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前9月房企業(yè)績盤點 | 光明地產(chǎn)前9月銷售額同比降近三成,計劃斥資60億元買地

每日經(jīng)濟新聞 2023-10-12 15:29:33

◎今年前9月,光明地產(chǎn)銷售業(yè)績仍在下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,光明地產(chǎn)以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位,相較于去年同期的65.8億元(行業(yè)第124位),降幅達29%。

◎光明地產(chǎn)10月8日發(fā)布公告,經(jīng)過董事會決議擬核定2023年度房地產(chǎn)項目權益土地儲備投資額度為60億元,用于直接或間接購買土地。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為上海本地國企光明食品集團旗下的地產(chǎn)上市平臺,光明地產(chǎn)(SH600708,股價2.33元,市值51.93億元)今年以來的銷售業(yè)績同比仍在下降。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,光明地產(chǎn)以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位,相較于去年同期的65.8億元(行業(yè)第124位),降幅達29%。

另據(jù)中報披露,今年上半報,光明地產(chǎn)實現(xiàn)收入44.88億元,同比減少38.89%;歸母凈利潤869.2萬元,同比增長1.14%。由于與下屬子公司收到房款及企業(yè)間往來等減少,公司的經(jīng)營現(xiàn)金流為-21.48億元,與去年同期相比減少998%。

值得一提的是,10月11日,光明地產(chǎn)發(fā)布公告,擬向專業(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過15億元公司債券,獲得證監(jiān)會注冊批復,募集資金扣除發(fā)行費用后擬全部用于償還有息債務。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,上半年光明地產(chǎn)經(jīng)歷兩位原董事長被調查后,由58歲老將陸吉敏出任公司董事長,并進行了公司組織架構調整,

銷售額同比降近三成

跟隨母公司的發(fā)展區(qū)域,光明地產(chǎn)開發(fā)的項目多布局在金山、奉賢、崇明等上海郊區(qū)板塊,銷售去化較緩慢。

中報顯示,光明地產(chǎn)實現(xiàn)收入44.88億元,經(jīng)營活動現(xiàn)金流為-21.48億元,同比減少998%。

而由于下屬子公司收到房款減少及償還借款,光明地產(chǎn)的貨幣資金同比減少27.11%,為53.52億元;公司整體資產(chǎn)負債率81.53%。此外,歸母凈利潤自2018~2021年分別為14.18億元、5.18億元、1.07億元和0.7億元,已連續(xù)5年下滑。

上半年,光明地產(chǎn)通過調整營銷策略,創(chuàng)新引流拓客方式,建立全員營銷創(chuàng)新激勵機制等方式,靈活合規(guī)推進存量大宗資產(chǎn)處置、商辦、車位、儲藏室等存量物業(yè)去化,應對銷售低潮期。不過,上半年,光明地產(chǎn)簽約面積仍同比下降28.97%,為33.50萬平方米;簽約金額為36.58億元,同比下降29.39%。

今年前三季度,光明地產(chǎn)的銷售業(yè)績同比仍在下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,光明地產(chǎn)以51億元的銷售額排在行業(yè)第132位,相較于去年同期的65.8億元(行業(yè)第124位),降幅達29%。

光明地產(chǎn)在2023年1-9月房企銷售榜上排在第138位 圖片來源:中指研究院

 

值得一提的是,10月11日光明地產(chǎn)15億元公司債券獲批的消息發(fā)出后,10月12日早盤光明地產(chǎn)觸及漲停,房地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)反彈。

據(jù)了解,該公司債券品種為小公募,擬發(fā)行金額為15億元,于今年3月7日在上交所受理。募集說明書顯示,本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費用后,擬全部用于償還有息債務。根據(jù)本次債券發(fā)行時間和實際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時間、公司債務結構調整計劃及其他資金使用需求等情況,發(fā)行人未來可能調整用于償還有息債務等的具體金額。

擬償還的債務包括光明地產(chǎn)于去年上半年對北京銀行的兩筆類型為“信用”的貸款,兩筆貸款的預計還款日期是2024年3月底和4月初。

計劃斥資60億元買地

在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時期,光明地產(chǎn)也曾喊出“三年實現(xiàn)500億元”的銷售規(guī)模目標,走出上海,在四川、云南、重慶、湖北、浙江等省市拿地擴張。近兩年,光明地產(chǎn)采取收縮戰(zhàn)略,深耕上海大本營區(qū)域。

今年5月18日下午,光明地產(chǎn)突然發(fā)布公告稱,公司董事會收到董事長沈宏澤的書面辭職申請。因個人原因,沈宏澤請求辭去光明地產(chǎn)董事、董事長、董事會戰(zhàn)略委員會主任委員的職務。公司還對沈宏澤在任職期間所做出的貢獻表示了感謝。

公開資料顯示,沈宏澤在2015年上海海博股份有限公司與農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團)股份有限公司通過重大資產(chǎn)重組形成光明地產(chǎn)后,一直在光明地產(chǎn)董事會擔任重要職務。

一周過后,廉潔上海官微發(fā)布信息,據(jù)光明食品(集團)有限公司紀委、上海市徐匯區(qū)紀委監(jiān)委消息,光明地產(chǎn)原黨委書記、董事長沈宏澤涉嫌嚴重違紀違法,正接受光明食品(集團)有限公司紀委紀律審查和上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會監(jiān)察調查。

緊接著,據(jù)上海市徐匯區(qū)紀委監(jiān)委消息,光明房地產(chǎn)集團股份有限公司原董事長張智剛涉嫌嚴重違法,也在接受上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會監(jiān)察調查。

至此,光明地產(chǎn)兩任董事長先后“落馬”。

6月19日,據(jù)工商信息顯示,光明地產(chǎn)的法人發(fā)生變更,由“沈宏澤”變更為“陸吉敏”。新任董事長陸吉敏出生于1965年,先后擔任上海申迪(集團)有限公司紀委副書記、監(jiān)察室主任,上海申迪(集團)有限公司紀委副書記、監(jiān)察審計部總經(jīng)理,上海申迪(集團)有限公司紀委副書記、紀檢監(jiān)察室主任,光明地產(chǎn)黨委委員、紀委書記、職工代表監(jiān)事,光明地產(chǎn)黨委書記。

陸吉敏上任后,光明地產(chǎn)便進行了公司組織架構調整。根據(jù)公告,光明地產(chǎn)將撤銷金融管理部、財務部,設立資金財務部,原金融管理部、財務部所有相應職責歸屬資金財務部管理。

光明地產(chǎn)方面表示,設立、調整總部部分職能部門,是根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展與管控實際需要,遵循公司總部高效精簡、提質增效的原則,進一步提升公司綜合管理效能,總部協(xié)調統(tǒng)籌能力。

圖片來源:光明地產(chǎn)10月8日公告

 

10月8日,光明地產(chǎn)發(fā)布公告表示,經(jīng)過董事會決議擬核定2023年度房地產(chǎn)項目權益土地儲備投資額度為60億元,用于直接或間接購買土地。“公司進一步以聚焦轉型為導向加強戰(zhàn)略優(yōu)化和資源布局,圍繞深耕上海的投資布局,穩(wěn)步推進既定發(fā)展戰(zhàn)略的轉型落地。”

這是2022年無新增土儲后,光明地產(chǎn)提出的全新土地投資計劃。對于公司的土地投資計劃,每經(jīng)記者聯(lián)系了光明地產(chǎn)方面,但截至發(fā)稿,尚未得回復。

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封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1387697042

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