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“在談的單子首付2成暫停”!最強樓市新政“大招”被收回,南京主城區(qū)2成首付變回3成首付

每日經(jīng)濟新聞 2023-09-18 21:35:57

◎貝殼找房中介張平告訴記者,“新政也就實行了一兩天,就喊停了,我們當時簽了好幾個案子,都是首付2成的,但后來貸款審批不通過?!?/p>

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近期的政策組合拳,當屬南京打得最漂亮。

落實首套房2成首付、二套房2成首付,放開購房限制、大力實施買房補助、推出“賣舊換新”補助,甚至推出了貼心的“換新購”服務。

政策落地當周(9月4日-9月10日),南京(不含高淳、溧水)新房認購800套,成交540套,環(huán)比分別上漲4.7%和6.1%。新政出臺第二周(9月11日-9月17日),新房二手房成交量繼續(xù)上行。我愛我家南京研究院據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)整理,上周南京新房認購1075套(不含高淳、溧水),環(huán)比上漲34.4%;成交690套,環(huán)比也上漲27.8%。

正當買房人摩拳擦掌之時,“大招”收回了。

剛剛過去的雙休日,南京市場傳出主城四區(qū)(秦淮、玄武、鼓樓、建鄴)首套首付2成、二套首付3成貸款政策被叫停的消息。

更有傳言稱,南京在首套2成與3成之間“拉扯”,可能會推出2.5成首付的方案。

2成首付變回3成首付

記者向多個樓盤、中介以及銀行方面了解了情況。

位于建鄴區(qū)河西板塊的建發(fā)縵云,5月份首開204套房源,現(xiàn)在熱門戶型已所剩不多。置業(yè)顧問伍曉華(化名)表示,首套房貸的確回到了3成,但在“2成首付”實行的短短幾天內(nèi),并沒有實際交易。

“正兒八經(jīng)銀行也沒有放過任何一個款。”伍曉華說。

首付2成固然誘人,但還貸壓力也更驚人。

記者借助房天下平臺房貸計算程序測算,一套788萬元的住房如果首付2成,貸款8成30年還清,首月還款金額達43000元以上。如選取等額本息的還款方式,則月均還款33448.10元。

正如伍曉華所說:“主城四區(qū)房價非常高,1000萬元左右房子首付200萬元,對買房人和銀行風險都很大。“

對于網(wǎng)傳的首套房貸“在現(xiàn)有基礎上上浮20個點”,記者向南京光大銀行房貸部門核實,獲得的答復是:“首套3成首付,首套房貸利率4%、二套4.4%。”

“以總價300萬元為例,首付3成等額本息商貸30年(利率為LPR-20,即4%),月供為10025元;首付2成月供約11457元,多出1400多元。”玄武寶龍城置業(yè)顧問陳斌(化名)對記者表示。

搶先“吃螃蟹”的已經(jīng)補齊首付款

正在蓄客階段的玄武寶龍城,也收到了首付比例提高的消息,“我們跟所有客戶都講,準備3成(首付)。”

“從售樓處情況看,目前交易相關工作出現(xiàn)了變化。在談的單子首付2成暫停,即將談的單子已經(jīng)不承諾。此類規(guī)定說明在具體項目中,其實還是有一些新變化。”9月18日,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

根據(jù)幾位置業(yè)顧問的說法,此次收回2成首付的南京四城區(qū),房價較高,只用2成首付來買房的人群并不多。但總價更低的二手房,近幾日的確有交易被喊停。

貝殼找房中介張平告訴記者,“新政也就實行了一兩天,就喊停了,我們當時簽了好幾個案子,都是首付2成的,但后來貸款審批不通過。”

“只能補首付,還好房價不高,多1成首付相當于幾十萬元。”

如果在規(guī)定時間拿不出1成首付,是否會視作違約?

“遇到首付2成的交易,簽合同的時候,我們都會提前跟業(yè)主打個預防針,加上補充條款,如果受政策調(diào)整影響,可能會解除合同。”張平表示。

但政策頻繁變動,動輒幾十萬元的支出,對于買房人,特別是新政下的剛需上車族而言,并非一筆小開支。

嚴躍進建議:“各地要重視此類事件,政策一旦落實,建議在金九銀十階段還是要保持連續(xù)性和穩(wěn)定性,否則讓購房者出現(xiàn)焦慮也不好。當然這也要求購房者注意市場形勢變化和政策的變化,注意合理調(diào)整購房策略。”

封面圖片來源:視覺中國-VCG211313605275

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