房產(chǎn)早8點速評 | 住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實施；上海三批次供地首輪7宗地攬金近197億元；多家銀行回應涉恒大貸款授信：整體風險可控

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實施

10月12日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部消息，超大特大城市正積極穩(wěn)步推進城中村改造，分三類推進實施。一類是符合條件的實施拆除新建，另一類是開展經(jīng)常性整治提升，第三類是介于兩者之間的實施拆整結合。各地正按照部署，扎實開展配套政策制定、摸清城中村底數(shù)、編制改造項目方案等工作，住房城鄉(xiāng)建設部城中村改造信息系統(tǒng)投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。

點評：城中村改造一直是中國城市規(guī)劃和建設的重要領域之一，旨在提高城市住房質量、改善環(huán)境，并提升居民生活水平。這一工作對于城市的可持續(xù)發(fā)展和改善居民生活質量具有重要意義。

NO.2 上海今年三批次供地首輪7宗地攬金近197億元

10月12日，上海三批次供地第二日2宗宅地以1宗封頂、1宗溢價成交。其中，新長寧集團搖得長寧程家橋地塊、同濟競得青浦朱家角地塊，攬金38.2億元。前一日，5宗宅地攬金158.7億元，保利、招商、象嶼觸頂落子。至此，上海三批次首輪土地拍賣以4宗封頂、1宗溢價、2宗底價收官，攬金196.9億元。中指研究院分析指出，總體來看，本次土拍熱度進一步降低，參拍房企均為國央企，4宗觸頂?shù)貕K以綠建+公租房的形式出讓，地塊高總價、高品質和利潤空間的壓縮，對上海土地市場的房企開始了新一輪的淘汰賽，國央企將在拿地方面具備更多優(yōu)勢。

點評：國企依然具備更多的優(yōu)勢，將在拿地方面繼續(xù)發(fā)揮重要作用。此次競拍結果顯示了上海的房地產(chǎn)市場依然具有吸引力，吸引了多家開發(fā)商的參與，也有助于地方政府的土地出讓收入。

NO.3 SOHO中國任命聯(lián)席行政總裁徐晉為董事會主席

10月12日，SOHO中國發(fā)布公告稱，自2023年10月11日起，黃晶生因工作原因辭任董事會非執(zhí)行主席，將繼續(xù)擔任獨立非執(zhí)行董事及董事會各委員會的職務；公司執(zhí)行董事及聯(lián)席行政總裁徐晉被任命為董事會主席。同時，SOHO中國委任張民耕為獨立非執(zhí)行董事。資料顯示，張民耕曾擔任全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會長及全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長。從SOHO中國董事會成員名單來看，潘石屹、潘張欣、徐晉（主席及聯(lián)席行政總裁）、錢霆（聯(lián)席行政總裁）擔任執(zhí)行董事，黃晶生、熊明華、張民耕為獨立非執(zhí)行董事。

點評：這些變動涉及公司高級管理層，可能會對SOHO中國的治理結構和業(yè)務決策產(chǎn)生影響。新的董事會成員將在公司的管理和戰(zhàn)略方向方面發(fā)揮關鍵作用。

NO.4 多家銀行回應涉恒大貸款授信：整體風險可控

日前，滄州銀行、青農(nóng)商行、浙商銀行相繼回應澄清“涉恒大所欠銀行貸款明細列表”數(shù)據(jù)嚴重失實，整體風險可控。其中，青農(nóng)商行表示，恒大在本行貸款余額大大低于網(wǎng)傳金額，且該行已計提相應撥備，并積極開展風險化解工作；浙商銀行也表示，目前該行對恒大集團的授信余額為20多億元，有足額的抵質押物。該行始終按照穩(wěn)健適度的原則開展房地產(chǎn)業(yè)務，差異化制定房地產(chǎn)等領域的風險防控措施，保持業(yè)務健康發(fā)展。

點評：這是銀行回應恒大集團面臨的財務壓力和市場關注而采取的行動。這些回應強調了銀行對恒大集團的風險管理和措施，以確保業(yè)務的穩(wěn)定性和持續(xù)健康發(fā)展。

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