小桃 蓋源源

校對(duì)|程鵬

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