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2.7%降至2%!北京鏈家下調(diào)中介費率!500萬的房子購房成本省8.5萬

每日經(jīng)濟新聞 2023-09-26 13:43:44

每經(jīng)編輯 畢陸名

繼北京執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”不到一個月后,北京二手房市場再傳利好消息。

據(jù)央廣網(wǎng)26日消息,記者獲悉,為響應(yīng)并貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》有關(guān)精神,合理降低二手房交易成本,北京鏈家結(jié)合當(dāng)前市場供求關(guān)系,對現(xiàn)行二手房交易服務(wù)費的收取方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,并于近日有序推進(jìn)。

具體來說,北京鏈家的收費模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭,即從目前施行的由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用,轉(zhuǎn)變?yōu)榻灰纂p方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。與此同時,北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)也從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%,由買賣雙方各承擔(dān)1%。

據(jù)新京報26日報道,記者前往北京一家鏈家地產(chǎn)中介門店探訪,一位工作人員介紹,自9月北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,買賣市場房源增多。此次中介服務(wù)費的調(diào)整,將從賣家市場向買家市場傾斜。

“以前,有的賣家著急出售房子,遇到差不多的客戶,也會愿意幫對方分擔(dān)一部分服務(wù)費,或是幫著把房子重新裝修一下,買賣雙方秉承自愿、互利的原則進(jìn)行商量,達(dá)成一致就好。”

500萬房子,購房成本可省8.5萬

據(jù)了解,北京鏈家此前的收費標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交總價的2.7%,包含2.2%的居間服務(wù)費和0.5%的保障服務(wù)費。此次調(diào)整,是在服務(wù)內(nèi)容不減少的基礎(chǔ)上整體降低0.7%,即從房屋成交總價的2.7%變?yōu)?%。北京鏈家表示,后續(xù)各門店服務(wù)內(nèi)容不減項、服務(wù)質(zhì)量不降低,公司將于三周內(nèi)在所有門店公示新的收費方式和標(biāo)準(zhǔn),供市民監(jiān)督。

圖片來源:視覺中國
 

此外,北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”,不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費,而是改為買賣雙方共擔(dān),買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

具體到一個居民家庭,中介費下調(diào)能節(jié)約多少錢?

據(jù)粗略估算,以目前市場主流的剛需房源500萬元/套為例,購房者原本需要繳納的中介費為13.5萬元,改革之后如果雙方按照各1個點的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān),購房者的中介費支出為5萬元,購房成本降低8.5萬元,下調(diào)幅度超過60%。

而從置換需求角度考慮,以希望賣掉500萬元房源置換800萬元房源且兩套均為二手房的賣一買一需求者為例,原中介費政策賣一買一總中介費最高支出為21.7萬元,而新的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行后賣一買一總支出為13.5萬元,下降幅度近四成。

事實上這并非鏈家首次對中介費進(jìn)行調(diào)整。

今年7月,鏈家北京北苑大區(qū)開始試行雙邊收取中介費。按照鏈家傳統(tǒng)中介費收費標(biāo)準(zhǔn),居間服務(wù)費2.2%,保障服務(wù)費0.5%,共計2.7%,多為買家支付。在雙邊收傭后,買賣雙方共同承擔(dān)2.7%中介費。

據(jù)公開信息,“雙傭模式”試行后,北苑大區(qū)的掛牌業(yè)主接受雙邊收傭的比例從最初的20%-30%,提升到90%。觀望狀態(tài)下的買房人提前釋放需求。

中介費雙邊收費或加快推廣

在我國,二手房的中介費率平均在2%左右,大型中介機構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)甚至接近3%,諸如居間服務(wù)費、保障服務(wù)費等各種名目的收費,讓本已負(fù)擔(dān)較重的購房者望而卻步。一些中介機構(gòu)出于拓展客戶考慮,給予換房的“連環(huán)單”客戶一定的折扣,但絕對收費水平并無太大折讓空間。二手房交易中介費高、服務(wù)內(nèi)容單一、收費結(jié)構(gòu)不合理,的確是二手房交易者的普遍認(rèn)知。

近期,各地二手房掛牌量出現(xiàn)明顯攀升,新房去化率明顯下降,市場交易的情緒明顯降溫,導(dǎo)致剛需和改善,新房和二手房之間的循環(huán)不暢。本質(zhì)上這是房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下的必然結(jié)果。

據(jù)北京商報26日報道,廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,在存量時代,房屋大量供應(yīng)的情況下,買方時代到來,房子交易難度加大,經(jīng)紀(jì)費率下調(diào)是大概率事件,也是必然趨勢。

李宇嘉還分析稱,在當(dāng)前交易量下降、交易周期拉長的背景下,中介人均交易單數(shù)明顯下降,競爭非常激烈,促成交易的訴求很強,也愿意降低費率。另外,掛牌量居高不下,不斷創(chuàng)新高的情況下,買方情緒非常弱,賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強,買方也愿意支付一定的經(jīng)紀(jì)費。

圖片來源:視覺中國
 

同時,房屋供應(yīng)量大增,區(qū)域分化明顯的情況下,買方有大把機會可挑可選,怎么買到性價比最高的房子,需要中介的精細(xì)化服務(wù)。由此,未來買賣雙方均支付經(jīng)紀(jì)費的情形和案例,將會大量出現(xiàn)。“買方付全部中介費,賣家實收”的時代結(jié)束了。這有利于降低買方的成本,促進(jìn)二手房交易活躍。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,中介機構(gòu)或平臺降低傭金,將切實減輕目前市場上占據(jù)絕大多數(shù)的剛需和改善型需求的購房成本,尤其是近期各大城市二手房掛牌量有所增加,中介費用降低,將有助于提升市場流通,提高房產(chǎn)交易效率。在目前各地關(guān)注二手房流通性的過程中,北京鏈家開了好局,對于各地盤活二手房交易等都有較好啟發(fā)。預(yù)計其他企業(yè)和城市的調(diào)整也會遵循“一城一策”的原則,根據(jù)企業(yè)自身情況進(jìn)行調(diào)整。

與二手房市場活躍度提高相對應(yīng)的,是鏈家這個北京地產(chǎn)中介老大市場份額在中介費下調(diào)后的進(jìn)一步提升可能。

知情人士透露,自2008年頂住樓市縮量、逆勢擴張后,鏈家在北京始終保持市場份額老大的地位。從北京市住建委每月公布的十大經(jīng)紀(jì)公司網(wǎng)簽排名看,鏈家最高曾經(jīng)占比北京二手房市場交易總量的五成以上。

每日經(jīng)濟新聞綜合央廣網(wǎng)、新京報、北京商報

封面圖片來源:視覺中國

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