房產(chǎn)早8點速評 | 中指院：預計四季度樓市銷售降幅將收窄；杭州土拍攬金233億元創(chuàng)年內(nèi)新高；綠地控股9只境外債展期獲通過

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

NO.1 十萬億級房地產(chǎn)大市場重回正軌至關重要

9月25日，每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合中指院聯(lián)合發(fā)布了《2023房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢白皮書》，從政策研究、風險化解、市場研判和趨勢分析四大維度全面剖析行業(yè)，并研判行業(yè)未來發(fā)展。中指研究院常務副院長黃瑜在解讀《白皮書》時表示，“房地產(chǎn)仍是十萬億級的大市場，只不過核心城市的聚集效應將更明顯。房企要抓住政策窗口期加速銷售匯款、優(yōu)化投資積極換倉，并且盤活存量，挖掘保障房的市場機會，將存量非住宅改為保租房，爭取納保。在次過程中要不斷探索新的發(fā)展模式。”

點評：房地產(chǎn)仍然是中國經(jīng)濟的重要組成部分，并且對國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展具有重要影響。白皮書提供了一些建議，以應對市場的動態(tài)變化。對于房地產(chǎn)開發(fā)商和投資者來說，了解并根據(jù)這些趨勢來制定戰(zhàn)略將是關鍵。

NO.2 中指院：預計四季度樓市銷售整體降幅將收窄

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年前三季度，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降2%，為2016年以來同期最低水平。三季度以來，7-8月市場下行壓力持續(xù)加大，9月各地加快政策優(yōu)化，帶動市場情緒回升，核心城市市場有所好轉(zhuǎn)，但受政策傳導需要時間及網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后影響，百城銷售環(huán)比回升幅度有限，同比仍下降約20%。中指院指出，在政策利好持續(xù)釋放帶動下，四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升，但普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在?？紤]到去年低基數(shù)效應顯現(xiàn)，預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄，全年商品房銷售面積或不足13億平方米。

點評：中國房地產(chǎn)市場仍受到政府政策和市場因素的影響，而政策的優(yōu)化可能促使購房者重新入市，不同城市的市場表現(xiàn)存在差異，但整體銷售仍可能相對疲弱。

NO.3 旭輝控股集團停牌近6個月后正式復牌

9月27日，旭輝系兩個香港上市平臺旭輝控股、旭輝永升服務正式復牌。據(jù)悉，因受到審計問題、匿名電郵及指控交易等事項影響，兩家公司已停牌接近半年。就在復牌的前一日，旭輝控股、旭輝永升服務均發(fā)布公告，披露獨立審查主要結(jié)果，審核委員會認為，管理層此前“相關交易具備充分的商業(yè)實質(zhì)及業(yè)務理據(jù)”的主張真實性不存疑，亦無建議展開進一步調(diào)查；與此同時，兩家公司均正式披露了2022年年報及2023年半年報，其中核數(shù)師對2022年業(yè)績報告發(fā)表了“無保留意見”聲明。

點評：旭輝系成功復牌并解決了審計問題和指控，這對于公司的穩(wěn)定性和市場信心都是積極的，突顯了財務透明度和獨立審查的重要性。復牌后，投資者可密切關注公司的未來走勢，以確定是否重新投資或繼續(xù)持有股票。

NO.4 杭州土拍熱度提升顯著攬金233億創(chuàng)新高

9月27日，杭州進行了第十一批土地拍賣。在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動下，本批次土拍熱度重回今年上半年水平，13宗地塊攬金232.8億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高，成交樓面均價24311元/平米，平均溢價率9.7%。13宗地塊中，8宗封頂搖號，1宗高溢價成交，搖號地塊占比重回61.5%。同時，吸引了國央企“再出山”：建發(fā)以81.8億斬獲2宗土儲，招商、中海、錢江房產(chǎn)均有所獲。中指院分析認為，杭州土拍熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強掛鉤，從目前公示的十二批次來看，4宗地塊質(zhì)量有所下滑，預計房企拿地熱情將有所回落。

點評：杭州土地市場在本次拍賣中取得了顯著成績，但未來的市場表現(xiàn)將受到土地質(zhì)量和市場需求等因素的影響。房地產(chǎn)開發(fā)商需要密切關注市場動態(tài)，以制定明智的土地采購戰(zhàn)略。

NO.5 綠地控股9只境外債展期獲通過，合計31.6億美元

9月27日，綠地控股發(fā)布公告稱，為了對保交付、穩(wěn)民生等工作提供有力支撐，保持流動性合理充裕，保障公司長期平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展，近期，公司全資子公司綠地全球投資對其發(fā)行的9只境外債券，共計31.6億美元進行了展期征求，擬展期期限為四年。日前，上述9只境外債券展期已獲持有人通過。綠地表示，在根據(jù)展期征求方案完成包括同意費等相關款項支付后，對于展期征求債券的條款修訂將于2023年9月29日生效。

點評：境外債券的展期通過，有助于公司分散債務償還的風險，維護資金流動性。這也反映了公司積極采取措施來確保其業(yè)務的可持續(xù)發(fā)展，與債券持有人保持了積極的合作關系。

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