“其實早就沒什么限制了”！這個省會城市摘掉樓市七年“緊箍咒”

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

鄭州某樓盤 每日經(jīng)濟新聞資料圖

又是鄭州。

9月12日晚，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等4部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步支持合理住房需求的通知》（以下簡稱《通知》），取消了鄭州二環(huán)內(nèi)限制性購售政策，同時首套付款調(diào)整為不低于20%，二套首付款比例不低于30%。

《通知》還表示，將探索出臺“預(yù)售商品房帶押過戶”相關(guān)政策及業(yè)務(wù)流程。

9月13日，鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“以我的了解，目前鄭州如果按揭貸款買房，還是只能買兩套，全款的話沒有限制。”

時隔7年全面取消????

2016年10月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?，開啟長達7年的樓市調(diào)控。

隨后的2016年12月21日，鄭州市人民政府在官方網(wǎng)站發(fā)布重大消息，12月22日起，鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控升級，在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

據(jù)《河南商報》此前報道，嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個住宅樓盤，很多購房者看到樓市調(diào)控政策升級后都火速簽約，無奈晚上7點多斷網(wǎng)，導(dǎo)致無法簽約。有房屋中介公司負責人曾表達過擔憂：抬高購房門檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”，“再對外地人設(shè)置購房門檻，二手房市場更慘淡了。”

2019年7月末，一條“鄭州一樓盤每平方米降價3000元”的消息廣為流傳，甚至出現(xiàn)了買房者和退房者在售樓處“擦肩而過，互道珍重”。當時鄭州對非本地戶籍人員進行限購，但在《每日經(jīng)濟新聞》記者當時的實地走訪中，幾乎每個銷售人員都向記者承諾可以突破限購限制?！皼]有鄭州戶籍也可以，只要您看中這套房子，限購什么的都好說?！?/span>

彼時的數(shù)據(jù)，據(jù)諸葛找房，自2018年6月以來，鄭州二手房掛牌價已連續(xù)下跌12個月，從1.68萬元/平方米跌至2019年7月的1.53萬元/平方米。

2022年3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，包含18條樓市紓困政策，打響官方正式松綁樓市第一槍。當時的數(shù)據(jù)背景，據(jù)諸葛找房，2022年一季度，鄭州新房成交9752套，環(huán)比下跌37.87%，同比下跌37.17%，當時就有房企人士向記者表示“賣完這個項目可能就無事可做了”。

昨日發(fā)布的《通知》，第一條便是“取消限制性購售政策”，規(guī)定取消鄭州二環(huán)內(nèi)住房限購政策等購房消費限制性規(guī)定，取消住房銷售限制年限規(guī)定，支持居民剛性和改善性購房需求。對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。

中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤9月13日通過微信告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“這是鄭州繼4月‘二環(huán)外全面解除限購’、8月針對購買改善住房的取消限售之后的又一次重要政策優(yōu)化調(diào)整，至此，鄭州執(zhí)行多年的限購限售政策正式全面取消。”

“此外，文件明確購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房首付比例不低于20%，二套房首付比例亦降低至30%，進一步降低客戶置業(yè)門檻和購房成本，促進剛需和改善住房需求釋放?！?/span>

梁波濤認為，文件種還首次提出探索出臺“預(yù)售商品房帶押過戶”，有助于增強市場流動性，促進家庭資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，刺激改善住房需求。

“只要你愿意買房，總有辦法可以買”

2023年以來，鄭州已經(jīng)多次出臺房地產(chǎn)利好政策。

3月1日，鄭州發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，包含18條樓市紓困政策，從支持合理住房需求、改善住房供給、加大信貸融資支持、推進安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等多個方面對樓市進行調(diào)節(jié)。4月，鄭州“二環(huán)外全面解除限購”。8月3日，鄭州發(fā)布相關(guān)政策將落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，9月5日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了一則購房消費警示，其中第一條便是：購房時一定要將購房款（包括定金、保證金、首付款、一次性付款、按揭貸款以及其他形式的購房款）全部存入官方確定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。

9月12日，有銷售人員向記者表示：“其實在鄭州買房，早已經(jīng)什么限制都沒有了。”

鄭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也告訴記者：“只要你愿意買房，總有辦法可以買的?！?/span>

從市場反應(yīng)看，據(jù)諸葛找房，2023年8月，鄭州新建商品房成交6998套，較上月減少1240套，環(huán)比下降15%，同比下降3.3%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數(shù)為11227套，本月成交近6998套，低于近12個月平均成交量37.7個百分點。

但二手房相對開始活躍。8月份鄭州二手房成交8021套，較上月減少821套，環(huán)比下降9.3%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數(shù)為7181套，本月成交8021套，高于近12個月平均成交量11.7個百分點。

梁波濤認為：“從周度表現(xiàn)來看，樓盤到訪量、成交量整體呈現(xiàn)上升趨勢，市場熱度有所提升，政策效果開始顯現(xiàn)?？傮w上，二手房市場活躍度持續(xù)好于新房市場。”

“鄭州市場當前置業(yè)動力偏弱，觀望情緒較濃，多輪政策對新房市場的提振作用較為有限。目前新房市場成交量再次進入底部區(qū)間，進一步下行空間較為有限。”

梁波濤預(yù)計，此次政策出臺，距離上月“十五條”新政發(fā)布僅一個月有余，向市場傳達了持續(xù)通過政策發(fā)力提振市場的強信號，有助提升市場預(yù)期。同時，隨著需求端政策進入全面的寬松空間，購房需求有望迎來一波釋放，預(yù)計市場當前的回升趨勢也有望得到延續(xù)。

記者|王佳飛?編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰

校對|段煉

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