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前9月房企業(yè)績(jī)盤(pán)點(diǎn) | 光明地產(chǎn)前9月銷(xiāo)售額同比降近三成,計(jì)劃斥資60億元買(mǎi)地

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2023-10-12 15:29:33

◎今年前9月,光明地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)栽谙陆怠?jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,光明地產(chǎn)以51億元的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第132位,相較于去年同期的65.8億元(行業(yè)第124位),降幅達(dá)29%。

◎光明地產(chǎn)10月8日發(fā)布公告,經(jīng)過(guò)董事會(huì)決議擬核定2023年度房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益土地儲(chǔ)備投資額度為60億元,用于直接或間接購(gòu)買(mǎi)土地。

每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

作為上海本地國(guó)企光明食品集團(tuán)旗下的地產(chǎn)上市平臺(tái),光明地產(chǎn)(SH600708,股價(jià)2.33元,市值51.93億元)今年以來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比仍在下降。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,光明地產(chǎn)以51億元的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第132位,相較于去年同期的65.8億元(行業(yè)第124位),降幅達(dá)29%。

另?yè)?jù)中報(bào)披露,今年上半報(bào),光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入44.88億元,同比減少38.89%;歸母凈利潤(rùn)869.2萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)1.14%。由于與下屬子公司收到房款及企業(yè)間往來(lái)等減少,公司的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為-21.48億元,與去年同期相比減少998%。

值得一提的是,10月11日,光明地產(chǎn)發(fā)布公告,擬向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行面值總額不超過(guò)15億元公司債券,獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù),募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬全部用于償還有息債務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,上半年光明地產(chǎn)經(jīng)歷兩位原董事長(zhǎng)被調(diào)查后,由58歲老將陸吉敏出任公司董事長(zhǎng),并進(jìn)行了公司組織架構(gòu)調(diào)整,

銷(xiāo)售額同比降近三成

跟隨母公司的發(fā)展區(qū)域,光明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多布局在金山、奉賢、崇明等上海郊區(qū)板塊,銷(xiāo)售去化較緩慢。

中報(bào)顯示,光明地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入44.88億元,經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流為-21.48億元,同比減少998%。

而由于下屬子公司收到房款減少及償還借款,光明地產(chǎn)的貨幣資金同比減少27.11%,為53.52億元;公司整體資產(chǎn)負(fù)債率81.53%。此外,歸母凈利潤(rùn)自2018~2021年分別為14.18億元、5.18億元、1.07億元和0.7億元,已連續(xù)5年下滑。

上半年,光明地產(chǎn)通過(guò)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略,創(chuàng)新引流拓客方式,建立全員營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制等方式,靈活合規(guī)推進(jìn)存量大宗資產(chǎn)處置、商辦、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等存量物業(yè)去化,應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售低潮期。不過(guò),上半年,光明地產(chǎn)簽約面積仍同比下降28.97%,為33.50萬(wàn)平方米;簽約金額為36.58億元,同比下降29.39%。

今年前三季度,光明地產(chǎn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比仍在下降。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1-9月,光明地產(chǎn)以51億元的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第132位,相較于去年同期的65.8億元(行業(yè)第124位),降幅達(dá)29%。

光明地產(chǎn)在2023年1-9月房企銷(xiāo)售榜上排在第138位 圖片來(lái)源:中指研究院

 

值得一提的是,10月11日光明地產(chǎn)15億元公司債券獲批的消息發(fā)出后,10月12日早盤(pán)光明地產(chǎn)觸及漲停,房地產(chǎn)板塊股票出現(xiàn)反彈。

據(jù)了解,該公司債券品種為小公募,擬發(fā)行金額為15億元,于今年3月7日在上交所受理。募集說(shuō)明書(shū)顯示,本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后,擬全部用于償還有息債務(wù)。根據(jù)本次債券發(fā)行時(shí)間和實(shí)際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時(shí)間、公司債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃及其他資金使用需求等情況,發(fā)行人未來(lái)可能調(diào)整用于償還有息債務(wù)等的具體金額。

擬償還的債務(wù)包括光明地產(chǎn)于去年上半年對(duì)北京銀行的兩筆類(lèi)型為“信用”的貸款,兩筆貸款的預(yù)計(jì)還款日期是2024年3月底和4月初。

計(jì)劃斥資60億元買(mǎi)地

在房地產(chǎn)飛速發(fā)展的時(shí)期,光明地產(chǎn)也曾喊出“三年實(shí)現(xiàn)500億元”的銷(xiāo)售規(guī)模目標(biāo),走出上海,在四川、云南、重慶、湖北、浙江等省市拿地?cái)U(kuò)張。近兩年,光明地產(chǎn)采取收縮戰(zhàn)略,深耕上海大本營(yíng)區(qū)域。

今年5月18日下午,光明地產(chǎn)突然發(fā)布公告稱(chēng),公司董事會(huì)收到董事長(zhǎng)沈宏澤的書(shū)面辭職申請(qǐng)。因個(gè)人原因,沈宏澤請(qǐng)求辭去光明地產(chǎn)董事、董事長(zhǎng)、董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)主任委員的職務(wù)。公司還對(duì)沈宏澤在任職期間所做出的貢獻(xiàn)表示了感謝。

公開(kāi)資料顯示,沈宏澤在2015年上海海博股份有限公司與農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司通過(guò)重大資產(chǎn)重組形成光明地產(chǎn)后,一直在光明地產(chǎn)董事會(huì)擔(dān)任重要職務(wù)。

一周過(guò)后,廉潔上海官微發(fā)布信息,據(jù)光明食品(集團(tuán))有限公司紀(jì)委、上海市徐匯區(qū)紀(jì)委監(jiān)委消息,光明地產(chǎn)原黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)沈宏澤涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法,正接受光明食品(集團(tuán))有限公司紀(jì)委紀(jì)律審查和上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會(huì)監(jiān)察調(diào)查。

緊接著,據(jù)上海市徐匯區(qū)紀(jì)委監(jiān)委消息,光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司原董事長(zhǎng)張智剛涉嫌嚴(yán)重違法,也在接受上海市徐匯區(qū)監(jiān)察委員會(huì)監(jiān)察調(diào)查。

至此,光明地產(chǎn)兩任董事長(zhǎng)先后“落馬”。

6月19日,據(jù)工商信息顯示,光明地產(chǎn)的法人發(fā)生變更,由“沈宏澤”變更為“陸吉敏”。新任董事長(zhǎng)陸吉敏出生于1965年,先后擔(dān)任上海申迪(集團(tuán))有限公司紀(jì)委副書(shū)記、監(jiān)察室主任,上海申迪(集團(tuán))有限公司紀(jì)委副書(shū)記、監(jiān)察審計(jì)部總經(jīng)理,上海申迪(集團(tuán))有限公司紀(jì)委副書(shū)記、紀(jì)檢監(jiān)察室主任,光明地產(chǎn)黨委委員、紀(jì)委書(shū)記、職工代表監(jiān)事,光明地產(chǎn)黨委書(shū)記。

陸吉敏上任后,光明地產(chǎn)便進(jìn)行了公司組織架構(gòu)調(diào)整。根據(jù)公告,光明地產(chǎn)將撤銷(xiāo)金融管理部、財(cái)務(wù)部,設(shè)立資金財(cái)務(wù)部,原金融管理部、財(cái)務(wù)部所有相應(yīng)職責(zé)歸屬資金財(cái)務(wù)部管理。

光明地產(chǎn)方面表示,設(shè)立、調(diào)整總部部分職能部門(mén),是根據(jù)公司戰(zhàn)略發(fā)展與管控實(shí)際需要,遵循公司總部高效精簡(jiǎn)、提質(zhì)增效的原則,進(jìn)一步提升公司綜合管理效能,總部協(xié)調(diào)統(tǒng)籌能力。

圖片來(lái)源:光明地產(chǎn)10月8日公告

 

10月8日,光明地產(chǎn)發(fā)布公告表示,經(jīng)過(guò)董事會(huì)決議擬核定2023年度房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益土地儲(chǔ)備投資額度為60億元,用于直接或間接購(gòu)買(mǎi)土地。“公司進(jìn)一步以聚焦轉(zhuǎn)型為導(dǎo)向加強(qiáng)戰(zhàn)略?xún)?yōu)化和資源布局,圍繞深耕上海的投資布局,穩(wěn)步推進(jìn)既定發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型落地。”

這是2022年無(wú)新增土儲(chǔ)后,光明地產(chǎn)提出的全新土地投資計(jì)劃。對(duì)于公司的土地投資計(jì)劃,每經(jīng)記者聯(lián)系了光明地產(chǎn)方面,但截至發(fā)稿,尚未得回復(fù)。

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封面圖片來(lái)源:視覺(jué)中國(guó)-VCG41N1387697042

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